Mourinho Joe:
Hi諗sir您好！
睇完你幾套片覺得你D見解幾中肯,有數據支持,比起其他亂咁唱好或唱淡香港樓市既人真係高幾班！令我地呢D樓市傻仔獲益良多,謝謝你！繼續努力！
想請教諗sir幾個問題：
1.如果大圍名城同烏溪沙銀湖天峰比較,要揀三房一套自住,從地區配套,單位間隔及質素,升值潛能等呢幾個範疇去選擇,你會選那一個？
- 日後要換樓,是否現在買名城比較好？因為個人認為名城好似成交量多D,第日易D轉手？
- 如果從租樓角度,日後柏傲莊入伙會否推低名城租金？
4.諗sir覺得烏溪沙將來地區發展如何？有沒有一些有利樓市的新發展？
謝謝！
ANSWER:
名城同銀湖天峰根本兩個客路，名城主打拎要方便同埋次級三房的買樓客，銀湖係食左馬鞍山市中心想搵但又唔太搵到5XX呎兩房個批客。至於銀湖三房，由於迎海冇海既三房個價都壓到落銀湖三房既價碼，加上迎海三至四房開則多選擇好多，所以三房銀湖通常輸，亦即表示你係銀湖有間三房係比迎海難賣的。
很多客主觀愛睇自己件貨既地區配套、開則等等，當然咁做冇錯。不過經紀係促成買賣之中最重要一點，是佢想谷邊個盤。香港既雙邊代理制度更令一般客不易加佣去讓經紀谷盤的。所以選中經紀普遍愛賣之單位，提高流通性，尤其重要。
至於柏傲同名城，無疑柏傲質素好及當初開價都有水位。你見而家連柏瓏開價平均呎都近同柏傲莊，仲要大把人願買柏瓏，你就知柏傲莊當初留左幾多水位比大家。名城最靚個浸追落後已過，2015-2018年就是新香港人來港的黃金年，名城當初係內地做過路演令佢有特別功能，將來要看新香港人政策會點，才知名城走勢。
預期未來公佈更多便利新香港人之政策，其中一樣估計是放寬內地人買香港樓要等7年限制。6月初已有議員(譚姓)提出放寬新香港人買樓之稅收，將原本30%「全食」改為先付30%，之後成為永久居民可逐漸退回。這除了即時為香港提供一批對樓有需求既人之外，原本買左既人都會加快換樓步伐，對名城呢類內地人較多既屋苑會提升沽壓。
烏溪沙附近最大發展是十四鄉，預計建9500伙，接近太古城70%既伙數。現時經過西沙路見到沙塵滾滾路面要擴闊。相信要等十四鄉既項目有地鐵，從烏溪沙延長，真係要2030年過後才可能有。那不如係馬鞍山搵間有水位既單位買入，2030年前計埋SSD期已夠你走兩轉。間屋買平一百幾十萬，比你什麼遠期基建還好!
不少人買樓選區，其實一個區既有差既單位當然又有好的，所以看單位之升跌因素建議排序為
開則>屋苑>區份>經濟大環境
例如向海一般是大單位，但你有個屋苑獨有之向海兩房，或者是因你單邊才讓你間兩房睇到海的，這個開則同稀有性都有了。
屋苑要睇定位，確實有些屋苑是被惡名所累、或因業主立案法團攪到一團糟的，單從網上見到個價比其他同區平，肯定仲有未知因素網上不羅列。
經濟大環境例如加息減息，你都聽左好多年。我地唔係話加減息同樓價完全無關，不過唔屬於影響樓價之主旋律。
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 #選擇一明顯做緊推廣優惠價，之後會上調收費 包括: POWERTEAM助教為閣下選取合適地方睇樓、提供全港18區值得買/有投資價值的樓盤 參與服務請whatsapp 理財醫生規劃咨詢 不用面授，先電話咨詢(約20-30min)，因應你情況同助教作出檢討(review)，會根據你資產分佈，客觀告知你下一步應該買樓定收息? 收息又應該用邊樣? 買樓起手可以點開始? 咨詢由買樓及收息都具實戰經驗，幫超過1000名學生達成目標的助教幫你! 參加者更有諗SIR當月市評+復甦概念股3隻課程收看，網課在家可重溫 欲查詢更多服務內容請whatsapp 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 #選擇一明顯做緊推廣優惠價，之後會上調收費 理財醫生規劃咨詢 不用面授，先電話咨詢(約20-30min)，因應你情況同助教作出檢討(review)，會根據你資產分佈，客觀告知你下一步應該買樓定收息? 收息又應該用邊樣? 買樓起手可以點開始? 咨詢由買樓及收息都具實戰經驗，幫超過1000名學生達成目標的助教幫你! 參加者更有諗SIR當月市評+復甦概念股3隻課程收看，網課在家可重溫 欲查詢更多服務內容請whatsapp 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
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(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
*第一至六課＊付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：買樓程序與權益
第二課：按揭要旨(上)
第三課：按揭要旨(下)
第四課：睇樓心得
第五課：議價心法
第六課：核對業權有法
第七課：2022-07-23(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
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目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)
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– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
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第三課：2022-07-16(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如7月16日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 10%-15%年息ETN大解構 第八至九堂 (網課教授入市策略) 實例解說買債必知點 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 第一至七堂的重點內容重溫 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 10%-15%年息ETN大解構 第八至九堂 (網課教授入市策略) 實例解說買債必知點 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 第一至七堂的重點內容重溫 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂** 收息101(TEDV90)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 收息101(TEDV88)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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第一課：直債基本及價格升跌因素
第二課：直債進階買賣心得
第三課：債基及槓桿方法
第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
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第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-08-06(六)14:00-16:00
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*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂（第八及九堂）
上課地點：網上（如之後補真人堂地點在尖沙咀）
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