這兩股是相反的力量，85萬業主供滿樓自然是利好樓市，而美國加息一般人會認為此會不利樓市，不過2012年已證明名議息率的調整，對樓市影響不大。
先談一談上次美國加息後，美金竟然不升反跌的怪現像。美國議息加0.75厘，理論上是利好美元，但美金在加息之後美匯指數卻由105點關口，下跌至104、103頂左右，造就了日圓及英鎊上升。其實美聯署現時宣佈加多少息並不是重點，而是他們給大家對一年後加多少息的預期才是重點。美國是全球最大的債仔，若息口高至4厘、8厘，他所要支付的債息也會增多。
美聯署向來透過「出口術」或「放風」去調控大家的加息預期。據現時利率期貨顯示一年後的議息顯示，一年後2023年6月議息會議時息率已高達4.25厘，即較現時高3厘。當然市場上有不同機率的估計，大家可參考芝商所的資料。
調控大家的加息預期，就令美國這個債仔不用多付利息，但卻能調節市場，以及有空間去營造減息效果去托市。
85萬香港業主已供滿樓
中原城市指數由年頭至今只下跌了2%，而香港首四個月的通漲升了0.8%，而在2021年則升了1.6%。以下幅圖已可告訴大家，加息加了一段時間，香港樓市只跌了2%，相對其他投資物來說跌幅不算大。
業主普遍叫價硬淨，可從2016年及最新的2021年普查資料看出端倪。2016年約79萬家庭住戶已無按揭負擔，佔全部約65.7%；2021年此數字更提升至85萬，佔全部約66.1%。我經常說香港很多人很有錢，常說港島的太古城及杏花村樓價升幅輕微，要知道這批人其實不太介意自住的物業，或他有多層已供滿的物業在手，賺價已經很深，又不急於用錢套現，對自己的物業升多升少並無感覺。跟這群不憂賣的業主議價，可謂有點困難。
