80萬投入14k月正現金流  買樓原來可以玩咁大! #2548

你好 諗 sir, 巳 like 及 subscribe, 已睇多月, 多謝你專業同真誠的分享。

 

本人

40 歲月入 6 萬, 另每年 bonus 大概 12 萬,

手上現金 300 萬

 未有樓在手 

想請問

1)如律師加我名去親友樓立長命契,我宜家想買樓, 我仍算首置?

 

2) 我買1000萬樓, 可以9 成上車 加 不用比 30% SSD 稅?

 

3) 請問申請按揭時,般係計我每月收入 6 萬既一半 定 每月收入 6 萬加bonus除12既一半?

 

4) 我母親巳70 歲可否用她名加我做擔保?

謝謝 諗sir , 麻煩你。

 

ANSWER:

不要說主動加名落樓契,就當是遺產由親人被動給予物業你,你再買樓都要比DSD,即已有住宅者再買入住宅,需付高的15%印花稅。除非,你是親屬之間的物業轉讓,那不用付15%,只需按舊稅制付較低的印花稅。

 

當然,舊制印花稅1000萬樓成4%,2000萬樓8%,故先戴頭盔,諗sir自己都係租間好些少既屋住,自己再揸舊樓收租,我自己咁行最happy!

 

好似9號我新租客搬入,係個看更阿姐,我呢間房兩面窗,是4間房之中唯一一間有兩面窗,我開價貴些少,$5500,而佢還$5200,都預左,就咁deal。其實租劏房既人都係手停口停,你要佢唔返工去同你攪事,佢無咁既時間。不過小便宜佢地總愛貪,佢講電費我收幾錢一度我唔理佢,佢話隻窗有少少難打開,我叫經紀一陣陪佢上去噴w-40,然後順口叫經紀在租約加入萬一收到政府維修令點應對之條文。

 

愛貪小便宜而知識平時唔學好,睇唔通條文,就係租劏房其中一類人既特質。我當然唔可以話全部,有些人我見過確實係慘,自己生性但阿哥爛賭。只好說你條命影響你人生5成,但你總可改善自己而把握好運時,做好番另外5成。劏房學其實好斯文,只係一些看似細微的壞性格每天影響著,日積月累而令佢地向下沉。

 

但點都好,租客同我是互利的,絕不要看不起人。佢而家既困境是因緣合而成,而你對佢唔好就是佈下惡因,終自受惡果。我呢間屋4間房,9年前買買入時203萬左右,四間房收租由4300-5300,夾埋一個月約收2萬租而管理費只幾百銀。到今天收租已近200萬(24萬*8年),足見提高租金回報再累上時間威力係點。

 

就當我當初付了30%首期上會,付出只60萬,裝修間房用左20萬,而月供200*70%/259 ~ $5400。計埋管理費我呢間屋仍產出20000-6000 ~ 14k月正現金流。頭一年我裝份錢已回本,抵比! 你可複製此模式,其實比80萬*2次,即160萬,就可產14k*2 ~ 28k正現金流,即比160萬就夠你租九龍三房了!

 

當然你想:「而家d樓都升左唔少…」確實我200萬買既樓而家都600萬啦。用而家條數,當你買得精些550萬用劏房/學生宿舍收租,比4成首期唔經hkmc上會,即220萬,月供(550-220)/259 = 12.7k。計埋雜費你收租後仍有7千正現金流產出,當你而家35歲呢5年既可享7k正現金流你更可提早將部份按揭歸還,呢間樓一旦供滿你就有20k正現金流,用20k補些多10k可以租成1500萬既樓啦。再唔係你攪多間黎收租咪有成40k正現金流啦。

 

由此可見,用舊樓收租去津點自己租新樓,淨係睇住新樓業主要比成$5/呎管理費,你已賺不少~

 

最後答答讀者既bonus,如果糧單有寫底薪及bonus分別幾多,加上有稅單證明,bonus大機會可計足! 而年老者做擔保作用不大。買樓確實需要經驗及人脈網絡,我地買樓POWERTEAM服務就係呢處幫你手~

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

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諗 Sir 買樓網上課程


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第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第七堂(真人咨詢課)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
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第七堂(可網上修讀)

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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
*第一至六課*付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:買樓程序與權益
第二課:按揭要旨(上)
第三課:按揭要旨(下)
第四課:睇樓心得
第五課:議價心法
第六課:核對業權有法
第七課:2022-06-04(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*第七課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第七課補上真人班,頻密授課

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
原價: $5888(已包上述七堂)
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (可網上修讀)

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
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D. 學生宿舍/套房做法
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第三堂 (可網上修讀)

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買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
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第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

10%-15%年息ETN大解構

第八至九堂 (網課教授入市策略)

實例解說買債必知點

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

第一至七堂的重點內容重溫

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

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本網提及的債基疊增年10%的收息方案

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第四至七堂 (網上修讀)

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第八至九堂 (網課教授入市策略)

實例解說買債必知點

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第一至七堂的重點內容重溫

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收息101(TEDV89)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-06-18(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-06-25(六)14:00-16:00
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
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*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債基本及價格升跌因素
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第五課:直債選擇法門
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第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-06-18(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-06-25(六)14:00-16:00
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

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TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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