個案:
1. 先生41歲，做工程，上年月入80k , 今年轉咗工月入44k 左右。
2. 太太38歲，做文員，月入20k 左右
3. 小朋友5 歲，讀緊幼稚園。
4. 工人姐姐，人工6500/ month
資產/負債
1. 自住樓，22年年初九成上會，借730萬左右，現月供31000左右
2. 20萬=手車，已供完，車位租3800/month
3. 股票， 30萬左右 ( 蟹貨788, 575, 127,1830, 4525, 9988, 941, 8195, 6618,3988,3328,2318,1098）
4. 現金，180萬左右 ， 放Mortage link
5. 儲蓄保險， 30萬左右, 2024初到期
6. Mpf , 50萬左右，年年輸錢
7. 無其他負債
每月開支 （負現金流14k）
78k 左右 （連公司租，供樓，保險，稅及其他費用, 總收入64k）
求改變嘅建議
1. 股票，蟹咗好耐， 求建議
788, 575, 127,1830, 4525, 9988, 941, 8195, 6618,3988,3328,2318,1098
想轉返去好股，定再等下
2. 想用現金買ETF / trust 得到現金流 ， (20% 就可以有saving，10%都唔駛負現金流。)
3. 保險到期後去買Etf / trust fund ? 定股票？
4. Mpf 如何計劃令佢正向
5. 兩公婆會唔會建議再買多間樓，不過都只能九成上會，出租都有憂累。
6. 想五十歲左右退休，有咩建議”
諗sir回應:
綜合說先生因工資下降(80K > 44K)，更需要產出現金流，既可頂住原本的洗費，相信讀者現時更明白無現金流成個家庭難經營得住。
先回看自己，其實花左十幾年建立既組合，都係佢將辛苦既錢黎比人用，而自己無現金產出
例1: 股票，除了蟹，就是蟹。股票不保證派息，炒股發達既人係有但少，那你買來幹什麼?
不個別評論讀者的股票持倉了，不過現在不應放，美匯指數由高位下調後應會先反陣轉強，因此這幾星期股市氣氛不好可以了解，畢竟日元都由148升至128(現時回134左右)，那美金從高位跌了那麼多，為何不給它彃一彃?
但…下半年我認為情況會好，反正讀者大部份股都幾合一了，那再坐一會吧。
例2: 樓就遲買，22年昕係先生240歲先買。其實以佢收入供樓基本下係5-6年前足夠有餘，但佢選了供甩部車先。
可是香港市面有活躍的樓宇租務市場、租車市場都有…不過二手私家車而言就不太活躍。
係人生初期就將錢投入冇投資性質、只有消費性質的買車項目，不太明智。
例3: 保險，N咁多人免費sell你買。保險都是先付出5-30年現金流供供供，最後得返一舊會比通賬貶去購買力既lump sum。即係經紀同你講後生辛苦供廿年會有300萬，但廿年後300萬買到相等現時幾多野?
例4: MPF，唔講啦，大家心中有數。
綜合例1-4，都係你要先後生現金去pay，食左你現金流，最尾窮係你度，富在人處。
其實罪不在MPF、樓、車、ETF，而係你的投資項目，最好襯後生，投入一些既可方便買入沽出，而又可提供現金收入的投資。
咁講返咩係較成功既例
答1: 資金少其實可留意一些300萬至500萬既樓，而家300萬之下既樓仲只收100蚊印花稅添! 當398萬既樓，上會只供12K左右(20%首期)，租值亦有貼近10K，開首供當然是負2K正現金流，但供得5-7年，加上你可提早清還些本金，其實40出頭有間收租10K既樓就供甩既，不為難事。只不過就要起步早同用時間磨。
答2: 買直債吧，但成本就20萬美金才選擇多，6-9%yield都有。例如17萬美金投入年息HK$6500/月而幾年後砸期收番成20萬美金，即價都執返3萬美金。公司係香港首10大富豪家族持有(見圖)。你估下邊個?
答3: 做學生宿舍，其實租這類分間單位唔一定係學生，大把單身專業人仕租。有些人明白年輕要控制支出，後來的路才易行。當一間三房改為5房，每房租$5500，間屋月供，收租5500*5 = $27000，一開波就有正現金流9K。當然，法規同點做，留比買樓powerteam同事同你講。
上述幾件事，我個人身體力行，有做齊，有單據。當然「答一」既300幾萬樓而家(2023)梗係難搵啦。不過我起首買樓個陣，成街都係300幾萬三房黎。
至於閣下親愛既父母，佢地比諗sir仲勁，佢買樓個陣，可能成街既樓10000港紙蚊就有一間啦(約1979年之前既價)。
讀者個案一次過梳理不完的，暫時予另一個理財主軸，看看究竟未來的光陰應怎用。至於想問Number或者即時發達方案，諗sir幫唔到你。我同十幾個同事一齊做，每月先夠跑哂佢地份糧而我再on top賺少少。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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睇樓正確步驟及留意地方
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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股價債價升跌看法獨門心法
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黃金收息16.3%方案原理
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800萬諗sir債券收息倉更新
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第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)