上星期收息101課有學生即場問「現在是否做保費融資的時機?」，「現在是否買債時機?」「現在是否買樓時機?」
都好，起碼佢未問「現在是否投資時機…」
點都好，付費學生，認真回答。亦重組了回應內容在此寫比各位。
總括而言，有實力才令自己更有選擇。如果你想做主動去選取時機，在香港地，最好先齊兩間樓加上些少錢收息，有1萬月被動收入。未做好上述步驟，談時機確實太早。
可能你聽過人講:「投資最緊要看時機。」誠然資金越雄厚者，投資越要看時機。但如你連最基本的被動收入都未做好，一旦投資看錯時機而輸下去，多數人輸唔起(但絕唔敢講你輸唔起的)。所以: 趁後生努力做好基本被動收入> 打好地基 > 承擔好投資不利下的downside > 那才去看時機。
投資之前，必先了解一旦進程不順而面對之downside，自己是否有辦法補鑊。投資市場是人人都可下注，贏既唔一定次次係你，「贏」更會令人麻木。正如普丁大帝，可能佢係發軍去烏克蘭打仗之前，都未計好downside。
1/「現在是否買債時機?」
上集(收息講場)YOUTUBE節目已有3展示，獅子直債近排下跌而另一位保險公司直債近日上升，所以同一時間，要所債的類型才可判別究竟時機如何? 贏面如何。同埋最緊要，你適唔適合買?
就好似李公子覺得文咸東街有幢樓幾億好抵，但諗SIR買唔起，所以投資不要被時機太驅動去做錯決定。投資是看自己幅牌先…
2/「現在是否做保費融資的時機?」
因為加息，令人感保費融資提升投資期利息支出，令利息後之回報下跌。保費融資我自己有做，其實呢個BLOG講既野如直債、債基、保融、買樓再劏，諗sir自己做過哂仲要比埋個債券倉你睇既，亦都係呢個blog同兇面唔同，不會講一套而自己做另一套。
鑑於過去年份，保險公司會因外間加息而增加保單分紅，如果唔添，保險公司最擔心唔係做唔到新保單，而係原有客戶會紛紛斷單，再加上融資的利息支出，其實可買入浮息直債去對沖的，這個都於上集(收息講場)講解了。
3/ 「現在是否買樓時機?」
近年有些香港人都思考應否買樓? 應否移民再買海外樓? 誠然香港是個低稅又多機會既地方，你如賺夠或者能力高，移居外地就當撈唔掂都可留在家慢活艱世界，低如你未賺夠或者仲係努力爬升緊，香港提供緊唔錯既環境比你增長。因此都係: 未係香港儲夠兩間樓同埋搵租客幫你供，絕不要輕易放棄香港人低稅身份。你係英國增值稅要交約30%，買保險賺左又要比幾十%，錢比留係香港更難有得淨。
「有能力、就要買」確實對於未齊3間樓既人黎講係對，因為靠買流做按揭去睇跌美金而令自己資產膨漲，為打工仔眾多路之中勝面最高的。但如擔心輸而什麼也不做，留意你月薪的銀紙內含值每天都被政府「印」走。
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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第一至三堂 (可網上修讀)
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
第四至六堂 (可網上修讀)
睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
第七堂(真人咨詢課)
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
第一至三堂 (可網上修讀)
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解構間格、海景與樓價的關係
借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
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第四至六堂 (可網上修讀)
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第一課：買樓程序與權益
第二課：按揭要旨(上)
第三課：按揭要旨(下)
第四課：睇樓心得
第五課：議價心法
第六課：核對業權有法
第七課：2022-06-04(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
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第一堂 (可網上修讀)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
第三堂 (可網上修讀)
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
第一堂 (可網上修讀)
A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
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第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
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第三課：2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)
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第一至三堂 (網上修讀)
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那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法
直債或債基去出入賺價點做?
第四至七堂 (網上修讀)
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
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精選最值得買的保費融資計劃
10%-15%年息ETN大解構
第八至九堂 (網課教授入市策略)
實例解說買債必知點
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
完成方案的金融機構介紹
第一至七堂的重點內容重溫
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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收息101(TEDV89)課程安排：
*第一至九課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債基本及價格升跌因素
第二課：直債進階買賣心得
第三課：債基及槓桿方法
第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
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第七課：ELN收息及直債槓桿法門
第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-06-18(六)14:00-16:00
第九堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-06-25(六)14:00-16:00
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第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-06-18(六)14:00-16:00
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如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
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TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
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目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)