回報仲差過定期的個案? 留守香港老人如何用直債3個變化靠自己【諗SIR】 #2774

如揀短期內要決定 放棄或揀房協長者居,終身租住權 於紅堪區,希能早些回答

今年70歲無兒女,女長者 ,現獨居60年樓齡,上環 區二樓唐樓  步行15min可到達中環,估價約4.5M

流動資金+股票+債卷現現約有4M資產,每月債卷收息約5千, 開支約4千生活費,生活OK.

離世後不雖要留資產給後人

 

如揀樓要先付

2M一筆個租借權費. 租住房協長者安居樂全新1房400呎單位及每月付管理費3,500 不包差响, 水電

或230呎細開放式單位,一筆過先付1.3M每月管 理費2,500.-亦不包差响水電,於红磡區,長 住,直至逝世後,屋歸還給房協.

動用現有資金只有4M,是否適合我

 

如選擇、甚安排餘下資金(如選1房餘下2M及 選開放式單位餘下2.5M是否夠 晚年生活費 , 餘下資金怎配置、 舊居甚處理?

如出租舊居要動用最少三四十萬、裝收才吸引到出租,  餘下資金便少了三四十萬、

出售舊唐樓现時更加困難, 鄰居 等了2年都未有成交, 如未能出租或出售,舊屋我亦然会選擇居住, ,而房協 那邊每月付3或4千管理費、而空置不住, 覺得很好浪費,值得這樣做嗎?

 

選擇原因

其實我驚我地長者很因難租屋住, 及房協有lift,方便日後我不便上樓梯, 身体現在還可以 、  所以才有以上想法 ,當有一間 後備屋,令我 有安全感, 值得嗎? 

比較下,現時我亦仍然喜歡住舊居因交通方便、及 住了幾十年己習慣了、但我資金有限,是否可以揀房協,  又擁有舊居,這是否明智想法?以4M  資金可行嗎?

 

或不選擇房協

居於舊居, 一動不如一靜等收購 ,等好價出售,到時才找 屋居住, 因現時身体還好,暫時不雖要 .房協長者居設施,等下一期再伸请 房協

動用金維收現居後,申请安老按揭, 因現居 樓齡太舊要驗樓才可伸请. 成功每月有萬多元收入直到過世.及4M傍身資金甚配置

最壞打算安老按揭不批, 未能出售, 未能收購,便 keep住照舊住舊屋至過世,亦有4M傍身, 

 

如现時不選擇房協長者屋,是否錯過了机会,心大心細,好煩, 

以我现時財政狀况及處境應怎選擇考盧

请給我意見及其它更適合我的方案

陳 老太長者上

 

 

見70歲老人家寫了一大段文字比我,那想想辦法作答。先講後生用如何角度睇本個案,結尾才回應老人家。

見案主來文:「出售舊唐樓现時更加困難, 鄰居 等了2年都未有成交。」其實唔只唐樓、洋樓都難放,唔好再講唐樓係good location就無問題。其實location要配合埋開則及稀有性一齊去睇,就唔係例如旺角好,就乜旺角樓都好咁顯淺。

申請安老按揭,案主講左:「間樓太舊,過唔到驗樓。」所以都係行唔通。

 

另外只揸一間樓,漫無目的咁揸下股票同債,好似案主咁都未叫係差。不過如果能趁早再買多間樓擴大資產規模、及試好買咩債可以比到5-6%年息比自己,咁情況就會好好多。根據讀者陳述,400萬資金只比到月息5000,即400萬資金只能產出1.5%年息,仲衰過成舊分8間銀行用存款保障計劃幫自己做定期。留意,佢亦指出而家可以比到息佢既,當然唔係仔女,而係債券。

咁買債都有好多種,有恆大,有瑞信,亦有些好正常可比到利息的。近日美金稍強加上美國債務上限問題,令一些債價有回調。例如90元的債價跌到88,即原本要18萬美金買的債而家17萬6美金就可入手,他朝債價升返上90元,就賺4000美金價。而成條債持有期間,派3-8%息不等(用20萬面值去計),視乎你買咩公司發行既債。最重要係,條債仲有3-6年就到期,就當你撈貴左只要收住3-8%年息等,到期就會比返100蚊價你,即你20萬美金到期。點買同買咩? 可以報讀我地收息101課程有全教授。亦歡迎你要自行落各大機構問,銀行由10年前我教收息101開始,佢地除非有條債個佣好吸引,否則好少會比債個客睇。

 

當然亦有客係買入後唔會沽條直債出街的,亦只想放條債係香港/新加坡知名銀行去收息,這個從證券行低成本買入再轉去高信譽銀行存放收息的渠道,我們都兼顧到。

至於呢個讀者識打咁多字,來文發問時條理清晰,但仍對自己買股票的斬獲沒有提及,所以我亦都唔提買股票作退休啦。

 

不時我們都收到仔女已移民外地的老人家,查詢自己點可以「攪掂自己」。誠然有仔女是一種緣份,緣盡或否亦不可強求,緣份太重彿家角度講都唔係好事。自己有間樓加按錢出黎,或者直情賣樓套錢,之後有咩可穩定提供收入呢? 誠然理財是整個過程、是動態的,而唔係單一問下今日有咩number好買。亦唔係好似出面有些保險講座同你講「物業活化」。

係過程方面,我地留意到未接觸過債券既人,好容易被銷售人員講既回報吸引,買埋冇到期日而又派高息既債券,罔顧其持有物的風險及質素。最後往往輸錢收場。亦因此我們偏向為學生選取一些有保本性、回報反而唔係最高的債做開始。

 

當做到首步,我地亦對學生有了解,才決定佢係想唔係點成日打理,收下息不太進取就算。呢類做510%年息係可以的。亦有些學生想「炒債」,那自然要比些心力,咁操作就好似上面88蚊買90蚊沽咁樣,佢就要女好些債市點因市場消息而變動既關係。有些是資本較充足可以承受call loan的,那可在有預盤的情況下做直債槓桿,將回報提升至10%一年以上及保本,但就要預算好一旦市場回調時自己回7做,作出預備。

 

咁當一年老年人返400萬錢,佢只要有6%息一年,一年都有24萬用即月月2萬蚊,其實獨處長者1萬已夠係九龍租間一房仲要新樓好靚又正,而淨另1萬夠開飯之餘仲可以去下短旅行啦。差別在於有冇早去認識及試好一些工具點最幫到自己。就當我地賣一盞燈,唔同人有唔同方法去用呢盞燈幫自己。有些試左之後發現要將燈泡扭出黎暗些少、有些係發現用燈對住人最有利而唔係照自己。

 

我最希望是後生能閱此個案,及早認知日後面對問題,在身體還可加上光陰尚在時部署。諗sir自己就未活到70歲,不過時常為自己公司找出問題,及於初投身社會時養成不拖延的習慣。有時做服務業實有好處,時常面對幾個客人去催你,我自己20出頭已慣快做不拖,仲要1拖3客去做,咁往後生洞就可以清閒些少。唔去做、唔想做,最尾其實都要做,只不過用另一形或體現。

 

老人家希望比約100-200萬房協屋,例如130萬住到200幾呎紅磡樓,一般區內平租都成9千,咁9千*12個月/130萬~8.3%。即係可用平市面租金一半有突去永世享用紅磡房協單位,條件是要比upfront(130萬)及百年後將屋還比房協。

 

老人主核咁做主因是感到自己手腳開始不靈活,住中環唐樓有點折磨。而我地買樓powerteam服務有些客,50幾歲就開始join我地想去搵些「平地屋」,即係有lift到唔使上樓梯就可返到住宅的單位。 我用此概念再延伸,唔少老人家去到70尾,唔只腳痛,連條街點行都未必記得。故讀者用直線思想,希望用平地樓去「醫」佢腳痛。而其實再望前一步,佢住左平地樓個陣可能發現: 註院護士同近醫院先至係佢更需要既野! 至於幾百萬,亦需要想想保存惠及日後醫療需要。

諗Sir PowerTeam 服務

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
14.加按及預早甩名部署咨詢
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16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
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諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)

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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
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懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
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第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
TEDV100 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-06-18(二)19:15-21:15 FULL
TEDV100 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-06-25(二)19:15-21:15 FULL
TEDV101 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-07-27(六)14:00-16:00
TEDV101 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-08-03(六)14:00-16:00

 

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
TEDV100 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-06-18(二)19:15-21:15 FULL
TEDV100 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-06-25(二)19:15-21:15 FULL
TEDV101 第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-07-27(六)14:00-16:00
TEDV101 第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-08-03(六)14:00-16:00

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

 

諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

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