諗sir 您好,小弟正計劃組織家庭,想有更好嘅理財收息計劃希望呀sir 可以比下意見
個人資料:
小弟32歲,係小公司老闆,月入不定,冇出糧比自己,公司每月盈利大約6~8萬
老婆都係小公司老闆,每月盈利5~6萬
自己流動資金100萬,股票投資輸剩90萬(每年以40%虧損計)所以覺得炒股唔適合自己,想轉為穩陣收息
而老婆公司正申請中小企百分百借貸,如成功申請應該會有多200萬 合共3~400萬
現狀:
同老婆都冇自置物業,住緊屋企人提供嘅沙田區物業,現值約980萬,大約仲有50萬供完,現正商討樓宇轉名事宜。
問題:
應該如何運用手上資產同優勢作最大槓桿呢? 是否不應浪費首置quota , 利用9成借貸買樓出租後再轉名,定係直接轉名加按原本物業?
由於沒有穩定入息,不知道加按可以按幾多,但有一些生意朋友可幫出糧過壓測。
一直沒有考慮過借貸事宜,
但自從睇到諗sir 你嘅分享同個案,覺得冇把握這些收息機會實在十分浪費!
小弟有興趣報讀諗sir 課程,請問收息101 定係103 比較合適呢
希望可以解答 萬分感激
——
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ANSWER:
收息103係要讀完收息101之後先可以上既,所以恭喜讀者,少樣野諗。另外出糧比自己唔係話就咁搵個朋友出就可,佢既買樓概念我相信要有翻天覆地既改變。講就無謂,列點如下:
1/有人係上會過到銀行要求,但符合唔到「壓測」既。所以壓測唔一定表示整個按揭批核流程。
2/壓測為現按揭息率上再+3%去計,唔可以超你入息之60%。有些人亦攪亂左,以為係+3%而不可超入息之50%。實情係因上限加到不超工資之60%,所以就算加3%息估算大部份人過到銀行呢關亦可同時過金管壓測呢關
3/點解買樓要攪好按揭? 因為人生你好少機會買成千萬既「野」,仲要除銀行之外未必有親戚可批一千幾百萬比你去買樓。
4/買樓唔係要發揮什麼最大槓桿,好似諗SIR自己都唔會諗日槓桿夜槓桿的。總之買樓就是夾了多個租客幫你儲蓄,加上美金內含值走低只會令你供樓越見輕鬆,趁後生買樓就係要食呢兩件事為自己拓展穩定收入
5/沒穩定入息銀行係唔會借比你的,所以讀者而家要扮返打工才可借到,而唔係一入銀行就同人講「我沒穩定入息的…」咁講真係輸壞個頭
6/ 「9成借貸買樓」可以好少事,亦可以好大鑊,首先要攪清是,之後被人告刑事的,因佢未收樓就租出去仲要簽埋睇樓紙,在有證明之下說明於申請按揭期間已有出租的用途,鐵證佢同律師講「自住」是虛假陳述。
「那? 如果租客而家拎份租約去稅局申請claim,第一,高成數上會被發現? 第二,冇報出租物業咪又呃埋稅局?」
只好說你要搵真係經歷過既人面談,才有真正答案比你。普京坐係克里姆林宮聽戰況,其實只屬道聽途說。買樓003網上課程除了因應波叔plan之後加了對應內容,更答埋你租約需否打厘印同埋「水電煤究竟要轉名定點handle」這些問題。
如不想讀網課,加入買樓Powerteam由advisor親自因你情況解說比你聽及實行買樓計劃亦可。當然,被人發現的結果如果早知道了,亦有助學生去提早修補及限制風險。有關稅務解答恕不能公開詳述。
7/中小企百分百借貸小心,有機會影響之後買樓的。做之前搵POWERTEAM ADVISOR度好佢。
8/ 樓宇轉名要比印花稅,幾十萬計的,又係要度清楚先做。買樓做錯左唔同買股,好難或好高成本才可做返轉頭。
希望讀者本身唔係手停口停個批,好聽就老闆,但理實既銀行就最唔想借錢比呢類人。因此執靚升數買樓收租產出被動收入,對抗自己天生收入之波動性,就係生意人要做之首務。買樓003網課加上POWERTEAM 的咨詢應更快幫到手。
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生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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目前優惠費用: $3000
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
服務期限: 24個月
*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
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9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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債券101收息加強版(全新內容)
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第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
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第二堂: 債基基本網課(1小時)
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第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
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第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年9月7日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年9月14日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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第一堂網班:<直債基本網課>(1小時)
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第四堂真人班:2024年9月7日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
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<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀