買樓8大誤解 出租客扣稅後高成數上會點攪? #2517

諗sir 您好，小弟正計劃組織家庭，想有更好嘅理財收息計劃希望呀sir 可以比下意見

個人資料：

小弟32歲，係小公司老闆，月入不定，冇出糧比自己，公司每月盈利大約6~8萬

老婆都係小公司老闆，每月盈利5~6萬

自己流動資金100萬，股票投資輸剩90萬（每年以40%虧損計）所以覺得炒股唔適合自己，想轉為穩陣收息

而老婆公司正申請中小企百分百借貸，如成功申請應該會有多200萬 合共3~400萬

現狀：

同老婆都冇自置物業，住緊屋企人提供嘅沙田區物業，現值約980萬，大約仲有50萬供完，現正商討樓宇轉名事宜。

問題：

應該如何運用手上資產同優勢作最大槓桿呢？ 是否不應浪費首置quota , 利用9成借貸買樓出租後再轉名，定係直接轉名加按原本物業？

由於沒有穩定入息，不知道加按可以按幾多，但有一些生意朋友可幫出糧過壓測。

一直沒有考慮過借貸事宜，

但自從睇到諗sir 你嘅分享同個案，覺得冇把握這些收息機會實在十分浪費！

小弟有興趣報讀諗sir 課程，請問收息101 定係103 比較合適呢

希望可以解答 萬分感激

——

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ANSWER:

收息103係要讀完收息101之後先可以上既，所以恭喜讀者，少樣野諗。另外出糧比自己唔係話就咁搵個朋友出就可，佢既買樓概念我相信要有翻天覆地既改變。講就無謂，列點如下:

1/有人係上會過到銀行要求，但符合唔到「壓測」既。所以壓測唔一定表示整個按揭批核流程。

2/壓測為現按揭息率上再+3%去計，唔可以超你入息之60%。有些人亦攪亂左，以為係+3%而不可超入息之50%。實情係因上限加到不超工資之60%，所以就算加3%息估算大部份人過到銀行呢關亦可同時過金管壓測呢關

3/點解買樓要攪好按揭? 因為人生你好少機會買成千萬既「野」，仲要除銀行之外未必有親戚可批一千幾百萬比你去買樓。

4/買樓唔係要發揮什麼最大槓桿，好似諗SIR自己都唔會諗日槓桿夜槓桿的。總之買樓就是夾了多個租客幫你儲蓄，加上美金內含值走低只會令你供樓越見輕鬆，趁後生買樓就係要食呢兩件事為自己拓展穩定收入

5/沒穩定入息銀行係唔會借比你的，所以讀者而家要扮返打工才可借到，而唔係一入銀行就同人講「我沒穩定入息的…」咁講真係輸壞個頭

6/ 「9成借貸買樓」可以好少事，亦可以好大鑊，首先要攪清是，之後被人告刑事的，因佢未收樓就租出去仲要簽埋睇樓紙，在有證明之下說明於申請按揭期間已有出租的用途，鐵證佢同律師講「自住」是虛假陳述。

「那? 如果租客而家拎份租約去稅局申請claim，第一，高成數上會被發現? 第二，冇報出租物業咪又呃埋稅局?」

只好說你要搵真係經歷過既人面談，才有真正答案比你。普京坐係克里姆林宮聽戰況，其實只屬道聽途說。買樓003網上課程除了因應波叔plan之後加了對應內容，更答埋你租約需否打厘印同埋「水電煤究竟要轉名定點handle」這些問題。

如不想讀網課，加入買樓Powerteam由advisor親自因你情況解說比你聽及實行買樓計劃亦可。當然，被人發現的結果如果早知道了，亦有助學生去提早修補及限制風險。有關稅務解答恕不能公開詳述。

7/中小企百分百借貸小心，有機會影響之後買樓的。做之前搵POWERTEAM ADVISOR度好佢。

8/ 樓宇轉名要比印花稅，幾十萬計的，又係要度清楚先做。買樓做錯左唔同買股，好難或好高成本才可做返轉頭。

希望讀者本身唔係手停口停個批，好聽就老闆，但理實既銀行就最唔想借錢比呢類人。因此執靚升數買樓收租產出被動收入，對抗自己天生收入之波動性，就係生意人要做之首務。買樓003網課加上POWERTEAM 的咨詢應更快幫到手。

—

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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※