青年人面對內捲化 趁低入手300-400萬上車盤是否不智? 【諗sir】#2677

諗sir你好 其實係想就本人既情況問下你意見 但你貴人事忙 在下15 16唔知問唔問好

入正題

本人係庸才 沒有父幹 今年33歲 單身女子 月入24K (知名公司 自動轉賬)未買過樓

因為前8年都要還學費 2018年中終於還清 我搵既錢終於屬於自己 現每月約可儲12K

積蓄約有70萬現金 有啲輸多贏少既股票 不提也罷

現與家人同住 但家庭關係 未來呢2年都需要搬走 要有屬於自己的家

自知自己財力 就算借九成上會 選擇亦不多

呢個時勢 借盡九成上會 會否不智?銀行按揭方面 會否因經濟大環境差難批按揭畀小妹? 

 

ANSWER:

讀者此情向各在港20-30歲人仕預期一旦三十出頭後面對情況

 

因家人兄弟姊姊結婚而需自己獨力解決居住問題

未有家人支持學費,學債需用頭5-8年工作儲蓄處理

工作只係大公司打份工,加薪幅度慢未來更可能長時間在20-30k水平

中國未來一年工作機會未見會大增,社會內捲化嚴重。中國高考生達1000萬(按: 2022年高考報名達1193萬),能到高考的人其實已過中考,高考後成功被大學取錄有約40-50%。

 

青年失業率上圖顯示,2022年在16%-20%之間徘徊。內捲指更多的人爭原本更少的職位,而在深港融合之際,香港要有「內捲」情況準備。於2022年,香港不少行業提供了晉升機會,移民潮令不少人可以升職。然而隨下年香港行將與內地通關,香港零售復甦之時會帶來一批從內地移港求職的人,他們在港打工但消費可利用內地平物價補助,好似讀者這類於香港土生土長的人要預被挑戰準備。

 

既然讀者有自住需要,買間樓都係好,讀者借貸力為24000/10000*50%*2.5 ~ 300萬,加上70萬首期,係現時樓市下調時買入屋苑兩房仍有可能。我們買樓powerteam近月已幫助了不少上車客,利用300-400萬入手九龍大型屋苑兩房、或者在九龍一帶其實都有10年左右樓齡,5min內步行至地鐵而又1-2房的間格單位,我們游走不同地區為你講解一些單位不為人所知的升值潛力及配套!

 

唔買樓,既然是28k之下人工等政府資助房又如何? 讀者此情比較尷尬,如果往後唔結婚只用單人名申請白表買居屋,得到機會微乎其微,除非望自己有日傷殘。至於結婚又唔可以搵個伴侶太高人工的,已婚者白居二抽中係大些少機會,不過要兩人工資少於6萬才成,那即是讀者不要找個伴侶工資有優勢的。

 

當然,找個工資非常高的可一併解決全部問題,連白居二都唔使排。不過「搵伴」呢樣野,其實都好「內捲」的…

 

有自己間樓,話唔定反而將搵伴及內捲情勢逆轉。當然計過有能力先好買樓,而現市況確實跌到有批300-400幾萬盤細些少但新又買得落手既。買完第日有個BB都夠位未使搬。

 

至於份工打了超6個月,又係自動轉賬,按揭批核上問題不大。當然要看埋讀者其他消費及支出才可定論借到幾多。或者計完又有兄弟姊妹擔保,又或父母年紀上仲許可,我地會為大家發掘身邊仲有借貸力的資訊,去借住擔保用幾年,例如讀者咁買到正兩房都可以。

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
費用: HK$2888 (基本包括下列20項咨詢範圍、服務期限為付款後24個月。當然亦包括其他客戶買樓上的查詢)

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報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

18.高成數上會經歷及全方位咨詢
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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諗 Sir 買樓網上課程


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買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-02-25(六)14:00-16:00
*第六真人課如未能親身上課,在課後3-4天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
第三課:學生宿舍 (網上影片)
第四課:簽租約,利得稅,印花稅 (網上影片)
第五課(真人課):2023-02-11(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀
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收息101(TEDV93)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-02-21(二)19:15-21:15
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2023-02-28(二)19:15-21:15
*報讀是次班次可以在2023年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV93)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
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第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-02-21(二)19:15-21:15
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2023-02-28(二)19:15-21:15
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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