加息周期完結, 樓市會否大升【 80後の投資俠侶】#2738

最近美聯署放風要加息, 本來都仲有機會加0.5% , 卻因為SVB 風暴又減至0.25%。有投行直程話美國加息週期完結, 筆者認為係投行既主觀願望。筆者相信就算美聯儲真係諗住唔加息, 都唔會講出口, 口講都係話慢慢加。所以切忌跟車太貼, 尤其判斷息口走勢作買樓決定。

 

 

今次美聯儲行事反應迅速, 冇咩花生食。只見一眾美國銀行股下跌, 匯豐1英磅買入SVB美國業務, 令我諗起巴菲特在過往危機中大掃銀行優先股。今次大量美國銀行股大跌, 唔知佢今次又會否出手呢?

 

 

講返加息, 即使加息周期完結與否, 都不是影響樓價的主因, 12月至今, 息口一路升, 樓價都係跟住反彈。

 

假設加息0.25% 而香港銀行跟足 (因香港銀行資金充裕, 未必跟足), 究竟對業主及買家有多大影響?

對業主的影響:

供款上升: 假設借500萬計, 息率3.375%–>3.625% (+0.25%), 月供22,651→23,366 (+$715)
以筆者為例, 在整個加息周期, 按揭供款上升了$3,000, 對有居住需要的筆者來說, 開支的確有所上升, 但不足以改變筆者繼續持有物業的決定。相信大部份業主都有類似的心態, 畢竟買樓前已預計息口會有變動。

對買家的影響:

借貸力減少: 以50,000收入計, 息率3.38%–>3.63% (+0.25%), 借貸力由480萬減均468萬 (-12萬), 對買家而言, 影響也較輕微。

所以筆者認為息口走勢只對短期按揭供款有影響, 而買樓係長期規劃, 應回歸基本步, 視乎自身居住需要/ 投資需要。

總括而言, 筆者認為影響買樓的主要因素為通漲, 畢竟買樓投資, 短則持貨3年, 長則持有30年或以上, 所以長遠通漲問題才是影響買樓最重要的決定。究竟現時的首期100萬, 在30年後的購買力, 到底會值多少? 現時欠下銀行的大筆債務, 到底在30年後會否跟隨現金貶值? 才是影響樓價的主要因素。

今次美聯署又再印錢解決SVB爆煲事件, 再次加深筆者對美國印錢印到返唔到轉頭既睇法, 長遠港幣會跟住美金貶值。不過筆者都唔想美國唔掂, 因為佢唔掂, 呢筆數美國找唔到, 肯定唔會節衣縮食去找數啦, 唯有搵老襯找左佢, 國際局勢自然會更加動盪不安。

大家有冇發展部份行業既人工, 已經升緊? 好多行業都話請唔到人? 如果閣下未有聽聞,, 便要趁機檢視一下事業/行業規劃了。

筆者簡介:
香港的住屋達人, 住勻港九新界(青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 沙田, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣,
西灣河)。由1000呎的私樓,500尺的居屋以至200呎的公屋也住過,所以不同區份同開則都
有自己的睇法。
由2008年海潚開始睇樓,至今累積14年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租
經驗。

 

 

 

 

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買樓收租精明作法

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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

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第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-07-11(二)19:15-21:15
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未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
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只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
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附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP76

TEDP76下一次真人聚會:2023-07-08(六)15:00-17:00
再之前一次真人聚會: 2023-04-01(六) 15:00-17:00(TEDP75已完成。予早前報名者參考)

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/TEDP76

TEDP76下一次真人聚會:2023-07-08(六)15:00-17:00
再之前一次真人聚會: 2023-04-01(六) 15:00-17:00(TEDP75已完成。予早前報名者參考)

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
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上課地點為尖沙咀

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