月薪10萬輸了阿里巴巴、離港前應點執副身家? #2549

諗 Sir,

小弟已57歲,月薪10萬,但隨時被安排退休,自己亦想今年底退;太太46歲,辦公室小職員,月薪2萬5仟,沒子女,由於工作亦不開心,極大可能一齊退休。

 

資產及負債

現時,太太名義持有自住物業,正安排轉按,增期至30年,欠款2.9M(市值7.1M左右)。

 

聯名持有債基(人民幣)購入時等值5.18M港幣(現值4.2M港幣),每月收息3.4萬人民幣,現時 基金價及人民幣價皆下跌!

 

股票(購入時約70萬港幣),現時只值44萬,當中有1000股 阿里巴巴,10股 Tesla,其餘多為3、4線打靶股。

 

現金合共持有約4.4M港幣,MPF 緊算2M左右,但是65歲才可提取。

 

請問諗 Sir,我現時有什麼需要改進,持有的現金怎部署?

 

CY敬上

 

ANSWER:

讀者買人仔債基同股票都輸,其實有樣野佢賺過亦提過既,係樓!

 

另外諗sir不時提及之直債有保本性,例如買大銀行作發行人的直債。雖然金融機構一向唔想sell,客長時期收到高息又穩定,就好似經紀介紹個客去幢好租又平價既盤收租咁,行內稱:「射死左個客。」即係你免費教到個客識搵靚貨,之後再比次貨佢就難deal有佣收。所以呢,直債一向冇咩人肯贊助比資訊。反而股票+窩輪就大把!

 

讀者用左70-44萬 = 36萬支持elon musk及馬雲,人地一聲多謝都冇。馬某其實涉及香港投資界一宗慘案,唔少人跟銀行買左阿里巴巴股票掛勾,為左只收得一季既15%年息,搞到成200蚊接阿里巴巴股票,現計輸6成!

 

而馬某(同馬某某),佢梗係唔會就咁係港交所沽9988/700甩貨啦,大股東要申報咁咪成街人都知佢沽緊自己公司股票? 取而代之係同銀行做期權,銀行就透過股票掛勾將接貨責任甩返比班客。所以呢……唔學投資確實比政府印銀紙印死你,就連mpf都打緊主意。學就唔該真係要認真做,賺錢一事,不能外求。

 

讀者工資水平都不錯,但勿用收入水平去衡量自己投資能力,不少人(唔係講讀者)將公司內的自信搬到投資市場,結果就唔提啦……

 

退休前,請買樓。就當之後唔再係香港住,低稅既香港值得你揸樓收租。移民英國(假設)係到賣樓(realize)一刻才同你計增值稅(約30%),所以你照買照收租,仲可以用香港生活水平及租金,支付英國(或泰國都得!)生活費用,唔少人都係計過呢條數度到有得諗,所以曼城條街真係處處醒講人!

 

諗sir無去過曼城,我只係希望曼聯今年聯賽連第6都無,下年專心歐協聯。我唔少朋友過左英國就真,但我仍然要提你一句:「祖國給你的低稅、高效加上機會處處的環境,你必須感恩。」

 

想做好處,黎搵我地了解及學好,買樓加買債正確配置步驟

1/ 太太樓支持加按,得710*60%-290 ~ 260萬。此為下次買樓之首期

2/ 問題是先生已57歲,借貸力大打折扣,要買樓powerteam同佢計一次才知佢再買樓究竟應budget多少。冇文件下的推論隨時害左佢

3/ 再買邊? 人如不在香港,有些屋苑及單位類型很合的,絕不要比人呃左去買新樓收租,我已不時拍片同你計過,新樓收租條數完全產不出正現金流,更因供應量大而被壓租

4/ 人仔債基賣啦,人仔本身是受管制貨幣,限制了投資物之選擇,二是你他日如想將錢轉去別國,人仔無可能的。所以既少選擇易攜性又低,真係你諗你

5/ 人仔債基賣要輸20%,知道係唔開心。不過用美金計的直債,由大銀行至上市發展商都有,到期保本加上定息,收返2年都近保返個本,之後收既息保守有5%如進取可9%,佢400萬投入即平均都收7%(約28萬一年),此現金流夠佢係外國平穩生活了

6/ 執行及細緻做法,原諒一篇文章未能覆蓋。我都係比意見,所以唔會計到盡用哂佢幅身家買野。

 

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諗SIR收息投資課程

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

10%-15%年息ETN大解構

第八至九堂 (網課教授入市策略)

實例解說買債必知點

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

第一至七堂的重點內容重溫

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-08-06(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-08-13(六)14:00-16:00
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第七堂(真人咨詢課)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

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置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

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「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
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如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
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查冊及買賣需知:
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第七堂(可網上修讀)

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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
*第一至六課*付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:買樓程序與權益
第二課:按揭要旨(上)
第三課:按揭要旨(下)
第四課:睇樓心得
第五課:議價心法
第六課:核對業權有法
第七課:2022-07-23(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
諗sir及助教現身同你私人咨詢買樓大計( 諗sir咨詢時間預約建議在zoom或7月23日課後進行),傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
原價: $5888(已包上述七堂)
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
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第七課:2022-07-23(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (可網上修讀)

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (可網上修讀)

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-07-16(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如7月16日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-07-16(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如7月16日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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