非永久居民置業‘減辣’對香港樓市影響 #2647

大概你們應该也聽說過現時香港政府在落實一些消息之前,都會有帶風向的現象,這是一個新的管理方法,沒有好壞之分。以前為了公平公正,在政策公佈之前都必須保密,等報告出來了才会正式向市民公佈。而現昤外面再傳一个消息,我覺得這個消息很有機會在週三的施政報告政府會有表示,比如之前說過的漸進式按揭,是先找新世界發展作試驗,然後前任特首林鄭月娥才會表示看到發展商做漸進式按揭反應不錯,所以政府考慮用。就這樣政府調換次序也可以,是其中一個方法。

 

帶動風向的消息是什麼

「港府研非永久居民置業‘減辣’」及「放寬人才簽證限制」,這是兩件事來的,港府是研究非永久居民置業‘減辣’,那麼能減就即是代表能加,以前是怎樣加的呢?在2021年底實施BSD(BSD指香港非永久性居民買房要多付15%),很多人認為這個政策是為了防止內地人到香港炒賣房子,其實這個論點我不同意,因為其實香港非永久性居民能簡單分成兩類:

一、非三顆星 未在香港住滿7年的非永久性居民

二、法人(即是公司) 

 

BSD一推行,就斷絕了人們把房子打進公司,再透過公司買賣去降低印花稅。所以如果下星期真的落實現時外面流傳政策的話,將BSD減壓會怎麼樣呢?有些人會多有一個做法,就是先把房子加進公司,我舉個例子:

 

例如把一間1000萬的嘉亨灣房子放進ABC公司,由於現在實施減壓,公司買樓不需要多付15%,所以放進公司的好處是,你只需要買下這家公司就能同時買下嘉亨灣單位業權。而這家公司該怎麼買呢?就是把公司股權轉讓到你名下,這個股權轉讓根據稅例只需要付0.2%印花稅,即是我當你「有人頭可用」給嘉亨灣單位,即使有人名買也要付3.5%印花稅即是35萬,如果你不是BSD的話,可以將房子打入公司,再把股份轉讓給你自己,而印花稅只是公司估值的0.2%,以1000萬的公司來說,只是2萬元,亦即是印花稅本來是要3-40萬,現在只要2萬。

 

理所當然,要透過公司買賣合規避稅的話,最基本要留意的是有沒有隱藏債務,但是如果公負債累累,買下公司還要買下公司的債 那就得不償失了。其實前段時間我們也有一宗公司買賣房子市值超過2千萬,因為那時候沒有消息指放寬BSD,所以你選擇的房子根本就在公司裡,而客人只要選這類單位就能避稅。

 

買樓Powerteam是如何幫助客人的呢?

一、我們會提供可靠的會計 看清楚房子是否有隱藏債務

二、我們會向一些經紀探聽對家也想買下裝有房子的公司

我們會打探對方公司的董事是否可信,了解你的交易對手,謹慎交易以及尋找專業會計,這些你在外面也能隨便找到,但是否值得相信就不確定了,而我們不同的是找的人是可靠的。

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第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
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