凶宅與事故單位的接棒人【鍊貸術師】#2742

想當年年少無知，買中極罕見劣質住宅單位：

1.納米新樓（不足160實呎）

2.極低層(能夠提供空中飛人的落腳點)

3.伙數少

（夾大維修時 相信少一個業主的錢都不能成事）

4.景觀差少少（市區唐樓景觀）

當年鍊貸術師叫價350萬

持續3個月無人問津

加上被無數經紀大人打電話鋤價

後來經過反思，研究如何扭轉乾坤？

怎樣令到經紀大人們不再組團式欺負鍊貸術師？

經過對多個熱門劇集情節的教導

「我們這把年紀了哪需要朋友？」

「只需要共犯，對吧？」

鍊貸術師 果斷採取雙倍佣金

一瞬間經紀大大們…

由組團式欺負業主做法

改為

密謀大茶飯的共犯

最終

出色的共犯在毫無破綻下賣了388萬

買家亦覺得執到便宜

比起預期賣貴多38萬再扣除接近8萬佣金

即多袋30萬…

原來造就環境氣氛讓對手買得高興滿足

這聽閒叫 利他思維

學懂了

「不可能的任務」

因為銀行估價只有320萬，而同樣單位中高層仍有多個放盤，亦是350萬至390萬

後來驗樓碰面有幸請教經紀大大

終於查明了真相！

經紀大大叫「鍊貸術師」擘大隻眼望臨約

原來買家…

1.買方佣金只付半佣，即原訂佣金的50% (貪小便宜)

2.買家是多年租樓，從未有買樓經驗 (容易信人)

3.由於不打算做按揭，故此省掉要求估價 (自信過度)

4.外區人買市區樓，不熟悉同區單位價值 (不做功課)

鍊貸術師再次乞求向經紀大大贈言兩句

原來很多時準買家想約睇樓時

未睇樓便談平佣金

經紀大大明示 「一分錢一分貨」、兩分錢四分貨」

經紀大大們便會提供「筍盤」

給予「高要求的準買家」

一般這批「全港罕見筍盤」有以下特質：

1.滲水或漏水

「用錢解決得到就不是問題？」

兄台，此句言重了…

「高要求的準買家」購入單位後會發現，有部份滲水或漏水單位，用錢是解決不到這的問題，若是樓上滲水，遇到樓上業主打算長住至百年歸老，亦沒有按揭，釘契與否已不再重要…

2.事故單位﹑同層事故或上下三層事故

高要求的客人睇樓時，或會問經紀是否事故單位，而經紀需「盡責盡職」地查核單位是否屬事故單位，而A地產公司經紀只能查到A地產公司的凶宅資料庫，不能查核B﹑C地產公司的凶宅資料庫。

【除非閣下遇到坊間的單邊代理 #PowerTeam 置業】

3.違例改建

買家簽臨約前

沒問清楚

沒看清楚

待簽臨約後

申請按揭上會時才收到銀行的通知：

銀行需要委派職員到住宅單位進行驗樓，部份樓宇改建的嚴重性會導致銀行拒絕批出高成數按揭，或甚至不承造按揭申請。

如何「較」有效查明凶宅單位？

1.凶宅網站，雖然沒有詳細列明單位，但亦能助你得知是哪個屋苑哪座的高﹑中﹑低層是中獎單位。

2.銀行估價，銀行估價「離奇」地出現大折價，甚至網上查不到估價。

3.土地查冊，可付費查到該單位過往是否有業主的死亡記錄，若是租客死亡便查不到。

#買中兇宅單位未算可怕

#起碼叫做有瓦遮頭

#點查凶宅 #冥冥中之點避開

#凶宅接棒人有4項共通點

#你中幾多項

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價格: HK$2888元包下列20項 PowerTeam 服務 。亦可按客人買樓問題作咨詢、手把手陪睇及律師人脈網絡介紹。

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報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

18.高成數上會經歷及全方位咨詢
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

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*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
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