行將落成的矚目居屋 居屋vs私樓比較考慮點 【諗sir】#2667

諗Sir 最近本人失業！得先生有穩定工作收入約年薪45萬左右上年！港鐵工做左10年！

但有loan 還緊10萬左右！

現住在居屋，媽媽名！上年過身！未做遺產承辦轉名！所以現在我和先生未有名！

有150萬收緊息

女兒7歲

有見一路供居屋就算幾耐後都係拎唔到出黎，亦未能同私樓一樣放租或反按！其實負資產咁！除左住無乜用！

諗過好無現在先幫先生還loan ,然後找一私樓單位買入放租，再賣出居屋，比首期後如有餘錢就收息！我地再選近學校或合適單位租住！以租養租！

請問我咁諗和做是否正確？謝

ANSWER:

私人貸款很傷借貸力，例如你借10萬攤三年還，3萬蚊人工可借的按揭總數已少了20%，更何況唔少人是幾十萬私人貸款咁借!? 所以讀者行置業大計前，需找清私貸。至於居屋的缺點讀者自己已提，由於不能加按(除非房委批准例如用作醫大病)，其實你供入去既錢，係唔可以好似私樓咁加按去拎返出黎。樓市一旦上升，亦不可將賺幅按出去錢搵錢趕進度。當然，如果入息水平受限，那享用政府資助免地價先攪好住所，仍是可取! 就好似一些人沒考試運，你先副學士，再之後上返去學士學位，仍可走回正途。

當然投放資源讀大學又係咪好有用? 這是另一話題，今天先不詳述。

行將落成的矚目居屋，主打下列幾個:

1/ 北角渣華道

北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，新聞都有開始講，地鐵旁邊只此一柱有些海景，仲要係海璇豪宅旁邊，祝有心者好運。

2/ 九龍城高山道

土瓜灣高山劇場側都起緊居屋，一幢樓高30多層約500伙項目。土瓜灣站路程僅3分鐘預2024年落成。係嘈些少但非常方便。

3/ 啟德第2B2號地盤

啟德是居屋九龍供應大戶，第2B區1號地盤先提供約1790伙。一邊有維港景，預期2024/25年度才竣工，啟德仍有其他居屋地盤，想係九龍搵居屋易揀到首選啟德。

讀者居屋如已轉到手上，賣走佢再套錢入私樓係做法。始終新落成居屋有房委擔保可免HKMC保費高成數上會仲要易批，舊的居屋會比下去，而新的仲要不斷落成。當然大量落成地集中在安達臣山同埋元朗附近，就不及上面三個屋苑方便，始終居屋都主用二線地興建。

至於套錢後買值租又易升的單位收租，自己就租校網好的地方居住，亦是合理想法。不少人對居住地要求太高，既有一定面積而又校網好仲要屋苑不可太舊的，看價錢就令不少人難去負擔。那不如以租養租，彈性可大增。

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
14.加按及預早甩名部署咨詢
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

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內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年-今年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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