你好諗sir
本人32歲，每月底薪連佣金穩定有6至7萬一個月
老公有穩定34000左右，有其他收入暫時有7萬一個月
育有三子，小朋友仲好細最大個個先得7歲，每月支出不少現金少量
物業
本人有2層自置唐樓都是本人單名
老公有日出康城私樓剛收樓出租，按揭做了490萬/30年供18000元左右，收租收19800 ，當時樓價900萬，做了5成按揭
想請問
最近想加按套錢出來買嘢，問左銀行只可以套6成，即大約100萬左右，有無方法能套7成？
另外係無名情況下買工廠係咪一個可取方案？
定係套出來筆錢可以放係咩地方會產生到被動收入呀？
謝謝解答
ANSWER:
讀者兩間唐樓，仔女仲細前路漫長，還是換貨將唐樓沽出。明白有時唐樓是先輩留低有些感情，不過如果要租比人個隻，又或想把資金用好，都是將流通性低既投資物賣走既好。
你見有錢佬儲名畫又投資得偏，因佢地現金多就唔怕流通性低。但如你是一般人，確保你手上資產容易賣應付不時之需好緊要。同埋易賣易流通既投資物，本身就存在溢價將分數打了上去。
根據金管可將私樓加按至6成(1000萬市值下)，而買樓003課程有提將樓按至八成的方案(按爆八成)，讀者係有法將900*80%-490 ~ 230萬按出。由於樓宇市值達900萬，要準備比幾萬銀印花稅。如樓的市值低至600-700萬，很大機會按爆八成之餘印花稅都近免付。近日買樓Powerteam收到個案，業主在港而父母在內地的香港物業甩名，我地都安排到肯做既律師樓。
乜有野律師樓唔肯做? 要知甩名收費唔多，仲有機會要應付稅局，我地友好律師基於平時接了我地不少買樓case，有時豬頭骨都肯幫忙一下。
買工廠投資要有老闆視角，老闆主導購入商用物業。打工仔例如買住宅樓唔想要玄關、盡量要高層、對lift怕嘈，這些去到商用物業未必同一回事。要知在工廈返工唔等於識得選好租的工/商廈，加上工商空租期平均比住宅耐，不建議打工仔勞心買工廈。經紀可能同你講買工廈可慳稅。但想深層慳稅又是否拎幾百萬出黎買野既理由?
有時整車或者裝修，買副廠出產的零件係可以慳錢，但咁做又係咪經常適用?
至於產出被動收入，諗SIR建議現金較多者用直債，現金少由債基開始。上星期提及的獅子/保險公司直債，已見助教忙於同學生QUOTA價，著手買入。下圖見我地同學生QUOTA價買獅子及其他公司之直債，有永續亦有零票息系列的，你落銀行去搵任何一個職員，佢都唔會係手機就咁直接同你問到價咁快手。
好似條獅子，收6%年息，好似讀者先生900萬既康城樓仲爭490萬，佢壓死了在物業的410萬，收6%年息已有246,000年息，即20K一個月。換言之只要大家將間樓加按400萬出黎，唔好比人騙買困死10-20年保險，唔好被貪念引去買股票，逐少買入直債或債基收息，其實400萬未槓桿已有2萬/月收入，不少人只要學懂將自住樓活用都有此效果。更多資金既人可選購不同類別之直債，在收息101會詳談分散技巧。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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