賣樓業主三不做 將樓貴賣有心得#2563

Hello，型仔善良諗sir (我有睇同like 您啲片）

有野想請教下你我媽媽轉前年過咗身，我爸爸唸住賣咗層樓番厦門養老，因為果度有好多死黨同親戚，不過因為疫情反覆，未番去住。

而我自己一家有2個小朋友就打算移民英國或者加拿大(兩邊都有親戚朋友)， 所以諗住放左我自己海逸豪園間三房，同埋我媽媽大興花園2房。想問下而家疫情關係，係唔係不是放賣好時機？定係等疫情再穩定？或者而家放有冇可能放到銀行估價？先多謝指教

ANSWER:

等時機去放賣呢點唔同意，既然有心賣，那為何唔先「放餌」釣下魚? 講到賣樓，發現原來經驗同步驟，大部份人比買樓了解更少。好似早前有人放賣一間碧濤花園，開價790萬，業主話放左盤咁耐只有2個人上黎睇。有人還過佢價740萬，佢話如果只放到740萬佢寧願唔賣，不斷重複。更講早前比佢低10層而同座既單位成功賣出760萬，而家佢高層開760都唔到，言語之間仲有唔開心，例牌式話間屋係裝修新，搬左入黎只係3年。

上述對話屬傳統式業主放賣唔成既對答，對於一些議價初期既技巧，不妨在本篇討論。首先有人出價唔應該唔還的，買家出價偏低是正常現象，唔需要介意偏低，應技巧去套取有興趣買家的資料，然後再傾。第二是諗SIR向業主查問過，佢對同座低層過佢既740萬DEAL之詳情竟完全未知，孫子有云:「知彼知己、百戰百勝。」你賣蛋撻但竟然連同街既蛋撻點賣、賣幾錢都唔知，咁點搞呢? 第三是經常掛「搬左入黎只係3年裝修好新」在嘴連累左佢。買家不一定愛你的裝修，所以你講例如裝修值40萬，只係你覺得。如對家是老手更會覺得你幼稚。另外你重複咁講，即係呢間屋你一住滿3年過ssd就趕住搬，點解呢? 

賣既時機同經紀幫忙一樣重要，當然如果樓價跌了50%，咁咩經紀都唔可以同你賣返原價。不過醒目既經紀係適當時候會同你做對工作，而銀行估價的走勢，你好好跟住我YOUTUBE CHANNEL新出內容，你好快會知你間屋既過去一段時間既估價坎勢點睇到? 同埋銀行估價一變了可即提你更改叫價。留意媽媽的大興花園，已經轉到讀者名下? 遺產貨未正名，賣到個價要減一截。

YOUTUBE CHANNEL:

https://bit.ly/3xkOxBX

留意業主睇到既成交價是2-3星期前的，上左土地註冊個網先有價，宜向經紀查問呢2-3星期內做到既新價。

想賣得好，低開高走通常賣得好。可惜一般人做法是高開低走，人人咁做，當然跟住做效果未必好。

爭些少價唔好太糾結，早些拎返錢對換樓客有更大主動權。至於老舊如美孚新村因大部份業主都退休無換樓打算，冇咩急賣既樓，所以成交淡而樓市動能指數在當區較弱。

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服務期限: 24個月

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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直債買入基本需知
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銷售人員不會同你講的套客手法
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第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
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價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
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助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
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