移民盤被消化, 導致樓市上升？【80後の投資俠侶】#2755

#回流潮

#移民盤

#下一個康城

 

最近見到移民盤減少, 樓價開始回升, 4月開始整固。現時開始關注回流潮何時回發生? 這會是下一波樓市上升的動力。筆者認為在外國經歷過, 便會更發現香港的優勝之處。筆者曾在外國生活及工作, 所以深明這個道理, 第一個星期以至一個月的確會感受到幸福感, 因為有新鮮感, 外國人的熱情, 而且居住環境較寬敞, 生活簡單冇壓力, 街上人也小。但第2個月開始會有一種想家的感覺(叫home sick), 開始發現外國的缺點, 覺得外國物價貴, 交通不便, 難認識朋友, 即使外國人幾nice 也好, 總有種格格不入的感覺。

 

最近與富二代朋友吃飯, 他們都是外國讀書後回港工作, 談起外國教育, 工作與香港之分別。

佢地依舊於畢業回港。而在外國留下的, 大多以創業為主。筆者相信有錢人會去或停留的地方, 一定有佢地既原因, 只係自己能否發現而已。

 

在外國生活, 需要適應文化及飲食差異, 例如在外國想食日本野, 選擇既小, 價格又比香港高。 而最平的西餐, 實在難以一星期食足7日。另外因為外國人工貴, 服務價格及態度差異也很大。剪頭髮都貴過香港, 又未必識剪華人髮型。

 

而中產較喜歡去日本旅行, 在香港搭4小時可以去到, 一年可以去3-4次。在外國去日本先唔講機票錢, 每次要搭十幾個鐘, 都已經打消了念頭。好比香港人好多人負擔得到一年去幾次歐洲既錢, 但問題係接受唔到搭十幾個鐘機。從正面角度諗, 人在外國, 每天生活都可以像去旅行, 但現實地講, 對於過開五光十色生活既香港人來講, 是一種悶活。

 

筆者相信回流潮都好大機會發生, 只係回流時間及回流者的”素質”如以往有別。97年只有有錢人有資格移民, 所以回流既人都係有錢人。而今次移民人士涵蓋不同社會階層, 由中產到基層都有。所以回流人士對香港樓市的影響應不會如以往般明顯。而今次回流人士主要為專業人士為主。畢竟基層如做待應, 在香港不受尊重而且入息很小, 留在外國的機會較大。而專業人士大多不甘稅後收入與基層相約, 甚至會看不過眼, 不能接受自己辛勞工作, 要養埋外國好多唔做野, 只領政府失業救濟過活的人。

 

參考網上搵到的英國入息稅, 年薪50萬, 收4成稅, 即30萬年薪/12= 淨月薪$25,000。稅後收入不如一個餐廳待應, 甚至比餐廳manager低。因為tips可以不報稅, 醫生的收入要報足稅。香港人可能不習慣, 但在國外是很平常。因為厭惡性工作很難請人, 所以送外賣的人工可以比一般白領高, 外國請工人/保母都係香港既數倍人工。一位醫生在香港, 收入足以住豪宅, 請工人, 小朋友讀國際學校, 食好住好。試問專業人士又怎能接受寒窗苦讀之後, 在外國生活質素反而不如香港呢? 最近醫管局已出發到英國積極吸引醫生回流, 這是一個最好既落台階。

 

外國係福利主義社會, 適宜退休, 不適宜工作, 因為外國政府係靠稅收去支撐福利開支。如果係香港都覺得被人剝削的話, 外國生活只會有更加重的被剝削感。例如法國想延遲法定退休年齡, 便已引發示威及暴動。

 

 

 

下圖為網上搵到的英國的資產增值稅資料, 可見到香港相對容易賺錢的模式及行業, 例如炒樓, 買樓收租, 買股收息, 做包租公, 也因外國的複雜稅制, 保障租客而行不通。所以外國暢銷書”窮爸爸富爸爸” 經常鼓勵人創業, 外國重稅亦是原因之一。

 

 

 

從筆者觀察, 香港大部份的中產, 大都是靠做生意或買樓置富, 甚小靠純打工置富, 因為人工再高, 壓力大增, 開支亦會提升, 最終能累積既財富也會減小。

中國人鍾意買樓, 用樓儲存財富, 存在即合理。讀者不妨觀察一下身邊的親友或朋友, 看看他們家中3代都租樓與家中長老有買樓的分別, 便會察覺, 在香港生活如果冇樓在身的話, 好大機會將貧窮傳承落去。

講返買樓, 假如現時在香港買樓, 是否真係隨便買一間就得? 以前香港剛開始發展, 但現時已行不通。現時要以合理/ 低水既價錢, 買中有發展潛力既地方。這需要專業的單邊代理幫手 (而不是雙邊代理)。

現時除左用舊模式, 逐區行入地產鋪搵雙邊代理之外，接收單一區份的銷售訊息外, 可以搵專業既單邊代理作專業咨詢，佢地長期遊走於各區幫客戶誇區搵盤，可以更客觀地比較各區份樓盤資訊。

筆者已找到下一個康城, 有機會再與讀者分享。

筆名： 80後の投資俠侶

筆者簡介：

從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河）。曾居住1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋，所以精通不同區份及各類開則。

由2008年海潚開始睇樓至今，累積15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。

 

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