之前我曾預計Prime rate會加0.25%，但數天前終於加P，卻只是加0.125%，大概借一百萬只是每月吃少一碗米線的銀碼。也就是說加息幅度較預期為低。香港的大銀行大多是交易銀行，有大量活期存款，因此其借貸成本十分之低廉，相反本地的小銀行其活期存款的資產相對上並不雄厚，很多時要靠銀行間的拆借來做生意。大銀行有見機會在眼前，就刻意拖慢增加借貸息率的封頂位去搶小銀行的生意，而小銀行因為面對拆借成本的上升，而不得不早於大銀行去提升封頂息率，以免蝕本。可見大銀行的取向是寧願搶客，搶按揭生意。
只要跟從這個思路去想，就會知道一般人以為美國加息導致香港加息，而香港加息會令供樓負擔增加，因此樓價必然會下跌的這條思路漏洞處處。我一直重申，香港樓價升或跌跟加息沒太大關係，影響樓價的主旋律並不在加息。不過，上星期的聯儲局議息會議之後，再次成功把大家的加息預期提高，由之前的3.5厘，提升至一年後加到4.25至4.5厘左右，但這是預期到一年之後是否真的加至4厘多，實在要到時才揭曉。就像這次息率，大部份人賭會加0.75至1厘，結果也只是0.75厘，算是較預期為小。
若將美國加息套入香港的市場特色去看，香港M3貨幣雄厚，我預計之後就算加P，也只會逐少逐少地加，每次加0.125%，可能在明年第二季已經完成加息，並在第一季或今年第四季反映。
總結一句，從香港的hibor與prime rate的息率加幅不一致，hibor相對升幅較高，p rate升幅只是溫和地升了0.125可見本地大銀行的心事，就是藉此搶走小銀行的按揭生意，而對供樓人士來說利息並沒有跟隨美國的實際利率升幅，供樓利率仍然算低，試問業主又怎會為了吃少幾碗米線而睡不著呢！
這邊廂銀行宣佈加P，那邊廂金管局在上星期五又出了新指引，減低壓測息率，P加了0.125而壓測息率卻由加3變成加2，少了整整1厘，抵銷加息有餘，更變相加大了每人的借貸力約12％，大家可以想像到政府的心事又是什麼呢？
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
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第八堂：實行方法及講解 真人實體班：023-11-04(六)15:00-17:00(已滿)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
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未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP79
TEDP78下一次真人聚會: 2024-01-30(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年4月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP79
TEDP78下一次真人聚會: 2024-01-30(二)19:15-21:15
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*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀