新盤劈價蝕賣,二手樓大跌?【 80後の投資俠侶】#2743

最近新盤銷情稍有好轉, 基本上位置正常的樓盤, 知名發展商而又肯減價便能清貨。

 

筆者等左數個月, 終於等到第一個疑似發展商蝕賣的樓盤了。最近開賣的何文田站上蓋, 筆者發現第一張價單, 部份2房及3房單位呎價約$22,000。而發展商買入地皮之地價都要@20,000, 即是蝕賣也! 另外有數伙336’ 呎的1房樓價都在800萬內, 比荃灣西上蓋海之戀1房及3房更平, 引起筆者好奇研究一下這個樓盤。

 

今次優惠價推出的單位, 即使低層的景觀也是優質景觀, 又不是1樓。以發展商以地價$20,000買入地皮計, 筆者天真地諗難道發展商終於肯面對現實, 蝕賣單位? 難道信和於2000年蝕賣藍灣半島既事件會重演? 好讓筆者和買家們有幸食一次20年一遇既花生?

 

不過筆者細看第一, 第二張價單後及入飛方法後, 發現都係發展商其中一個常見的推盤招數。

 

第一張價單只有50伙(筆者心想, 屋苑有約800伙, 有心賣樓點會只推50間咁小?),有11間900呎的”真”豪宅開則, 與優惠價的2房及1房數量相若。再睇埋A組入飛方法, 買兩間的話可優先選樓。換句話說, 最優惠的單位其實都係打包賣比大手客。

 

而剛剛推出的第二張價單, 同坐向同樓層單位已加價1成, 更加證明左筆者的睇法。

 

今次發展商按揭計劃仲比一般樓盤吸引, 3年後賣樓都未需要上會。筆者估計這盤除左真何文田用家外, 都會吸引到投資者入飛,  所以今次除非中頭籌, 又撞正大手買家沒有選中最優惠的單位, 才有機會買入廣告價推售的單位。

 

(筆者的確曾經有朋友中#1號籌,買到廣告盤,2年後收樓樓價已升1倍。不過這好比中六合彩, 要配合天時地利人和, 仲要有不停入飛抽籤的魄力)

 

通常這類新盤都會抽乾同區或類近銀碼的2手購買力, 如果準買家對新盤附近2手屋苑有興趣, 不妨趁新盤開賣期間, 積極還價。因為同區2手業主, 也有機會睇中此類新盤而想換貨, 不排除業主買到廣告盤, 亦肯鬆一口價賣樓。

 

 

#新盤蝕讓潮

#新盤劈價

 

筆名: 80後の投資俠侶

筆者簡介:

從小到大住勻港九新界。(包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河)。由1000呎的私樓,500尺的居屋以至200呎的公屋也住過,所以不同區份同開則都有自己的睇法。

由2008年海潚開始睇樓,至今累積14年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。

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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

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參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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諗Sir 樓市永續收入班

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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

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樓市永續收入班 (PBA5) 安排:

第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

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第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
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諗SIR(買樓003)(TERH07)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (網上重溫)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

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懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫):
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):錄製網課

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



股債收息104班(全新內容)

全新內容共6小時課程(內容全面更新)


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諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理

第四堂真人班 (2小時)

有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
⁠透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
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問與答

附有助教面接咨詢
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
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諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排:

第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班:2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班:2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>

*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務

上課地點:尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)

諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排:

第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班:2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班:2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>

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上課地點:尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)

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