怎樣才有資格寧買當頭起【80後の投資俠侶】#2697

最近樓市睇樓量, 成交量及價錢均有回升, 準買家們都想寧買當頭起, 在十幾年一遇的大跌市 中捕捉到樓市最低位入市, 即時享受樓市升幅。

參考最近數單成交, 成功買在最低點的買家之特徵如下:

做足準備, 緊貼樓市新聞, 提前計好按揭, 頻密睇樓, 誇區比較, 不斷試票。

準備:

減少定期, 縮短定期時間, 因為訂金多10萬, 可以幫你嬴一個馬鼻。何況現時mortgage link 戶 口, 都有約3.3%活期利息, 1年定期的5%利息便不算太吸引。

緊貼樓市新聞, 可參考市面上各種買樓天書 (不過時間成本較高), 要多落區睇樓, 甚至誇區睇 樓, 訓練自己的樓市觸覺, 接受和感受實時樓市氣氛及資訊, 而不是只專注在網上的滯後成交 資訊 (一般網上見到的成交價, 是大約一個月前簽定的臨時買賣合約)。

以炒股為例, 假如網上見到既股票報價, 係一個月前既價錢。假若想趁股災入市, 會在網上睇 股價? 還是走落證券行睇實時報價呢?

有冇試過睇樓既時候經紀成日都講自己遲來一步, 筍盤於幾時幾時走左? 好似永遠只會見到 賣走左既筍盤, 而遇不到今日的筍盤。如果經常遇見今天錯過左既盤, 又變成左明日售出既筍 盤, 好大機會係唔熟盤, 唔夠貼市, 太過專注過期成交資訊或者誤信預言家預測未來樓價走勢, 欠缺分辨筍盤的眼光所致。 (過往成交可作參考, 但非執著)

其實冇人有水晶球可以預測未來, 準買家只能踏實地按自身需要, 檢視手上擁有既資源, 思考 如果將資產作合適調配及安排, 然後在市場上現有的選項中, 選取最合符自身需要的一項。而 非停留在幻想遇到一個腦霧未清的業主, 以低市價5成賣出一個優質盤俾你。

結論:

都係老土個句, 遇到筍盤既機會只會留俾有準備既人, 勤睇樓, 遇到合適既目標, 便要主動出 擊, 才有機跑嬴習慣等機會既一般人。

每個人的能力及時間都有限, 可以搵有經驗和信譽的單邊經紀(而非傳統雙邊經紀), 市面上既 單邊經紀已營運數年, 累積成交一年有幾百單, 個別經紀更一年成交達到50單以上, 絕對比傳 統雙邊經紀較有經驗, 這類經紀只做單邊, 可專注幫客戶爭取利益, 而其客戶來源主要靠口啤 介紹, 有較大誘因幫買家爭取權益。作為聰明的消費者, 絕對懂得選擇。

註:

雙邊經紀 – 同時代表業主及買家

單邊經紀 – 只代表買家

筆名： 80後の投資俠侶

筆者簡介：

從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣 河）。由1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋也住過，所以不同區份同開則都有自己 的睇法。 由2008年海潚開始睇樓,至今累積14年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租 經驗。

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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團隊資歷
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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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