【數以萬計業主對回贈的誤會】 【按揭現金回贈1%vs2%之決擇】【鍊貸術師】#2677

#如何被現金回贈玩弄到差點撻訂
#究竟點解冇人講回贈拎1%vs2%嘅分別
#又話現金回贈2%
#到頭來又要減借貸額
#冇俾講到好似有俾咁

借貸術師想當年置業買納米樓
你冇估錯,係唔夠200呎果隻開放式!
只差一點點就「被撻訂」!
小弟辛辛苦苦大學剛畢業,打左7年暑期工兼外快
斥鉅資35萬(100% ALL IN) 打算購入市區新樓
第一次買新樓
完全唔知原來你有足夠資金買樓
都要去抽籤
先知你有冇呢個資格去售樓處見發展商職員

1200張飛又真係咁好彩抽中12號籌
整張新樓價單100伙
只有最低層的2伙才夠錢買
幸好的是前面11位老闆都是購買高層單位
而沒大志的小弟買到心頭好
市區最低層特色戶(平台可以接空中飛人)的單位273萬

273萬樓價打算借90%
首期10%=27.3萬﹑律師費連政府雜費近3萬﹑印花稅4.1萬﹑樓花不用俾經紀佣金
總數34.4萬
手執35萬鉅款
天真的借貸術師以為萬無一失
首先入紙申請4大銀行
呢次又係想睇睇有邊間銀行想搶下小弟這筆大買賣(245.7萬借貸額)
交齊文件後
經紀告知要等3至4星期才會有審批結果
不出3天
四大銀行急不及待致電給小弟
以為是賀電x4
點不知是四大銀行都不願批出九成按揭
於是經歷冰冷的半刻鐘後
第二天「射波」晨咁早就去拜訪傳說中之:
來者不拒﹑有殺錯冇放過的某小型銀行
果然名不虛傳
小弟獲得該銀行的九成按揭!

撻訂的味道陣陣傳來~
——真係Sorry,去到呢度先入到正題——

原來買樓上會申請按揭是有巨額的現金回贈!
樓價273萬,而樓價的60%是有2%現金回贈!
即是$2,730,000×60%x2%=$32,760!
果然…魔鬼永永遠遠都在細節!
果然…邊有咁大隻蛤乸隨街跳!
$2,730,000×90%=總借貸額$2,457,000是要再減走現金回贈$32,760!
即是那間小型銀行只會借給我$2,424,240(你冇睇錯,這數字絕不是虛構)
借貸術師首期由34.4萬變成37.7萬…

半刻鐘後…
借貸術師手執冰冷的手機致電給小型銀行大哥
究竟有沒有不可告人的方法可分享…如何借足樓價90%!
不必借「2424240」不吉利的銀碼?
在電話另一邊的大哥吐出廿字真言:
「不必驚慌,唔好要2%回贈,只要1%回贈,便解決」
原來令到借貸術師差點首期不足而要撻訂的兇手是金X局…

「由於金管局規定,但凡超過住宅貸款額1%的銀行現金回贈,都需要把回贈包括在貸款額內,如果不超過1%則不需要計算在內。」

最後貧窮潦倒的借貸術師把能賣的賣了只有35萬
只好拿現金回贈1%便平息事件

究竟銀行按揭現金回贈是拿1%著數!?還是2%扣減借貸額著數?

假設A君不幸財力與借貸術師相若,只拿1%現金回贈:
樓價500萬,樓價60%部份會有對應的1%至2%現金回贈,
$5,000,000×60%x1%=獲得$30,000現金回贈(不必扣減借貸額)
借9成上會= $5,000,000×90%=$4,500,000為最終借貸額(拿1%回贈不必扣減借貸額)

假設C君財力雄厚,拿2%現金回贈:
樓價500萬,樓價60%部份會有對應的1%至2%現金回贈,
$5,000,000×60%x2%=獲得$60,000現金回贈(需扣減借貸額)
借9成上會= $5,000,000×90%-$60,000=$4,440,000為最終借貸額(拿1%回贈不必扣減借貸額)

「2%現金回贈方案,似乎沒有現金回贈落袋,不太著數,為何會存在這選擇?」
存在即合理…
數以萬計市民…誤會的地方是(可能要翻看幾次才會理解):

A君拿$30,000現金回贈但比起C君借貸額多了$60,000,A君而這$60,000貸款額以30年還款期計算,產生之額外利息是$32529,
所以:
A君實際是:
+$30,000(現金回贈)-$60,000(償還銀行之本金)-$32,529(償還銀行6萬貸款額之利息)。

C君實際是:
+$60,000(現金回贈),因沒向銀行多借6萬,所以不用還$60,000本金以及$32,529給銀行。

即借貸術師如當年首期充足,便會選擇扣減回贈的2%較為著數了。
較喜歡無債一身輕的客人必然是選擇扣減回贈方案
而貸齡廿年的借貸術師較喜愛 看到「俾like」&「Share」….

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
費用: HK$2888 (基本包括下列20項咨詢範圍、服務期限為付款後24個月。當然亦包括其他客戶買樓上的查詢)

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報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

18.高成數上會經歷及全方位咨詢
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

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價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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諗 Sir 買樓網上課程


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內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-02-25(六)14:00-16:00
*第六真人課如未能親身上課,在課後3-4天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第五課(真人課):2023-02-11(六)14:00-16:00
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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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直債或債基去出入賺價點做?

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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-02-21(二)19:15-21:15
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2023-02-28(二)19:15-21:15
*報讀是次班次可以在2023年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

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如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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