虛幣崩潰 下個到港樓嗎? #2573

已上收息班 , 但有少問題有勞諗SIR賜教 :

 

感激諗sir當年教導買樓 , 現在2層自住物 , 1層比阿媽住用老婆名擔保我上會9成按560萬仍欠540萬月供2萬2025年可出貨 , 另1層阿媽名新居屋250萬仍欠200萬月供1萬 , 新居屋賣出後可產出300萬現金 , 但要面對失去人頭及長年租樓問題 , 市區兩房租$17000 .

 

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現況收入 : 兩公婆45歲1家3口 , 老公連OT月入4萬, 老婆月入2萬 , 同朋友夾錢二房東月入1萬 , 股票40萬每年回報6萬 , 即家庭每入大約7萬5千 , 但老婆將辭職即家庭降至月入5萬5千 , 目前現金30萬2025年會額外多150萬現金

 

現況支出 : 供2層樓每月需3萬 . 家庭支出連保險3萬 .

老婆準備辭職湊小朋友 ( 即會失去2萬人工及收入證明去再買物業 , 頭疼中到時阿媽果層如何換樓? ) , 如果賣走新居屋 , 產出300萬現金 , 每月租1層供1層家庭支出需要6萬6千. 

 

賣不賣樓好 ? 第1個目標每月產出6萬現金流 , 第2個目標每月產出6.6萬現金流. 第3目標甩身

 

ANSWER:

有技巧可令太太的借貸力不失去,當然唔係就咁搵個公司戶口出糧比自己咁簡單,批核部職員經驗不少,睇就一定睇得到,但如做得足亦唔介意明知都比你過,當然識埋批個位仁兄就更有勝算,這些讀者都可在買樓003「借貸力由無變有」那個環節去學習。

 

賣樓可產出300萬對讀者而言是大數字,相信賣樓所得已是十年所儲,既然有三個人名可用加上年歲已達45歲,借貸力會之後下降加上面對實質收入下降,何不賣居屋而換三份錢,其中兩份搵兩個人名各60萬首期去再買樓上會自住及收租,淨180萬收息就當5-6%已可產出月$9000元補償太太全職收入少20K損失。

 

讀者今天可達成此局面,都係靠佢之前有買樓。唔係話買樓萬能,不過利用銀行槓桿去倍大資產再辛勤去供,就是打工仔致富最有效的法門,勝率高而缺點是時間慢。

 

有人提倡高效去炒虛擬幣致富,靠一些大家未清楚的新事物盲湧上去,近日見虛幣跌幅不少更引發斬倉潮,就好比2003年TOM.COM,當時好多鋪頭未有網頁,有人跨大網頁功用叫老闆花大筆錢去搞,有人將整網頁既生意篤數上市,唔知係咪呀TOM。點好都,事後才知網頁結合埋亙聯網提速(至少3G)及在街先用到,才有大功效。2003年科技未成熟只靠個網頁係屋企篤下同埋討論區吹下水,實能予之搵錢機會好少,所以只可以炒。

 

今時比特幣一樣,我深信到2030年會見大用途。到時仲有冇港交所或者成交額係點都唔知。不過2023年新科技出未見成熟亦未有利益氣團收編投入錢,升幅只會曇花一現。至於香港樓,上星期直播已提6成幾業主已供滿樓,那個出現人踩人式下跌?(見下圖於2021年人口普查, 858062業主供甩樓,佔全港>66%)

 

所以殷勤打工仔就如讀者,儲樓就是。儲到夠資產,才將部份配至海外未遲。儲唔到資產,其實你又未使過份擔心的,無人咁俾面要去攪你。至於股票本身是不可預每年一個平均又定額之回報,攪生意而你入股本身就是多方面面對風險的,所以40萬投入不應預年年6萬收入,亦有機會是一年突然16萬。

 

上述講到180萬投入年收息5-6%,你會看到不少債都有此息率,再叻些少會察覺雖票息是5%但價格超100元,付溢價買入未免得不償失。然而諗SIR自己真金白銀買債建立及800萬收息倉,當然睇好用保本直債建立收息組合的用途。

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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諗 Sir 買樓網上課程


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按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

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上課地點為尖沙咀
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗SIR收息投資課程

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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