從入息中位數頭十大屋苑看樓市變化 #2643

新一期2021年人口普查結果 – 家庭入息中位數(按屋苑)報告公佈了, 我給大家整合了500多個屋苑（包括私樓和居屋）的家庭入息中位數給大家。

看看圖中的1-9名，其實是2016年頭9位到2021年的家庭住戶每月收入中位數對比，而到2021年跌得比較厲害的是賽西湖大廈和康樂園，他們的入息中位數變動是掉了兩成。何謂升跌幅多或少呢？我個人認為如果升跌是接近兩成或以上，明顯屋苑是有入息中位數基本上的改變，比如康樂園的中位數從115000掉到91290，確實北區要住得好現時更多選擇。

前兩天我跟朋友吃飯時才說起，在香港三四千萬到半億以上的準豪宅，確實是不容易放賣，如果你手上的樓價碼是比較大的話，不要預算它能跑贏。我看法是如果1200萬以下有波叔plan籠罩的情況下，我們一般稱它為‘平民房’，而這類型的單位承接人有很多，所以樓市真的是平行時空，是兩個完全不同的市場。因此賽西湖大廈和康樂園的位置大變動跌到8-16。

其實之前也說過，油尖旺站和九龍區確實是樓市中的贏家，雖然說九龍的三房不是每個都升，不過確實繼林鄭、波叔plan後成功啟動了「換樓潮」，而後來不少人更視換九龍三房是其中人生目標之一，至少我們powerteam接觸過不少客戶，確實他們在換房的願望上是有這個需求，一來是方便上班，二來是校網，就當小朋友不是住在學校附近，但是九龍區的校車網會更好更方便一點。所以你看屬油尖旺區的維港灣有個明顯的收入上升，不過當然如果以豪宅來說，他的基數不是太大 8-9萬，其名次也只是保持著之前水平。你看維港灣名次從第9名跌至第10名，但是入息中位數卻是從83000升到89000。維港灣是一個例子，入息中位數在這五年上升了，但是排名反而下跌了一位，而當中原因是因為普遍這五年裏，很多人的入息中位數都上升了，特別是這500個屋苑大部分是指有能力單位有能力供款成為業主的人群的入息中位數。確實我同意現在的社會是有點出現了貧富不均的現象，但是這個現像我還是交給特首解決吧，相信以我個人力量未必能解決。另外能看到的是，就當21年入息中位數有升幅，可是名次也是會掉的原因是因為現時普遍的人賺錢也比五年前多了。

至於500多個屋苑當然很難全部說完，所以我重點挑了一些來說，泓都是位於堅尼地城的屋苑，其名次從27掉到62，而入息中位数从65000跌至60000，掉了7.58%。我曾經做過一集節目是關於泓都和嘉亨湾的對比，我選擇這兩個屋苑是因為它們苑的落成年份都很接近，只是差別在於哪個方便你，不過以數字來選的話泓都確實數字是下跌了，不過名次掉的最多的是曼克頓山，從28位掉到58。

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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
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製作債基出入市系統的原理及方法
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