情侶睇樓,為何男友狂劈價總見分手收場? #2562

諗sir,你好

希望你可以花少少時間分析一下我的個案

 

本人25歲,男友27歲,暫未有結婚打算,但因為沒移民計劃所以有買樓上車的共識。現時兩人收入大約52K(均固定收入),與家人同住,每月家用共9.5K,扣完基本日常開支大約可儲25K一個月。

 

而現金儲蓄方面差不多750K,基本上所有股票基金已售出。因大家都居住屯門區,所以買樓現時都主要考慮屯門、兆康為主。想問諗Sir 如果以現時兩人收入、儲蓄狀況上車的話,會否太進取,我們是否應該再儲多少少首期再九成上會較穩陣。

 

暫時睇中屋苑有大興花園及疊茵庭,但考慮過疊茵庭可能預算較炆水,只有低層或墳景選擇。如果我們有換樓的打算,是否大興花園才比較適合我們的預算呢?另外補充一點,我們打算購置物業後不會馬上自住,打算先上車後再儲裝修傢俬錢。

 

謝謝諗Sir 和團隊們的解答!

answer:

唔好用長命契,要用聯權契。唔係咒你,只不過預備萬一真係結唔成婚,聯權契方便大家各自處理業權。而長命契好處是一個先死另一半可更快拎到全間樓業權,方便例如老婆要加按層樓而老公已過身聯名樓去唔到銀行簽名加按資金頂住既問題。放心結完婚之後比少少錢,可以聯權轉返長命的。

 

唔知咩人講:「間屋查冊見到死亡證係附件之一,呢間屋就係兇宅。」誠然間屋例如是長命契要轉讓,或者屬上段情況咁老婆要加按頂住開支,都會有death cert.係查冊明到,唔一定係兇宅。

 

如果你未考究咩係查冊,大致是一間屋由入伙到現時業權是否完整的一個說明,田土龐儲起的。買樓有些人真係一世2-3次,經驗不能囝累積但每次交易金額龐大,要搞清楚。

 

題外話,有時買樓到比錢一刻真係好考驗到真愛。曾幾何時有對情侶經powerteam買樓議價,男方每次睇完樓諗都唔諗即劈業主價起碼100萬,估計都係唔想買到樓先咁做。不出所料,當真係搵到個盤肯咁減落去,真真係大家要科水上會個陣,就當女方首期出大份,都係分手收場。

 

各位女仕遇此情況,一律建議搵過另一個。諗sir結婚經驗唔多,少過買樓。不過前路漫長,與其屈就不如自己單拖。轉花時間去讓兩者進步,佈下好因就有善果。

 

買樓初心者睇屋苑、中階者明水位。一個屋苑唔係個個單位都有水位同抵買,所以佢同我傾疊茵庭、大興花園,就當真係要睇呢兩個屋苑,建議讀者要想想(疊茵庭、大興)入面邊1-2個則最熱賣? 最有人排隊等先? 

 

後生買樓後唔好花錢大裝修,九成後悔。亦唔好買村屋,伏位太多初心不易handle。夫婦婚後住埋一齊,佢地先睇清大家生活習慣同喜好。有時係有了小朋友之後,女方的取向才同你認真的,就當唔係怪獸家長既方向,係同外家既距離同小朋友讀書係邊大機會要再議。如果你結婚即花50萬裝修住2-3年有左小朋友之後又搬,咁平均你用成萬幾蚊係你個裝修上面啦~

 

凡事無完美,何況樓市是眾長輩同你角力,所以後生上車都係夠計就先上,慢慢換大,唔好一往情深非dreamhouse不買。

 

如果你問父母要首期,你要同佢思想預備,可能佢有一排無睇過樓,所以唔慣而家既樓開則有趣而往往覺得會所多餘。例如會所,不少後生堅喜愛的,而家仲要玩到24小時。頭1-2次睇樓父母必白行,你睇哂再搵佢臨門睇一次佢又好想彈,所以你要慢慢比佢明白價位,除非你父母都係炒開樓一群先知價。

 

買新樓結婚往往毀了換樓階梯。新樓一有溢價二是後生負擔到的新樓都是一房或細面積的,到時變二手賣返出去,同你同幢的單位既供應多而你本身入手價又無水位,難賣之下阻住你之後換大。

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諗 Sir 買樓網上課程


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第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第七堂(真人咨詢課)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
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置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
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第四至六堂 (可網上修讀)

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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
*第一至六課*付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:買樓程序與權益
第二課:按揭要旨(上)
第三課:按揭要旨(下)
第四課:睇樓心得
第五課:議價心法
第六課:核對業權有法
第七課:2022-07-23(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
諗sir及助教現身同你私人咨詢買樓大計( 諗sir咨詢時間預約建議在zoom或7月23日課後進行),傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
原價: $5888(已包上述七堂)
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (可網上修讀)

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
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D. 學生宿舍/套房做法
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買樓003課程安排:
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第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
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第三課:2022-07-16(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如7月16日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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第三課:2022-07-16(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如7月16日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

10%-15%年息ETN大解構

第八至九堂 (網課教授入市策略)

實例解說買債必知點

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

第一至七堂的重點內容重溫

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

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本網提及的債基疊增年10%的收息方案

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第四至七堂 (網上修讀)

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實例解說買債必知點

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第一至七堂的重點內容重溫

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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收息101(TEDV90)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-08-06(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-08-13(六)14:00-16:00
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目前費用: $4900(已包上述九堂)

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*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
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第五課:直債選擇法門
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第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-08-06(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-08-13(六)14:00-16:00
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

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香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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