諗Sir你好，我係＃1388嘅Robert仔， 先恭喜諗Sir呢幾年越撈越掂， 同埋想請你再 review下我個case。
幾年下來，月入提升至10萬，bonus 時多時少， 除咗更加認同股票難搵錢外，亦承認呢行極不穩定，幾年間遇過兩次被裁員要搵工。
當年由於家人之後要用錢， 也迫不得已賣出北區上車盤。 期間將剩餘現金加儲蓄做下投資，咩都玩下包括股票、債券、Crypto等等（ 當然要時常參考你既文章）， 滾滾下現時投資組合約260萬，再加現時自住紅磡三房市值約1000萬，按揭欠560萬。
人到中年，越想不再打工， 諗緊有咩其他出路，趁呢幾年培養定。同時財務上亦有點迷失，投資市場近年波動大亦不敢進取，有諗過再upgrade間自住樓， 但又覺得浪費資金， 所以希望再搵諗Sir指點迷津。
answer:
不時都有人留言話:「如果個人月入幾十萬，使鬼黎問你諗sir點做咩?」
實力高，自然睇得更遠，亦有猛將幫手。好似諗sir既境界，係諗唔明李超人做乜的。家陣…香港都有兩個「李超人」啦。
講返月入幾萬那位，真係會諗得明月入幾十萬既人有咩煩惱? 佢諗到幾十萬月入既人有咩煩? 幫手解決埋，佢就唔係月入幾萬那位。
好似讀者收入不穩定，更唔應該投放太多資源炒股，留意唔係叫你唔好炒，關鍵是注碼分佈。好多人認為投資最緊要「睇得準同買中」，然而「邊注配幾多」，即係注碼分佈才最重要。往後建議讀者參考下我Powerteam內的sales，佢地收入都係十幾廿萬好唔穩定的，時多時少，但最近做左咩投資呢?
1/ 人棄我取確最可助你改善命運。成功總帶有不平凡，而我既同事睇住班客幾時最拒絕唔想出黎睇樓，佢就自己走左去入間500幾萬既村屋。留意，我班advisor已盡力叫左班客係2月底至3月中出黎睇樓，可惜出黎睇同買既只佔少數。所以佢自己有時間去睇樓囉
2/ 當然唔係年年有瘟疫。同理，諗sir自己往時鐘意聖誕睇樓, 一是確定自己係按揭淡季自己夠借，二是聖誕至農曆年都賣樓既人，唔少都急賣。至於今時大家好彩啦，又封城又打仗，比往時同業主傾已易攪好多。同上點(1)一樣，人棄我取
3/ 其實係3月15日大跌市恆指184XX個底我自己都親身示範左，當晚直播，我係眾網友前講左我係3月15日底入市之心情。當時係分享心情，而家係少賺咁啦(下面有片重溫)。
4/ 咁Powerteam advisor買左咩村屋? 當然唔會咁廉價係度公開比大家收貴哂，我地仲要吸。買樓唔同股票，集體台高價不犯眾的。而該地帶的村屋政府附近起緊路，又有大樓盤出，未來吸引人流可助該些村商業化，仲有海景(一些座向)，而貨5-7百萬有找，這些就是原因
5/ 至於點解買村屋? 要知較初心者或者買頭3間樓資金較少者，建議由屋苑樓開始比較好。買村屋唔只睇間屋業權及潛在僭建，仲要理埋附近設施既業權。一旦中伏每晚返屋企又比路費又上唔到會就唔好啦。淡係入伙個陣村屋走黎同你講重開電錶要收錢，好似餐廳開酒費咁，就真係冇癮。
6/ 諗sir自己都買洋樓的、advisor買村屋的，但要因應各位powerteam參與者去建議買入單位類型。好似潛開水既教練明知你係游泳新手，拖你去大海學游水就唔係正路。
7/ 因此讀者努力攪好2-3間樓，至少完成「2樓1份債」令自己唔做野都有3-4萬銀月入，之後再去炒野錦上添花才不令自己青春枉花。
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗[email protected] J2 安樂蝸
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第一至三堂 (可網上修讀)
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
第四至六堂 (可網上修讀)
睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
第七堂(真人咨詢課)
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
第一至三堂 (可網上修讀)
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*第一至六課＊付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：買樓程序與權益
第二課：按揭要旨(上)
第三課：按揭要旨(下)
第四課：睇樓心得
第五課：議價心法
第六課：核對業權有法
第七課：2022-07-23(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
諗sir及助教現身同你私人咨詢買樓大計( 諗sir咨詢時間預約建議在zoom或7月23日課後進行)，傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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第一堂 (可網上修讀)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
第三堂 (可網上修讀)
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
第一堂 (可網上修讀)
A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
第二堂 (可網上修讀)
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
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第三堂 (可網上修讀)
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
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第三課：2022-07-16(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如7月16日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
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目前費用: $3000(已包上述三堂)
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第三課：2022-07-16(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
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第一至三堂 (網上修讀)
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那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法
直債或債基去出入賺價點做?
第四至七堂 (網上修讀)
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
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10%-15%年息ETN大解構
第八至九堂 (網課教授入市策略)
實例解說買債必知點
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
完成方案的金融機構介紹
第一至七堂的重點內容重溫
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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第八至九堂 (網課教授入市策略)
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完成方案的金融機構介紹
第一至七堂的重點內容重溫
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂**
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*第一至九課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債基本及價格升跌因素
第二課：直債進階買賣心得
第三課：債基及槓桿方法
第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
第六課：保費融資法門
第七課：ELN收息及直債槓桿法門
第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-08-06(六)14:00-16:00
第九堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-08-13(六)14:00-16:00
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第一課：直債基本及價格升跌因素
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第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
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第七課：ELN收息及直債槓桿法門
第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-08-06(六)14:00-16:00
第九堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-08-13(六)14:00-16:00
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如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
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*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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