加息會推到樓價嗎? 下圖展示過去25年香港拆借息口走勢，對上兩次加息週期在07年及16年，兩次樓市皆升。所以樓價不是簡單地與息口逆勢行。參考2012年，財經雜誌封面大叫「息魔來臨」，最後樓市係點你我都知。
不過，息口同樓市係有關的，然而是實質息率，而唔係一般媒體講的名義息率。
實質息率 = 名義息率 – 通賬率。
下圖顯示1997-2021年，籃線是實質息率，若美國加息只會推升名義息率。例如2007年，息升但通賬同時升，你見圖實質利息由3.26%水平跌至 -4.02%水平。一旦實質息率為負數，表示你銀紙擺係銀行會更快唔值錢，會推升樓市。下圖每當籃線達零或負，紅線(樓價指數)皆升，確實找到反比。套返入日常，人見定存利息高，但出面物品加價仲快，有資本又有知識既，就更唔會揸現金而轉向各種投資。
觀看6月美聯儲加息後香港供樓付出，下圖展出800萬樓借六成上會攤25年還，月供只多了9百餘元。而美聯儲在過去數月已出盡力谷大家認為一年後利率會比現時高3-4%。一旦有更溫和的言論推出，息率跌到比6月中更低而令大家供樓比之前更平，「一邊加息」另一邊「供樓更平」之平行時空，出現絕不出奇。
早前在youtube直播節目<按揭講場>解釋過，為何中國人愛買樓? 先留意內地的借貸息率水平對比香港是偏高的，大致原因是社會上不確定性高，人與人之間之信任有懷疑，銀行提升借貸成本去補償壞帳損失。因此，中國有錢人比較保守，較少似外國人咁將資金投資初創SPAC公司，又或者借比人搞生意。加上明清兩朝都有長時機的海禁(明朝因倭寇、清朝在乾隆後較偏鎖國政策)，中國人亦唔會似歐洲咁夾錢開船去外地掘金或搶財產，因此買地(而家變買樓)收租，將賺到財富儲於土地，是較可行方法而外國人不會的。
正因中國人更愛存富於樓，內地房策更要認真解讀。未來國家房地政策，及回歸25年之後的對港政策，相信只會更單邊地向放鬆樓市、及利於中港融合發展。更佳的買入時機，往往與所謂壞消息共存。
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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
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如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
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第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計，傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!
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A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
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就同學問題互動咨詢
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
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第三課：2022-09-27(二)19:15-21:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
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