現在是否買債買樓時機? 跌得多就係時機? #2547

上星期收息101課有學生即場問「現在是否做保費融資的時機?」，「現在是否買債時機?」「現在是否買樓時機?」

都好，起碼佢未問「現在是否投資時機…」

點都好，付費學生，認真回答。亦重組了回應內容在此寫比各位。

總括而言，有實力才令自己更有選擇。如果你想做主動去選取時機，在香港地，最好先齊兩間樓加上些少錢收息，有1萬月被動收入。未做好上述步驟，談時機確實太早。

可能你聽過人講:「投資最緊要看時機。」誠然資金越雄厚者，投資越要看時機。但如你連最基本的被動收入都未做好，一旦投資看錯時機而輸下去，多數人輸唔起(但絕唔敢講你輸唔起的)。所以: 趁後生努力做好基本被動收入> 打好地基 > 承擔好投資不利下的downside > 那才去看時機。

投資之前，必先了解一旦進程不順而面對之downside，自己是否有辦法補鑊。投資市場是人人都可下注，贏既唔一定次次係你，「贏」更會令人麻木。正如普丁大帝，可能佢係發軍去烏克蘭打仗之前，都未計好downside。

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1/「現在是否買債時機?」

上集(收息講場)YOUTUBE節目已有3展示，獅子直債近排下跌而另一位保險公司直債近日上升，所以同一時間，要所債的類型才可判別究竟時機如何? 贏面如何。同埋最緊要，你適唔適合買?

就好似李公子覺得文咸東街有幢樓幾億好抵，但諗SIR買唔起，所以投資不要被時機太驅動去做錯決定。投資是看自己幅牌先…

2/「現在是否做保費融資的時機?」

因為加息，令人感保費融資提升投資期利息支出，令利息後之回報下跌。保費融資我自己有做，其實呢個BLOG講既野如直債、債基、保融、買樓再劏，諗sir自己做過哂仲要比埋個債券倉你睇既，亦都係呢個blog同兇面唔同，不會講一套而自己做另一套。

鑑於過去年份，保險公司會因外間加息而增加保單分紅，如果唔添，保險公司最擔心唔係做唔到新保單，而係原有客戶會紛紛斷單，再加上融資的利息支出，其實可買入浮息直債去對沖的，這個都於上集(收息講場)講解了。

3/ 「現在是否買樓時機?」

近年有些香港人都思考應否買樓? 應否移民再買海外樓? 誠然香港是個低稅又多機會既地方，你如賺夠或者能力高，移居外地就當撈唔掂都可留在家慢活艱世界，低如你未賺夠或者仲係努力爬升緊，香港提供緊唔錯既環境比你增長。因此都係: 未係香港儲夠兩間樓同埋搵租客幫你供，絕不要輕易放棄香港人低稅身份。你係英國增值稅要交約30%，買保險賺左又要比幾十%，錢比留係香港更難有得淨。

「有能力、就要買」確實對於未齊3間樓既人黎講係對，因為靠買流做按揭去睇跌美金而令自己資產膨漲，為打工仔眾多路之中勝面最高的。但如擔心輸而什麼也不做，留意你月薪的銀紙內含值每天都被政府「印」走。

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