中電確實兩頭遇著黑，下午出盈警，晚上電纜起火，十年唔一遇既野1日中哂。2022年至今，中電累跌16.43%，派息率年4.6%左右。恆指(大約係盈富2800個D)年初至今只跌8.18%，而地鐵只跌2.37%派息3%，最冷門係中電半年計跑輸阿里巴巴，巴巴YTD跌9.3%。小結是這世界冇穩陣股，你打去問得主持問「咩股票係穩陣?」，即係問「點踢波先唔傷?」一樣..
根本「踢波」同「唔傷」兩件事是衝突得，除了risk avoidance唔做之外，否則踢波其中一個環節就係人地為球權而推開你，無得零傷既，都未計你自己硬膠跳起又唔小心落地個隻。「買股又穩陣」係好聽既，不過買股本身就係夾份做生意，生意總是變數多，否則就冇人打工啦。
97年真係冇咩人專心打工既，炒樓日賺十萬大有人在，買足幾間在手仲要放工去炒籌，而家2022同97比，個種瘋狂遠遠不及。今時2022只係N咁多人係討論區怨買唔到樓，當年係全部走哂去買樓，窮既都要炒幾隻股票，學生炒郵票。講到「炒」字，昨天有新聞報導本港檢疫酒店房係內地小紅書有炒，我地唔係話內地人會再黎香港炒(奶)粉炒樓，不過確實香港同內地有玄妙關係。早早已在買樓講場節目提及香港不少商人如唐唐都係上海搬過黎，香港幾時都係個風口位。
至於地鐵適合伺機買入，唔係而家，要看上圖地鐵係保歷加通道內出訊號先。地鐵不追求短爆發而看長動力。政府相信認真考慮緊11號幹線點同北部大都會接軌，再將香港融合大灣區。發展11號幹線最有利地鐵未來發展錦上路、古洞、洪水橋，屯門兆康54區、屯門16區新站上蓋及環繞物業，符合地鐵引人去新地點再賣上蓋物業然後再起商場去永續抽佣，政府係5成股東拎一半收入的玩法。不經不覺，政府的賣地收入到19/20年度升至佔總收入23%，反而薪俸稅只佔10%。未來政府定必再「做靚個場」，靠賣地及複制商場產出被動收入。而一般小市民，點玩先可以自保呢?
當然，今早有文章指中電這些「廢老股」已過時。諗SIR意思是想穩陣根本就要用樓或債，收息無論中電領展匯豐都唔應該買，相反入手些係日本入貨香港賣既公司，你就有有諗頭。如果一味跟風買股又唔用腦，無論老唔老都係荒廢緊自己時間。
所以苦口良藥，供樓是痛苦的，儲首期對於某些人而言係難，按揭又唔知係乜? 加上比印花稅唔係幾想! 都係買股免佣最好…(你留意上圖我贊助商)
但往往都係鼓起勇氣取難捨易，才會有不一樣的效果，起碼我自己試過，證明係! 想進一步了解未來有咩區份好同埋有咩盤一買就賺? 參考我地買樓POWERTEAM服務同你跨區搵個有水位既盤比你，咁做會有轉機~
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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諗
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怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
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直債或債基去出入賺價點做?
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第二課：直債進階買賣心得
第三課：債基及槓桿方法
第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
第六課：保費融資法門
第七課：ELN收息及直債槓桿法門
第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-09-21(三)19:15-21:15
第九堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-10-05(三)19:15-21:15
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂（第八及九堂）
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目前費用: $4900(已包上述九堂)
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基
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債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
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第一課：買樓程序與權益
第二課：按揭要旨(上)
第三課：按揭要旨(下)
第四課：睇樓心得
第五課：議價心法
第六課：核對業權有法
第七課：2022-09-20(二)19:15-21:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計，傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
原價: $5888(已包上述七堂)
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)
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第二課：按揭要旨(上)
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第七課：2022-09-20(二)19:15-21:00(第7堂)
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（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）
A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第三課：2022-09-27(二)19:15-21:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
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