穩定地160萬產出12K被動收入 外幣大跌往後市況#2590

 

諗Sir,

你好,我是新讀者,誠意希望請教!

 

本人:

43歲

45k月入醫務

 

同居男友:

46歲

45k月入是公務員

我們每月可儲蓄4萬。合共儲蓄約200萬,另有外幣價值約100萬,因一直不懂投資,近來看了你的網站,才突然驚覺,發現理財策略的迫切性,我們或已錯失了很多時間!我們現在只是租屋居住,亦發現應該為65歲時退休作準備,想請教,在規劃投資策略上能否給點意見和指點?

 

二人在沙田工作,如買樓的話希望就近工作地方,請問有什麼地區與種類的屋適合購買,有升值潛力,並作自住用途?誠意希望獲得你的寶貴意見。

ANSWER:

外幣今年都幾大鑊,在香港人而言,非美族類,即係鎊呀,YEN呀,歐羅呀,都係外幣。英鎊兌港元跌至9.3水平,即係10蚊買既人都要輸近一成,如果你有需要將資金分配海外我認為仍有理由去買英國樓,因稅貴、幣跌,都不及你成幅身家比一個地方去lock住咁沉重。不過打工仔幾百萬cash既朋友,放心未有人咁得閒去攪你,有需要將自己幅身家既人分幾處擺既,佢地自己知自己事架啦~

 

撰文時恆指年初至今由23300水平跌至20800,剛好打了個九折,而英鎊兌美金由年初1.35跌至1.18,跌幅13%。早年入銀行經常話買下外幣無風險,其實世事常變,次等既經常乜新聞都睇乜風都收,頭得既必要看清主規律排除雜音,建立自己一套。踏入七月中筍英國國會要改選,日本前首相被刺殺,相信7-8月將會是磨合期,日本同英國都要時間去整合人選重新出發,往後佈局不變,但要小心弱小勢力博出頭。

至於美國由於暫失日英兩盟友支援,但相信是短期的,在加息議題上相信唔會再做快速夾上,利率期貨已示預期一年後美國加息之幅度由4.25%降至3.75%最主流。而香港一個月同業拆息已打從0.89%降至0.43%水平附近。

 

至於YEN紙? 115至跌137(兌美金),跌16%,係跌幅榜教主。而歐羅就同美金1算啦。

 

一般人有正職在身,好似讀者咁,投資觸覺未必能敏銳,亦未必能投放時間培養。所以買樓同債係香港打好個底,再有錢就於新加坡/英國開立離岸戶口,好似收息舊生開既離岸戶口,係可投資買債,離開投資戶口黎,而佢不用到該地。例如你用160萬儲蓄,先投入160萬做債基,收取6-7%年息,即11.2萬一年而之後仲可以拎返當中一半如80萬出黎買直債,保本的,傳去外國。拎返一半出黎有16000融資成本,留意外國果度不姅槓桿,80萬投入年派36000比你,即160萬投資NET GAIN 112000+16000-32000 ~ 128000,成個組合收8%而更有一半投在海外,如熟練可加大槓桿及轉買更高派息的物品,將年回報做到年10-12%。即每160萬收12K/月,對不少人而言是好的正現金流開始。

 

租樓缺點是不可享有各國印銀紙之下,資產膨漲令樓價升的好處。亦因此,讀者有感錯失了不少時間,未來要追,係要買樓。係唔係沙田? 其實人人要求唔同你可與買樓powerteam傾。誠然香港樓價在2022年頭7個月(185.19>180.22)下跌2.7%,難得下跌已令不少輿論大啻文章。不過計及港紙跟美金升的規律,對於一個日本人佢要用更多15%YEN紙才可買到香港樓,所以對外在投資者,港樓明跌但暗升。而大家沽左層香港樓拎去英國買樓,恭喜又比一年前買大了不少。當然英國樓自己都有升,不過是因為幣值跌而用升幅補回。至於香港樓,於美金升時仍可企穩,仍看下半年美金強勁會否中止? 一旦美金升勢只要開始停,港樓升勢將更見明朗。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂**

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: $2888

#選擇一明顯做緊推廣優惠價,之後會上調收費

包括: POWERTEAM助教為閣下選取合適地方睇樓、提供全港18區值得買/有投資價值的樓盤
*由於值得買的樓盤有限,一年內助教會陪同去睇樓四次(如因試票未果但其他合理原因可以加次數)
*Powerteam單月成交達1.08億(2022/8)。有數自然有相熟經紀~
*會轉介律師順利完成交易、講解合適你的一拆二甩名做法去省稅及妥當完成
*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
*按揭咨詢,及幫助直入銀行批核部、你料靚就幫你搵低息、你唔夠借就幫你搵內行人攪好佢
*會計師幫你執返好盤數(合未夠借或想借大d既朋友)

參與服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 查詢 / 註明「買樓POWERTEAM」

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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諗 Sir 買樓網上課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
$4000付款者諗Sir將捐贈800+800=1600元予慈善機構
$6000付款者諗Sir將捐贈3000+3000=6000元予慈善機構

上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

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第一課:待定
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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