青年人面對內捲化 趁低入手300-400萬上車盤是否不智? 【諗sir】#2677

諗sir你好 其實係想就本人既情況問下你意見 但你貴人事忙 在下15 16唔知問唔問好

入正題

本人係庸才 沒有父幹 今年33歲 單身女子 月入24K （知名公司 自動轉賬）未買過樓

因為前8年都要還學費 2018年中終於還清 我搵既錢終於屬於自己 現每月約可儲12K

積蓄約有70萬現金 有啲輸多贏少既股票 不提也罷

現與家人同住 但家庭關係 未來呢2年都需要搬走 要有屬於自己的家

自知自己財力 就算借九成上會 選擇亦不多

呢個時勢 借盡九成上會 會否不智？銀行按揭方面 會否因經濟大環境差難批按揭畀小妹？ 

ANSWER:

讀者此情向各在港20-30歲人仕預期一旦三十出頭後面對情況

因家人兄弟姊姊結婚而需自己獨力解決居住問題

未有家人支持學費，學債需用頭5-8年工作儲蓄處理

工作只係大公司打份工，加薪幅度慢未來更可能長時間在20-30k水平

中國未來一年工作機會未見會大增，社會內捲化嚴重。中國高考生達1000萬(按: 2022年高考報名達1193萬)，能到高考的人其實已過中考，高考後成功被大學取錄有約40-50%。

青年失業率上圖顯示，2022年在16%-20%之間徘徊。內捲指更多的人爭原本更少的職位，而在深港融合之際，香港要有「內捲」情況準備。於2022年，香港不少行業提供了晉升機會，移民潮令不少人可以升職。然而隨下年香港行將與內地通關，香港零售復甦之時會帶來一批從內地移港求職的人，他們在港打工但消費可利用內地平物價補助，好似讀者這類於香港土生土長的人要預被挑戰準備。

既然讀者有自住需要，買間樓都係好，讀者借貸力為24000/10000*50%*2.5 ~ 300萬，加上70萬首期，係現時樓市下調時買入屋苑兩房仍有可能。我們買樓powerteam近月已幫助了不少上車客，利用300-400萬入手九龍大型屋苑兩房、或者在九龍一帶其實都有10年左右樓齡，5min內步行至地鐵而又1-2房的間格單位，我們游走不同地區為你講解一些單位不為人所知的升值潛力及配套!

唔買樓，既然是28k之下人工等政府資助房又如何? 讀者此情比較尷尬，如果往後唔結婚只用單人名申請白表買居屋，得到機會微乎其微，除非望自己有日傷殘。至於結婚又唔可以搵個伴侶太高人工的，已婚者白居二抽中係大些少機會，不過要兩人工資少於6萬才成，那即是讀者不要找個伴侶工資有優勢的。

當然，找個工資非常高的可一併解決全部問題，連白居二都唔使排。不過「搵伴」呢樣野，其實都好「內捲」的…

有自己間樓，話唔定反而將搵伴及內捲情勢逆轉。當然計過有能力先好買樓，而現市況確實跌到有批300-400幾萬盤細些少但新又買得落手既。買完第日有個BB都夠位未使搬。

至於份工打了超6個月，又係自動轉賬，按揭批核上問題不大。當然要看埋讀者其他消費及支出才可定論借到幾多。或者計完又有兄弟姊妹擔保，又或父母年紀上仲許可，我地會為大家發掘身邊仲有借貸力的資訊，去借住擔保用幾年，例如讀者咁買到正兩房都可以。

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
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15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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債基槓桿及操作心得分享
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直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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