諗sir是如何鍊成。22歲月入4萬讀者。談成功、賀彿誕 #2544

阿sir, 本人由大學時期開始已經看你的片段,現在22歲,薪金大約4萬,工作較穩定但沒有時間看股票升跌,傾向於中長線投資,希望投資房地產,本身在大學時期曾經做過生意和兼職實習等,有三十萬左右儲蓄,計劃在兩年後買樓自住,想24歲買黃埔新邨細兩房作跳板,然後在28歲左右買海逸豪園兩房,本人可以借銀行staff loan, 請問有沒有建議或者點評,感激諗sir!

 

ANSWER:

驟眼看讀者前途充滿希望,諗sir22歲個陣銀行儲蓄都唔夠讀者咁多,緊記只要你找對累積的方法,日積月累的威力可以好大! 下圖說的道理不只提過一次,但我個人親身經歷過證實是對的! 基本上有65%既人都輸在唔夠穩定及堅持,為何是65%? 因為一個standard deviation就係約68%。代表著中庸的人估全部人起碼6成8。

為何讀者前途有希望? 諗sir唔係因為佢22歲搵4萬而睇得起佢。反正2-3年光陰,只要行對路收入多個零不足為奇。那究竟佢行了乜7的路?

 

讀者來文說明佢係一個有行動力同埋肯試既人,三十萬唔係重點,而係佢落場做過生意同埋提及佢兼職過。於20-30歲時期,行動力與落場好重要。成功係試出黎,只係卡通片先會挫敗一次之後就可以打贏大佬。現實中,諗sir打左n咁多次,而你見到我月月大量物業成交之前,我搭左好耐路先至搵岩同事加上搵對門路。讀者同時要明白,良好的性格在30歲打後更見幫助。當你30歲後想賺更多,跑條億計既數或者更大,絕不是一人跑路就可做到。

 

好似諗sir廿幾歲個陣做銀行,當然同靚女同事係茶水間吹水,講到有些pk一睇就知唔係branch manager既材料。到今時,證實了一些無德既人,就當自己有能力,佢都叫唔到成team人同佢跑出億億計既數。

 

今日星期五,容許再閒談一下。話說我同靚女得閒係back office吹水,點解? 因為我有數。我仲要成日一號就到數。因為當時簽單仲可以用paper form,基本上4月留哂數落5月架啦。大家除非係鍾生,有金鎖匙陪住你,否則你必然係一個叻既sales,先更大機會可日後突圍。我個人認為讀者此刻了解銷售技巧,對佢日後處理同事及家庭關係都有好處。銷售者經常面對被人拒絕或者「sell唔到」既經歷,這些對培養抗壓性很大幫助。

 

當年我見客比人深夜放飛機都放到無哂感覺,做完成壇野個客話唔買是日常經歷,所以往後在工作上如何不如意,很少機會影響到我穩定的產出。或者配落而家要做直播攪什麼KOL,其實比人惡毒留言兩句真係好碎料,你係我直播留言玩野遠不及當年我係獅子面對面同客講「你股票掛勾輸左成間樓」個陣咁癲。有如施生有時都比人問候全家,我又點可能避免呢?

 

因此,後生努力事業很重要,絕不贊同有人講話炒賣緊要過正職。如果你努力10-15年,發現自己因家庭或時勢唔配合,抽多些時間去產出被動收入希望日子好,可以理解。但對一個30歲未滿又未婚既年輕人叫佢月供股票或者學買賣股票唔專心返工,對不起呢件造孽既事我做唔出。

 

相信讀者都做銀行(因為佢想借STAFF LOAN),我建議佢同同事,尤其高佢1-2個Rank既人攪好關係。吸引力法則其實唔使講到咁複雜,你只要好想做一件事,你身體語言就會流露出來,身邊有料到既人就會感覺到而比位你上。當然啦,上位都要自己有料才坐得穩,所以平時要勤練武功。如果今日係傾生意,你同uncle餐飯食成點絕對有關係。

 

所以呢,我就唔答咩海逸豪園兩房啦。其實你搵我powerteam既同事,佢應該將按揭同屋苑資料背到比你。反而我見到讀者係有條件,亦都有機會起碼係奧運站住個四房既,最緊要唔係你住兩房定兩房,而係你由兩房打拚到四房既經歷,到你臨死都可以同孫仔講下,然後至死。活到如康熙大帝都一樣,佢老黎冇野做咪同孫玩,寫定個江山要留比佢,隔代指定左日後既皇帝乾隆。乾隆亦都因為感激佢阿爺成就左件美事,係當位60年後退位,免得超過阿爺既61年。

但凡成功都要肯付出磨練,康熙未夠12歲做皇帝,老豆早死。近日我請人,最緊要應徵者時常肯諗方法讓自己進步,唔計較,有活力。有冇地產牌或者經驗係其次。

 

若果你睇到呢度,諗sir在此感謝你耐心。拿今次唔sell野啦,介紹一本書,又薄又有意義,我成廿年前睇過的,CP值超高,我送出黎比大家。你WHATSAPP去63832145註明要「Good Luck:當幸運來敲門」,我自己唔夠貨既盡量係網上買比你,彿誕之前做多件事,起碼我個人認為幫到想上流既各位。

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諗SIR收息投資課程

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[email protected] J2 安樂蝸

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

10%-15%年息ETN大解構

第八至九堂 (網課教授入市策略)

實例解說買債必知點

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

第一至七堂的重點內容重溫

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-06-18(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-06-25(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第七堂(真人咨詢課)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

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「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
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如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
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第七堂(可網上修讀)

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第二課:按揭要旨(上)
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第六課:核對業權有法
第七課:2022-06-04(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
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第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (可網上修讀)

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (可網上修讀)

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂

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