Mourinho Joe:
Hi諗sir您好！
睇完你幾套片覺得你D見解幾中肯,有數據支持,比起其他亂咁唱好或唱淡香港樓市既人真係高幾班！令我地呢D樓市傻仔獲益良多,謝謝你！繼續努力！
想請教諗sir幾個問題：
1.如果大圍名城同烏溪沙銀湖天峰比較,要揀三房一套自住,從地區配套,單位間隔及質素,升值潛能等呢幾個範疇去選擇,你會選那一個？
- 日後要換樓,是否現在買名城比較好？因為個人認為名城好似成交量多D,第日易D轉手？
- 如果從租樓角度,日後柏傲莊入伙會否推低名城租金？
4.諗sir覺得烏溪沙將來地區發展如何？有沒有一些有利樓市的新發展？
謝謝！
ANSWER:
名城同銀湖天峰根本兩個客路，名城主打拎要方便同埋次級三房的買樓客，銀湖係食左馬鞍山市中心想搵但又唔太搵到5XX呎兩房個批客。至於銀湖三房，由於迎海冇海既三房個價都壓到落銀湖三房既價碼，加上迎海三至四房開則多選擇好多，所以三房銀湖通常輸，亦即表示你係銀湖有間三房係比迎海難賣的。
很多客主觀愛睇自己件貨既地區配套、開則等等，當然咁做冇錯。不過經紀係促成買賣之中最重要一點，是佢想谷邊個盤。香港既雙邊代理制度更令一般客不易加佣去讓經紀谷盤的。所以選中經紀普遍愛賣之單位，提高流通性，尤其重要。
至於柏傲同名城，無疑柏傲質素好及當初開價都有水位。你見而家連柏瓏開價平均呎都近同柏傲莊，仲要大把人願買柏瓏，你就知柏傲莊當初留左幾多水位比大家。名城最靚個浸追落後已過，2015-2018年就是新香港人來港的黃金年，名城當初係內地做過路演令佢有特別功能，將來要看新香港人政策會點，才知名城走勢。
預期未來公佈更多便利新香港人之政策，其中一樣估計是放寬內地人買香港樓要等7年限制。6月初已有議員(譚姓)提出放寬新香港人買樓之稅收，將原本30%「全食」改為先付30%，之後成為永久居民可逐漸退回。這除了即時為香港提供一批對樓有需求既人之外，原本買左既人都會加快換樓步伐，對名城呢類內地人較多既屋苑會提升沽壓。
烏溪沙附近最大發展是十四鄉，預計建9500伙，接近太古城70%既伙數。現時經過西沙路見到沙塵滾滾路面要擴闊。相信要等十四鄉既項目有地鐵，從烏溪沙延長，真係要2030年過後才可能有。那不如係馬鞍山搵間有水位既單位買入，2030年前計埋SSD期已夠你走兩轉。間屋買平一百幾十萬，比你什麼遠期基建還好!
不少人買樓選區，其實一個區既有差既單位當然又有好的，所以看單位之升跌因素建議排序為
開則>屋苑>區份>經濟大環境
例如向海一般是大單位，但你有個屋苑獨有之向海兩房，或者是因你單邊才讓你間兩房睇到海的，這個開則同稀有性都有了。
屋苑要睇定位，確實有些屋苑是被惡名所累、或因業主立案法團攪到一團糟的，單從網上見到個價比其他同區平，肯定仲有未知因素網上不羅列。
經濟大環境例如加息減息，你都聽左好多年。我地唔係話加減息同樓價完全無關，不過唔屬於影響樓價之主旋律。
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 Whatsapp text例子: 「powerteam報價1、4、6、18、20」 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。 報名步驟: 可以標明下列項目的數字whatsapp Whatsapp text例子: 「powerteam報價1、4、6、18、20」 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法 13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 18.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
價格: HK$800元起，視乎閣下買樓的複雜程度
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63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們報價。要求項目越多費用會多一點。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
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*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第五課(真人課)：2022-11-29(二)19:15-21:15
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
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第七堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-11-19(六)14:00-16:00
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