80萬投入14k月正現金流  買樓原來可以玩咁大! #2548

你好 諗 sir, 巳 like 及 subscribe, 已睇多月, 多謝你專業同真誠的分享。

 

本人

40 歲月入 6 萬, 另每年 bonus 大概 12 萬,

手上現金 300 萬

 未有樓在手 

想請問

1)如律師加我名去親友樓立長命契,我宜家想買樓, 我仍算首置?

 

2) 我買1000萬樓, 可以9 成上車 加 不用比 30% SSD 稅?

 

3) 請問申請按揭時,般係計我每月收入 6 萬既一半 定 每月收入 6 萬加bonus除12既一半?

 

4) 我母親巳70 歲可否用她名加我做擔保?

謝謝 諗sir , 麻煩你。

 

ANSWER:

不要說主動加名落樓契,就當是遺產由親人被動給予物業你,你再買樓都要比DSD,即已有住宅者再買入住宅,需付高的15%印花稅。除非,你是親屬之間的物業轉讓,那不用付15%,只需按舊稅制付較低的印花稅。

 

當然,舊制印花稅1000萬樓成4%,2000萬樓8%,故先戴頭盔,諗sir自己都係租間好些少既屋住,自己再揸舊樓收租,我自己咁行最happy!

 

好似9號我新租客搬入,係個看更阿姐,我呢間房兩面窗,是4間房之中唯一一間有兩面窗,我開價貴些少,$5500,而佢還$5200,都預左,就咁deal。其實租劏房既人都係手停口停,你要佢唔返工去同你攪事,佢無咁既時間。不過小便宜佢地總愛貪,佢講電費我收幾錢一度我唔理佢,佢話隻窗有少少難打開,我叫經紀一陣陪佢上去噴w-40,然後順口叫經紀在租約加入萬一收到政府維修令點應對之條文。

 

愛貪小便宜而知識平時唔學好,睇唔通條文,就係租劏房其中一類人既特質。我當然唔可以話全部,有些人我見過確實係慘,自己生性但阿哥爛賭。只好說你條命影響你人生5成,但你總可改善自己而把握好運時,做好番另外5成。劏房學其實好斯文,只係一些看似細微的壞性格每天影響著,日積月累而令佢地向下沉。

 

但點都好,租客同我是互利的,絕不要看不起人。佢而家既困境是因緣合而成,而你對佢唔好就是佈下惡因,終自受惡果。我呢間屋4間房,9年前買買入時203萬左右,四間房收租由4300-5300,夾埋一個月約收2萬租而管理費只幾百銀。到今天收租已近200萬(24萬*8年),足見提高租金回報再累上時間威力係點。

 

就當我當初付了30%首期上會,付出只60萬,裝修間房用左20萬,而月供200*70%/259 ~ $5400。計埋管理費我呢間屋仍產出20000-6000 ~ 14k月正現金流。頭一年我裝份錢已回本,抵比! 你可複製此模式,其實比80萬*2次,即160萬,就可產14k*2 ~ 28k正現金流,即比160萬就夠你租九龍三房了!

 

當然你想:「而家d樓都升左唔少…」確實我200萬買既樓而家都600萬啦。用而家條數,當你買得精些550萬用劏房/學生宿舍收租,比4成首期唔經hkmc上會,即220萬,月供(550-220)/259 = 12.7k。計埋雜費你收租後仍有7千正現金流產出,當你而家35歲呢5年既可享7k正現金流你更可提早將部份按揭歸還,呢間樓一旦供滿你就有20k正現金流,用20k補些多10k可以租成1500萬既樓啦。再唔係你攪多間黎收租咪有成40k正現金流啦。

 

由此可見,用舊樓收租去津點自己租新樓,淨係睇住新樓業主要比成$5/呎管理費,你已賺不少~

 

最後答答讀者既bonus,如果糧單有寫底薪及bonus分別幾多,加上有稅單證明,bonus大機會可計足! 而年老者做擔保作用不大。買樓確實需要經驗及人脈網絡,我地買樓POWERTEAM服務就係呢處幫你手~

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗 Sir 買樓網上課程


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銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

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上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第一課:網上影片
第二課:網上影片
第三課:2022-11-29(三)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前費用: 待定

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
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諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第八至九堂 (網課教授入市策略)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂**

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
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第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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