40鬆歲就唔使撈【諗SIR】 #2784

諗SIR,

本人在兄弟幫 BIG BOY CLUB睇咗訪問你既節目, 再到homeblogger睇你既文章, 想請教諗SIR

本人和太太42歲, 兩名子女. 因十年前創業, 幾年後幸運地以高價賣出業務, 故現在靠收租和收息已退休幾年.

資產如下:

物業 –

5個在油尖旺的舊單位(40-50樓齡), 市值大約3千2佰萬. 1個自住, 4個收租. 租金大約70k

幾個外國單位, 不過租金主要留在當地銀行, 到當地旅遊才用.

現金 –

香港現金太約有3佰萬

以前經常和國內做生意, 故有大約1千2佰萬人仔在國內做定期和收息產品, 4-6厘不定, 不過大部份至少要做5年.

本來靠收租和收息生活已很穩定, 不過近年兩名子女相繼到英國讀書, 支出亦相對大增.

1, 希望請教諗sir如何利用手頭資源最大化, 可收取至少10厘以上穩定低風險回報以增加收入?

2, 相信其中會以樓宇按出以槓桿將收入再放大. 但本人和太太已退休沒薪金收入, 還可以做到這效果嗎?

3, 只利用香港資源便可? 還是建議把陸續把到期的人仔調回香港再利用?

希望諗sir能給予寶貴意見，感激不盡 !

ANSWER:

讀者早年賺到錢主要買樓，現香港5間樓外國幾間，你不難發現係香港做老闆或撈得掂的，都愛將錢放在樓或由樓房買賣致富。那你若主力靠炒賣股票或權證想發達? 只好祝你好運，何況炒作生活與現實偏離。至於少睇市而將錢投入優質股搞什麼長線增值之方略? 呢類說話筆者說不出口。什麼叫「優質」? 什麼叫「長線」? 已可辯論半天，正因如此你辯不過優質股大師。而筆者在課授予收息之方法，6月實行7月10號就知收幾多錢。

淨資產到2500萬港幣後就達下個關口，到此站開始會想需否將錢投在香港之外地方? 

讀者想將「手頭資源最大化」，可習兩件事。一是透過銀行做直債槓桿，只要選債合適年收10%不難。近日有人選香港發展商、印尼國家債券、歐洲主要銀行的一個組合，保本地收年10%。例如歐洲主要銀行的孳息率有5.7%，10萬元美元投入在2.6%借貸息口下而LTV=60%，回報為:

(5700-60000*2.6%) / 40000 = 10.35%

由於讀者資金夠不妨用直債保本地收10%，穩住勝局。另外讀者5個在油尖旺的舊單位設置得不俗，比筆者自己都寧願揸五個單位共3200萬，好過一間過3200萬。五個單位為一旦要用錢提供靈活性，加上價碼在500-800萬港元的單位升幅比2000萬市值樓更大(源於扭曲按揭政策比後生仔可九成上會借盡買400-700萬樓)，所以拆散揸五間樓更有為。進一步讀者可考慮我「買樓收租課程」的學生宿舍方案，做些合法改動令單位可分租比內地學生或一些有需要搬出黎住既人，課堂會講邊區咩間格既單位會易租出、及提出那兒有客源。至於回報? 由於兩房可利用埋廳，變4-5個分租單位租比人，計每個木間單位租金6千之下，一間兩房收28K-30K月租屬平常。當然處理廁所清潔、小維修，這些亦面談再解。讀者用直債及分租將香港資產再優化，可提升正現金流。將錢搬多個地方擺、可保家人平安。至於人幣究竟應否搬到香港? 你看內地人的舉動都答左你。

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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團隊資歷
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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理

第四堂真人班 (2小時)

有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
⁠透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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