500萬上車屋苑大比拼．港島vs九龍vs新界 【地產仔禾記】#2735

上車議題在任何年代都備受關注，事關置業對大部份人來說都是生涯規劃的重要一環。然而上車盤銀碼隨著時代會不斷改變，十幾年前可能200萬左右已經有上車盤，但如今因為大量印錢導致銀紙貶值的關係，上車盤的銀碼已上升到4-500萬。就我個人來說，這幾個月都做了5-6宗上車盤，遍報港、九、新界。今天就嘗試和大家比較不同地區的上車盤。

以下所列上車盤均附合三個條件:

1.500萬左近 2.樓齡40年以下 3.250呎以上且有兩房

香港島

港島地尤其是灣仔至中西區一帶較為稀缺和矜貴，這應該是大家公認的。所以港島不少樓都是單幢式而較少屋苑。而其中上車屋苑更是少中見少，因為若然有較大面積的土地，發展商都會起中、大型單位為主，而非細lump sum的上車盤。幸好在2月，我們也促成了一宗在西環的上車屋苑。由於該屋苑並非大型屋苑，只有幾座，放盤量更是一隻手數得哂，所以就不在公開資訊中言明，power team用戶請向advisor 查詢。

該屋苑樓齡37年，已做大廈維修，步行3分鐘內可到地鐵站，位置極之方便，而且旺中帶靜，深受港島上班族及港大學生歡迎。以我們促成該單位490萬計算，租金回報達3厘3。

然而500萬樓當然不可能十全十美。它的最大缺點是景觀，畢竟在寸金尺土的港島區，窗外景觀都以樓景為主。其二開則上若然budget必須500萬以內，則只能購得一房，該屋苑的兩房單位呎數會稍大，成交價約為530萬左近。但若然閣下office在中上環，確實10-15分鐘就可以回到公司，10點上班可以訓到9點半；快樂星期五下班後飲兩杯坐的士都係$60有找，這種便利確實難能可貴，且若然上車客婚後有意生小朋友，12校網也是全港最top的校網之一，屋內多間傳統名校且有保姆車路線到達，通勤所省卻的時間無論用作休息還是陪伴子女也是非常珍貴。

九龍

九龍500萬上車屋苑雖未如港島稀缺，但也寥寥無幾。其中一個較為知名的是長沙灣美居中心。

美居中心樓齡同樣為37年，主要提供280-300呎的兩房眼鏡房。樓下雖有商場，但較為殘舊，商鋪也以長者為主要目標客群，對於後生仔來說不太吸引。然而長沙灣區食肆眾多，相信做個「1個月食勻30間餐廳challenge」也不難。美居中心優勢之一為方便，6-7分鐘可步行至長沙灣地鐵站。其二則是開則上雖然大多只有300呎上下，但非常實用，有別於新樓200幾呎只能開一房且有露台，房間連4尺床都擺唔到。此外樓下食肆眾多同時鄰近街市，若然住慣該區考慮將來換樓也有四喜和四小龍選擇。對於上車客來說先以美居作踏板，5-6年錢後再上鄰近的知名屋苑也不失為一個好選擇。

新界

新界方面，屋苑選擇會豐富很多，而且樓齡可以新5-10年，呎數也會較大，一般有350-400呎。新界主要上車區域大致可分為三區:粉嶺、天水圍、屯門

粉嶺

沿著東鐵站由近至遠、名都、粉中、碧湖、牽晴、花都等各有利弊，開則和特性也不盡相同，若每個屋苑只用一句比較大致如下:名都最方便但格局較差；粉中各項平均；碧湖屋苑環境較寧靜但鑽石廳；牽晴最新但價碼比起其他略高；花都開則最實用但最近公居屋，且遠離鐵路。以上只是基本資料，更深入的分析例如那些屋苑較好租?每個屋苑較多投資客還是自住客?租客群主要是什麼?那個屋苑凶宅又特別多?以上資料可向power team advisor 查詢。

屯門

屯門區上車屋苑多不勝數，要方便的可以選近市中心屯門市廣場、時代廣場，怡峰園等等，落樓下便是大商場和屯門區交通樞紐；想要空氣好有海景則可以選擇碼頭區邁亞美、慧峰園、啟豐園、海翠等，未來也會有新站接駁；而如果喜歡樓齡較新且有居住環境清幽，也可以選擇綠怡居、疊茵庭等，各有利弊。但整體而言若然閣下用同樣價錢，但對景觀、樓齡、呎數較高要求，確實在屯門區會較容易找到適合你的上車盤。

天水圍

上車樂園嘉湖山莊向來都是香港的上車指標之一。作為超過一萬五千伙的超大型屋苑，相信各期比較在網上也不難找到相關內容，所以我就不重覆了。但正正因為伙數眾多，若然閣下是上車客，期望先上車，之後幾年再樓換樓的話，是否選到一個有水位，且易賣易甩的單位則尤其重要，事關你若然到嘉湖睇樓，單單鎖匙盤可能已經過20條。今天放盤如是，你在5-6年後放盤同樣如是。在琳瑯滿目的放盤中該如何選擇，則是在嘉湖揀樓中最重要的課題。

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