This is Mr. LAI, may I ask you a question of a case ?
本人外父母住喺富寶花園兩房(馬鞍山)
20幾年前購入至現在未補地價
因為長樓梯在山坡上落不方便，因為年紀大 65+
如果轉其他居屋，現在是否仍可以做用綠表，還有冇其他方案？請指教
富寶花園單位是外父母聯名
現在沒有持有物業，可買樓首次置業的只有細女
Cash Around $1m
Would you have any suggestion? e.g. 居屋 or private market?
Many thanks! Additional info for your ref.
- 細女(首次置業) – (Around 42 years old), income around HK$25,000-$28,000/m x 12month
- 大女(my wife), already own a flat in Sunshine City (2 room), finished mortgage (will rent out around July 2022.
- Me, buy Bayshore Tower (Ma On Shan), will move in June 2022, new mortgage at $6.5m.
answer:
有銀行很喜愛做調查，看香港有幾多個千萬富翁? 今次係每13個港人就有1個「千萬富翁」，大致看是香港人比從前有錢多了….
有否想過70年前的中國，在南方大地有著億計的億萬富翁呢?
1948年國民政府突出貨幣改革措施，一晚後公佈將當時法定貨幣全換金圓券。起初50元金圓券，可以法幣1.5億。25元金圓券，能買兩担半白米，身價高貴風光一時，大家把幣收藏當寶貝。但好景不常，兩個多月時間，大家到手即將金圓券馬上甩出去，對券像有戴天之仇一樣。有人回憶述情況是上午車了十億去買包米，下午車到時被告知要廿億，又要返去「車」錢。是次「貶值」，或者應說是「搜刮」，最苦是中產。因為富人有富人藏產的做法，佢地一早慣左將錢四圍撥，好似唐英年的唐翔千家族，當時在上海是富，到了香港都是富。
窮人都唔怕貶值，反正最大資產只等塊田，年尾種到咩就收幾多，只會怨天。對於稍有資產或者想向上流既人，必需明白銀紙的價值根本是虛無，下個月一包米賣廿萬，成世付出就咁玩完。現時樓的升值只屬緩慢，有秩序的貶值。如果你唔做好準備靠樓去「共富」，基本上打不進下一個階段。
那? 下一階段會有什麼? 冇人能夠準確預測，不過將你的投資組合時常維持高流通性，定必需要。不要太花時間去估計往後發生什麼，而是自己要時間準備，變成一個更有能力，隨時可為自己及家人提供多重方案的人，你下半生才更有保障。
至於，又關今次讀者咩事? 其實諗sir寫文，唔會為一個人而寫，利益是大家的，撰文希望各受眾都有得著。讀者父母當年已免地價住左係居屋，享了受地價而孜唔使交租自己有資產(受限)的好處，如今時仲可以用同一個名綠表九成半上會買下間居屋? 咁真係特首一年起十萬間公居屋都唔夠用。最真答案其實每個屋苑都有個專線電話，佢足不出戶就可打比房署參考架~
至於居屋再加按一般唔可以(生老病死房署先會批)，屬受限之投資物加上客源不及私人市場廣，這亦影響其流通性。係讀者最大資產相信是樓之情下，究竟佢係咪應慳個地價而買間一旦升左又加按唔到既樓做投資? 就是睇佢人工幾多啦
人工太少，確實買公屋屋疊埋心水睇政府面色係好
人工太多，錢可以亂洗就當犯法將公居屋租出都仲可搵律師同你拖長官司去打，當然可以任性(前提係你可以隨時出境走人呀下~)
惟獨是唔上唔落，又唔想跌返落去的，好好用財技去儲樓等銀紙貶值讓資產膨漲就是最好一途。按揭就是先借入美金然後對賭美元跌，參考2017巴菲特CNBC訪問佢點講。成日睇香港新聞，保證你視野窄過乜乜。當然將買樓件事做好係有心得，如買賣樓的議價技巧，及管理租務心得，一些理財技巧，只好說保證傳統教育唔會比你，這亦是同政府管理你的原意違背。
讀者冇比自己工資，籌劃上答不上。而佢太太有間供滿的樓，大致用本文內容都能意會答案，謝謝。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
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價格: $3888
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA7) 安排： 第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
樓市永續收入班 (PBA7) 安排： 第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
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第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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