如何避免購入凶宅相關單位【80後の投資俠侶】#2678

筆者收最近收到一個求助個案。

買家經中介紹左一個比市價稍低的單位, 而其他經紀沒有這個盤(半獨家), 而且佣金有折扣, 見單位內瓏正常便購入單位。結果簽署臨約後才發現不慎購入凶層樓下單位。雖然不是正正樓上凶宅, 但也會影響將來賣出價錢。所以希望能對代理作出追討。

 

最近市況一般, 若業主要出售事故相關單位, 除了減價之外, 便是提高佣金, 吸引經紀推銷單位。所以推銷這類單位時, 便有條件為買家提供佣金折扣。其實羊毛出自羊身上, 有可能這單交易中代理所收的佣金沒有減少, 只是由業主代付。因為這類凶層相關單位的業主需要出比正常高的佣金才能說服經紀推銷, 特別在市況較靜的時候, 買家選擇眾多, 一般會選擇正常而優質的單位。所以要提供額外誘因讓經紀幫忙推銷。假若遇到個別單位特別平, 而該單位只有個另經紀提供 , 便要更加留心。(因大部份經紀有良好操守,除非客人要求,否則不會向客人推介凶宅相關單位)

 

說回該事故相關單位, 其實在法律上, 凶宅是沒有定義的。假若不慎購入這類事故相關單位, 首先要考慮單位估價是否受影響? 如事故非近期發生, 同層或直接樓上樓下, 銀行一般仍會提供估價, 仍能順利上會。

 

不過買家心理上有機會覺得不舒服或擔心將來出售的時候會被壓價, 在簽正約前可以選擇攤訂,但會損失訂金及賠償雙方經紀佣金。

 

至於能否追討代理之損失呢? 則要視乎在銷售過程中有否問及該單位是否凶宅, 白字黑字或是口頭問及。

 

因為一般情況下, 經紀是否彼露凶宅資訊, 只是操守問題, 並沒有硬性條文規定必須彼露。如果買家沒有問, 經紀係沒責任彼露。

 

其實大部份的經紀的操守也很好, 一般都會主動告知所有事故相關單位資訊。小量操守較差的經紀才會對凶宅資訊有所隱瞞。

 

筆者都問過律師意見, 在這宗買賣上, 如果有白字黑字問過的話, 都有爭辯既機會, 因為這項資訊是”構成簽合約之考慮因素”, 買方可在簽正約前經買方律師樓出信, 與經紀及業主洽談取消交易。但這也視乎對方反應 (因為法律上凶宅是沒有定義打官司, 所以就算打官司,經紀也不一定輸。)

 

所以最好的避免購入凶宅相關單位的方法, 係記得問清楚, 查清楚, 而最重要係搵一個有信譽的代理, 例如近年的單邊代理模式, 主要服務買家一方。通常這類代理靠客人轉介生意為生, 不會為了一單生意而瞞騙客戶。

 

 

筆名: 80後の投資俠侶

 

筆者簡介:

從小到大住勻港九新界。(包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河)。由1000呎的私樓,500尺的居屋以至200呎的公屋也住過,所以不同區份同開則都有自己的睇法。

 

由2008年海潚開始睇樓,至今累積14年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。

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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
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20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

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團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-02-21(二)19:15-21:15
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2023-02-28(二)19:15-21:15
*報讀是次班次可以在2023年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

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第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-02-21(二)19:15-21:15
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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