24歲醫生、炒輸美股、買樓翻身? #2507

你好啊諗sir

本人今年24 歲

岩岩畢業出黎系公立醫院做緊醫生

好想學投資理財，唔想浪費左d 錢

我老豆係你既big fans，屋企有好多你既書

屋企父母都仲做緊野，老豆叫做半個專業人士，大約搵6-8 萬一個月；媽咪搵大約2 萬。屋企有已供完的自住物業（?? 花園；居屋，寫我老豆名的）；另借左按揭買 Grand ???，後日收樓，會出租用，寫我媽咪名。我老豆有大約150-180萬的 cash 可以幫我上車。

睇左好多坊間既投資課程/ 資料；最近上左個課程

個啊sir 教人做合法劏房收租

我想問下諗sir 您覺得 rent-to-rent 做劏房收租值唔值得做？（合法劏，入圖則那種；佢聲稱成本30萬就可以每月做到1.5萬既淨賺收入，年回報高達 50%）我想每月有現金流，不過其實跟啊 sir 你買Bonds都做到每月現金流？所以想問下您意見，探討一下利弊

另外我上年7 月開始一出糧就拎大部分既錢去投資美股，雖然買既都係正股 (eg Apple, Tesla, NVIDIA) 但上年到而家美股表示都唔好 今個星期仲打仗⋯ 個倉輸左15%，我無賣走⋯ 想問下諗sir您應唔應該而家趁底買貨，溝一溝佢？

我對啊sir您你課程好有興趣! 謝謝你。

answer:

教得出阿仔做醫生確實唔易，仲有時間睇諗sir書做我BigFans相信老豆係時間管理大師! 年青人白紙一張，究竟做邊樣好? 我認為讀者先做好股同債，至於劏房收租到累夠租務經驗才考慮作學生宿舍未遲。

坊間唔少講者都主打劏房回報，忽略分間房收租的好及壞處。分間房除了收多幾份租，適合的租客配搭令你管理事半功倍。同埋一些租客基本問題如隔離房好嘈? 想換些小家電? 退租事宜? 最好打理好一整間屋的出租，或者同我地買樓powerteam advisor詳談，才開展未遲。

「隔離房好嘈」業主不要當自己冇責任，係要去攪的，因為租約的隱含條款說明業主要提供消靜環境予租客享用。咁萬一call左差佬上黎又點? 定係劏房唔可以打開門? 又或者點係最易既內部解決? 呢點係最好「投資」30萬做劏房之前要學好佢。

「換小家電」即業主有責任維持屋內之傢俱，咁邊d係邊d唔係? 又或者租客成日好鐘意問整野，點樣做可舒緩此問題?

退租究竟能否以按金代租? 如果上述樣樣野都見狀先問? 大家都明呢個業主唔做好過做….

尤其後生經驗未足很看回報，心理亦易被動搖，首先在買樓收租上要學好一步一步去實踐由易入深。讀者作為醫生入息穩定，當然是儲樓好，還掂收租同睇樓要訣未來一定要學，可以由報買樓001送powerteam服務開始，上左網課再同advisor落場睇樓實戰。

建議要有個步驟而唔少一次過幾樓黎: 先做好一間樓，再一陣先攪分間收租。不過我地而家全唔用磚做(劏房)，改為學生宿舍啦。

「學生宿舍」同「劏房」之不同在於宿舍只係用木間，而宿舍更唔會好似劏房咁裝修時又磚又塵，被管理處叫停而錢白花。「宿舍」由於冇改廁廚，令裝修費下降。業主除了花心思去選好地方就個客路，更重要是內裡裝潢令租客感一應俱全，降低單位空租期。而我地advisor會同用戶在單位佈局及裝修小處落藥，讓你間屋易租自然管理更易! 確實一間三房「1開5」或者「1開6」，令租金由16k跳至32k大有人在，而供樓可能都只係萬幾，快速提供現金流~

當然「宿舍」唔一定學生住，就當而家未有大量內地學生，宿舍租金只係由高峰7k調至5k，本地客需求不俗。至於諗sir我自己就用直債多於債基，於收息101的800萬收息倉環節基本上展示我自己買左乜，直債到期有保本性，不槓桿6%，槓桿埋近10%，你見放800-1600萬落去其實一個月有8萬-12萬月入不難。

直債、劏房、債基，全部老師我自己有做有落實。

至於股票，鼓勵年輕人不要放棄，買股大部份人都係輸的，但少數贏那幾個將一世無憂。買樓大部份人係贏的，但贏既大部份只係幾百萬或一千萬之內既數，要配埋收息先做到。股票9輸唔知兇險，所以只要係用心行過既路，從來沒浪費腳力的。

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
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第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

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議價策略及搵筍盤貼士
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**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
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3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
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14.加按及預早甩名部署咨詢
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
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團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※