上星期收息101課有學生即場問「現在是否做保費融資的時機?」,「現在是否買債時機?」「現在是否買樓時機?」
都好,起碼佢未問「現在是否投資時機…」
點都好,付費學生,認真回答。亦重組了回應內容在此寫比各位。
總括而言,有實力才令自己更有選擇。如果你想做主動去選取時機,在香港地,最好先齊兩間樓加上些少錢收息,有1萬月被動收入。未做好上述步驟,談時機確實太早。
可能你聽過人講:「投資最緊要看時機。」誠然資金越雄厚者,投資越要看時機。但如你連最基本的被動收入都未做好,一旦投資看錯時機而輸下去,多數人輸唔起(但絕唔敢講你輸唔起的)。所以: 趁後生努力做好基本被動收入> 打好地基 > 承擔好投資不利下的downside > 那才去看時機。
投資之前,必先了解一旦進程不順而面對之downside,自己是否有辦法補鑊。投資市場是人人都可下注,贏既唔一定次次係你,「贏」更會令人麻木。正如普丁大帝,可能佢係發軍去烏克蘭打仗之前,都未計好downside。
1/「現在是否買債時機?」
上集(收息講場)YOUTUBE節目已有3展示,獅子直債近排下跌而另一位保險公司直債近日上升,所以同一時間,要所債的類型才可判別究竟時機如何? 贏面如何。同埋最緊要,你適唔適合買?
就好似李公子覺得文咸東街有幢樓幾億好抵,但諗SIR買唔起,所以投資不要被時機太驅動去做錯決定。投資是看自己幅牌先…
2/「現在是否做保費融資的時機?」
因為加息,令人感保費融資提升投資期利息支出,令利息後之回報下跌。保費融資我自己有做,其實呢個BLOG講既野如直債、債基、保融、買樓再劏,諗sir自己做過哂仲要比埋個債券倉你睇既,亦都係呢個blog同兇面唔同,不會講一套而自己做另一套。
鑑於過去年份,保險公司會因外間加息而增加保單分紅,如果唔添,保險公司最擔心唔係做唔到新保單,而係原有客戶會紛紛斷單,再加上融資的利息支出,其實可買入浮息直債去對沖的,這個都於上集(收息講場)講解了。
3/ 「現在是否買樓時機?」
近年有些香港人都思考應否買樓? 應否移民再買海外樓? 誠然香港是個低稅又多機會既地方,你如賺夠或者能力高,移居外地就當撈唔掂都可留在家慢活艱世界,低如你未賺夠或者仲係努力爬升緊,香港提供緊唔錯既環境比你增長。因此都係: 未係香港儲夠兩間樓同埋搵租客幫你供,絕不要輕易放棄香港人低稅身份。你係英國增值稅要交約30%,買保險賺左又要比幾十%,錢比留係香港更難有得淨。
「有能力、就要買」確實對於未齊3間樓既人黎講係對,因為靠買流做按揭去睇跌美金而令自己資產膨漲,為打工仔眾多路之中勝面最高的。但如擔心輸而什麼也不做,留意你月薪的銀紙內含值每天都被政府「印」走。
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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第一至三堂 (可網上修讀)
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
第四至六堂 (可網上修讀)
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
第七堂(真人咨詢課)
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
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第一課:買樓程序與權益
第二課:按揭要旨(上)
第三課:按揭要旨(下)
第四課:睇樓心得
第五課:議價心法
第六課:核對業權有法
第七課:2022-06-04(六)14:00-16:00(第7堂)
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第一堂 (可網上修讀)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
第三堂 (可網上修讀)
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
第一堂 (可網上修讀)
A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
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– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
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第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
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D. 學生宿舍/套房做法
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第三堂 (可網上修讀)
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第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
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第三課:2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)
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第一至三堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法
直債或債基去出入賺價點做?
第四至七堂 (網上修讀)
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
精選最值得買的保費融資計劃
10%-15%年息ETN大解構
第八至九堂 (網課教授入市策略)
實例解說買債必知點
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
完成方案的金融機構介紹
第一至七堂的重點內容重溫
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
第一至三堂 (網上修讀)
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實例解說買債必知點
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
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第一至七堂的重點內容重溫
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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收息101(TEDV89)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-06-18(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-06-25(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)
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*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-06-18(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-06-25(六)14:00-16:00
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< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
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