80萬投入14k月正現金流  買樓原來可以玩咁大! #2548

你好 諗 sir, 巳 like 及 subscribe, 已睇多月, 多謝你專業同真誠的分享。

本人

40 歲月入 6 萬, 另每年 bonus 大概 12 萬,

手上現金 300 萬

 未有樓在手 

想請問

1)如律師加我名去親友樓立長命契，我宜家想買樓, 我仍算首置?

2) 我買1000萬樓， 可以9 成上車 加 不用比 30% SSD 稅？

3) 請問申請按揭時,般係計我每月收入 6 萬既一半 定 每月收入 6 萬加bonus除12既一半？

4) 我母親巳70 歲可否用她名加我做擔保?

謝謝 諗sir , 麻煩你。

ANSWER:

不要說主動加名落樓契，就當是遺產由親人被動給予物業你，你再買樓都要比DSD，即已有住宅者再買入住宅，需付高的15%印花稅。除非，你是親屬之間的物業轉讓，那不用付15%，只需按舊稅制付較低的印花稅。

當然，舊制印花稅1000萬樓成4%，2000萬樓8%，故先戴頭盔，諗sir自己都係租間好些少既屋住，自己再揸舊樓收租，我自己咁行最happy!

好似9號我新租客搬入，係個看更阿姐，我呢間房兩面窗，是4間房之中唯一一間有兩面窗，我開價貴些少，$5500，而佢還$5200，都預左，就咁deal。其實租劏房既人都係手停口停，你要佢唔返工去同你攪事，佢無咁既時間。不過小便宜佢地總愛貪，佢講電費我收幾錢一度我唔理佢，佢話隻窗有少少難打開，我叫經紀一陣陪佢上去噴w-40，然後順口叫經紀在租約加入萬一收到政府維修令點應對之條文。

愛貪小便宜而知識平時唔學好，睇唔通條文，就係租劏房其中一類人既特質。我當然唔可以話全部，有些人我見過確實係慘，自己生性但阿哥爛賭。只好說你條命影響你人生5成，但你總可改善自己而把握好運時，做好番另外5成。劏房學其實好斯文，只係一些看似細微的壞性格每天影響著，日積月累而令佢地向下沉。

但點都好，租客同我是互利的，絕不要看不起人。佢而家既困境是因緣合而成，而你對佢唔好就是佈下惡因，終自受惡果。我呢間屋4間房，9年前買買入時203萬左右，四間房收租由4300-5300，夾埋一個月約收2萬租而管理費只幾百銀。到今天收租已近200萬(24萬*8年)，足見提高租金回報再累上時間威力係點。

就當我當初付了30%首期上會，付出只60萬，裝修間房用左20萬，而月供200*70%/259 ~ $5400。計埋管理費我呢間屋仍產出20000-6000 ~ 14k月正現金流。頭一年我裝份錢已回本，抵比! 你可複製此模式，其實比80萬*2次，即160萬，就可產14k*2 ~ 28k正現金流，即比160萬就夠你租九龍三房了!

當然你想:「而家d樓都升左唔少…」確實我200萬買既樓而家都600萬啦。用而家條數，當你買得精些550萬用劏房/學生宿舍收租，比4成首期唔經hkmc上會，即220萬，月供(550-220)/259 = 12.7k。計埋雜費你收租後仍有7千正現金流產出，當你而家35歲呢5年既可享7k正現金流你更可提早將部份按揭歸還，呢間樓一旦供滿你就有20k正現金流，用20k補些多10k可以租成1500萬既樓啦。再唔係你攪多間黎收租咪有成40k正現金流啦。

由此可見，用舊樓收租去津點自己租新樓，淨係睇住新樓業主要比成$5/呎管理費，你已賺不少~

最後答答讀者既bonus，如果糧單有寫底薪及bonus分別幾多，加上有稅單證明，bonus大機會可計足! 而年老者做擔保作用不大。買樓確實需要經驗及人脈網絡，我地買樓POWERTEAM服務就係呢處幫你手~

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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