最近新盤銷情稍有好轉, 基本上位置正常的樓盤, 知名發展商而又肯減價便能清貨。
筆者等左數個月, 終於等到第一個疑似發展商蝕賣的樓盤了。最近開賣的何文田站上蓋, 筆者發現第一張價單, 部份2房及3房單位呎價約$22,000。而發展商買入地皮之地價都要@20,000, 即是蝕賣也! 另外有數伙336’ 呎的1房樓價都在800萬內, 比荃灣西上蓋海之戀1房及3房更平, 引起筆者好奇研究一下這個樓盤。
今次優惠價推出的單位, 即使低層的景觀也是優質景觀, 又不是1樓。以發展商以地價$20,000買入地皮計, 筆者天真地諗難道發展商終於肯面對現實, 蝕賣單位? 難道信和於2000年蝕賣藍灣半島既事件會重演? 好讓筆者和買家們有幸食一次20年一遇既花生?
不過筆者細看第一, 第二張價單後及入飛方法後, 發現都係發展商其中一個常見的推盤招數。
第一張價單只有50伙(筆者心想, 屋苑有約800伙, 有心賣樓點會只推50間咁小?)，有11間900呎的”真”豪宅開則, 與優惠價的2房及1房數量相若。再睇埋A組入飛方法, 買兩間的話可優先選樓。換句話說, 最優惠的單位其實都係打包賣比大手客。
而剛剛推出的第二張價單, 同坐向同樓層單位已加價1成, 更加證明左筆者的睇法。
今次發展商按揭計劃仲比一般樓盤吸引, 3年後賣樓都未需要上會。筆者估計這盤除左真何文田用家外, 都會吸引到投資者入飛, 所以今次除非中頭籌, 又撞正大手買家沒有選中最優惠的單位, 才有機會買入廣告價推售的單位。
(筆者的確曾經有朋友中#1號籌，買到廣告盤，2年後收樓樓價已升1倍。不過這好比中六合彩, 要配合天時地利人和, 仲要有不停入飛抽籤的魄力)
通常這類新盤都會抽乾同區或類近銀碼的2手購買力, 如果準買家對新盤附近2手屋苑有興趣, 不妨趁新盤開賣期間, 積極還價。因為同區2手業主, 也有機會睇中此類新盤而想換貨, 不排除業主買到廣告盤, 亦肯鬆一口價賣樓。
#新盤蝕讓潮
#新盤劈價
筆名： 80後の投資俠侶
筆者簡介：
從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河）。由1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋也住過，所以不同區份同開則都有自己的睇法。
由2008年海潚開始睇樓,至今累積14年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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