加息下穩獲40K被動收入 做忠於自己的人 #2588

諗Sir 你好,

 

本人是103重讀生, 想請諗Sir指點理財計劃, 不勝感激!

 

2019年尾買了債基, 2020年3月因疫情跌了15%時一驚就賣了。明白是自己心不夠定,未能等到幾個月後的回調。

 

50歲女, 已離婚, 沒有小孩。大灣區工作, 月薪8.9萬, 另有固定雙糧每年16萬。每月供樓供養父母及自己使費後可儲5.5萬。

 

我做擔保人買給父母西灣河3房綠表居屋。現時值800萬, 仍欠按揭130萬, 月供1萬, 我自己名下無樓。

 

現金 400萬

股票 110萬

 

希望5年後移民提早退休, 應該如何部署才可以有足夠被動收入? 衷心感謝諗Sir!

 

舊生上

 

ANSWER:

學生親證再加下圖價格走勢說明,債基於2020年3月首現COVID19後跌市,跌後升幅可追回跌之前個價有突。至於踏入2022年,各類資產下跌,在課上提及債基比年頭價下跌7.8%至15%不等,亦因此今年入市撈底者,多用保本之直債多。

先不談直債,例如讀者年已達50及無兒女,理財需要保守。外間股市的大升大跌,抱歉佢已沒大條件再「玩」。先是錢輸了讀者已沒時間再加回來,二是讀者個人心態不合買股票。如2020年只15%跌幅,就震走了。現時110萬的股票,相信都是蟹貨多。佢最符合股票莊家想持股者一味坐貨等返家鄉既心理,輸左就唔想面對現實賣出,抱有此想法者真不應浪費時間買股票。

 

至於諗sir自己,就如諗sir認為同事不認真工作,由於公司規模細資源不夠養懶中,那我只好快炒(人)快止蝕的。止蝕的心理在買股及營運公司上同出一轍。

如閣下是20年輕人,或者已做好一生三宅打算錦上添花,更有夾份做生意的心理素質的,咁買股票及在當中追尋一個可逐步長勝的法門,值得。

 

直債入場門檻比較高,20萬美金,可隨時買賣,建議讀者由4%左右直債開始買起,不用怕息低,因為現時價平只9x元賣出,揸到4-5年後到期保證100元同你買返,賺價又賺息,超級上市大機構直債倒閉率低。至於保費融資為較低入場門檻選擇,30幾-50萬港幣可開始,見效年期5-8年,而內在回報率(IRR)在7-10%,已計及現時已加了的息。至於未來香港要加息,要看美國會否將一年後息口見4.25%之預期再推上去。現時要再推上恐怕難度已增,只要過去鷹派的口風一軟下來,現時的息率(例如HIBOR)會向下跌亦不奇。

 

上述關於加減息要看預期而不是今日實質多少(息)的推論,由下圖可見。展示一年後(2023/7月)當時息口的機率

32%在3.25%-3.50%

23%在3.50%-3.75%

這比兩星期之前,跌了。兩星期之前唔只2%咁少人估4.25%。此機率根據芝商所的買賣數據,用真錢買出黎。

 

這兩星期大家對息口加勢看淡,亦因此,HIBOR由0.89%高位跌至今日0.73%了。息口真係升就有人講,跌就無人提。

 

 

將40萬投入保費融資,為7-8年後的自己擁有近100萬籌謀。另外撈底用保本的債,買入後就當不槓桿,160萬都收息近HK$7000/月。日後再將保費融資/新儲到落去既錢投入,買入不同公司直債,重複做三次有20-25K月入可預期。同時買返間收租樓,第時一自住另一收租,咁都夠40K被動月入,都叫唔錯生活啦~

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第八至九堂 (網課教授入市策略)

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新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

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Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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包括: POWERTEAM助教為閣下選取合適地方睇樓、提供全港18區值得買/有投資價值的樓盤
*由於值得買的樓盤有限,一年內助教會陪同去睇樓四次(如因試票未果但其他合理原因可以加次數)
*Powerteam單月成交達1.08億(2022/8)。有數自然有相熟經紀~
*會轉介律師順利完成交易、講解合適你的一拆二甩名做法去省稅及妥當完成
*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
*按揭咨詢,及幫助直入銀行批核部、你料靚就幫你搵低息、你唔夠借就幫你搵內行人攪好佢
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價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗 Sir 買樓網上課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

$3500付款者諗Sir將捐贈300+300=600元予慈善機構
$4000付款者諗Sir將捐贈800+800=1600元予慈善機構
$6000付款者諗Sir將捐贈3000+3000=6000元予慈善機構

上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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