24歲醫生、炒輸美股、買樓翻身? #2507

你好啊諗sir

本人今年24 歲

岩岩畢業出黎系公立醫院做緊醫生

好想學投資理財，唔想浪費左d 錢

我老豆係你既big fans，屋企有好多你既書

屋企父母都仲做緊野，老豆叫做半個專業人士，大約搵6-8 萬一個月；媽咪搵大約2 萬。屋企有已供完的自住物業（?? 花園；居屋，寫我老豆名的）；另借左按揭買 Grand ???，後日收樓，會出租用，寫我媽咪名。我老豆有大約150-180萬的 cash 可以幫我上車。

睇左好多坊間既投資課程/ 資料；最近上左個課程

個啊sir 教人做合法劏房收租

我想問下諗sir 您覺得 rent-to-rent 做劏房收租值唔值得做？（合法劏，入圖則那種；佢聲稱成本30萬就可以每月做到1.5萬既淨賺收入，年回報高達 50%）我想每月有現金流，不過其實跟啊 sir 你買Bonds都做到每月現金流？所以想問下您意見，探討一下利弊

另外我上年7 月開始一出糧就拎大部分既錢去投資美股，雖然買既都係正股 (eg Apple, Tesla, NVIDIA) 但上年到而家美股表示都唔好 今個星期仲打仗⋯ 個倉輸左15%，我無賣走⋯ 想問下諗sir您應唔應該而家趁底買貨，溝一溝佢？

我對啊sir您你課程好有興趣! 謝謝你。

answer:

教得出阿仔做醫生確實唔易，仲有時間睇諗sir書做我BigFans相信老豆係時間管理大師! 年青人白紙一張，究竟做邊樣好? 我認為讀者先做好股同債，至於劏房收租到累夠租務經驗才考慮作學生宿舍未遲。

坊間唔少講者都主打劏房回報，忽略分間房收租的好及壞處。分間房除了收多幾份租，適合的租客配搭令你管理事半功倍。同埋一些租客基本問題如隔離房好嘈? 想換些小家電? 退租事宜? 最好打理好一整間屋的出租，或者同我地買樓powerteam advisor詳談，才開展未遲。

「隔離房好嘈」業主不要當自己冇責任，係要去攪的，因為租約的隱含條款說明業主要提供消靜環境予租客享用。咁萬一call左差佬上黎又點? 定係劏房唔可以打開門? 又或者點係最易既內部解決? 呢點係最好「投資」30萬做劏房之前要學好佢。

「換小家電」即業主有責任維持屋內之傢俱，咁邊d係邊d唔係? 又或者租客成日好鐘意問整野，點樣做可舒緩此問題?

退租究竟能否以按金代租? 如果上述樣樣野都見狀先問? 大家都明呢個業主唔做好過做….

尤其後生經驗未足很看回報，心理亦易被動搖，首先在買樓收租上要學好一步一步去實踐由易入深。讀者作為醫生入息穩定，當然是儲樓好，還掂收租同睇樓要訣未來一定要學，可以由報買樓001送powerteam服務開始，上左網課再同advisor落場睇樓實戰。

建議要有個步驟而唔少一次過幾樓黎: 先做好一間樓，再一陣先攪分間收租。不過我地而家全唔用磚做(劏房)，改為學生宿舍啦。

「學生宿舍」同「劏房」之不同在於宿舍只係用木間，而宿舍更唔會好似劏房咁裝修時又磚又塵，被管理處叫停而錢白花。「宿舍」由於冇改廁廚，令裝修費下降。業主除了花心思去選好地方就個客路，更重要是內裡裝潢令租客感一應俱全，降低單位空租期。而我地advisor會同用戶在單位佈局及裝修小處落藥，讓你間屋易租自然管理更易! 確實一間三房「1開5」或者「1開6」，令租金由16k跳至32k大有人在，而供樓可能都只係萬幾，快速提供現金流~

當然「宿舍」唔一定學生住，就當而家未有大量內地學生，宿舍租金只係由高峰7k調至5k，本地客需求不俗。至於諗sir我自己就用直債多於債基，於收息101的800萬收息倉環節基本上展示我自己買左乜，直債到期有保本性，不槓桿6%，槓桿埋近10%，你見放800-1600萬落去其實一個月有8萬-12萬月入不難。

直債、劏房、債基，全部老師我自己有做有落實。

至於股票，鼓勵年輕人不要放棄，買股大部份人都係輸的，但少數贏那幾個將一世無憂。買樓大部份人係贏的，但贏既大部份只係幾百萬或一千萬之內既數，要配埋收息先做到。股票9輸唔知兇險，所以只要係用心行過既路，從來沒浪費腳力的。

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

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收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
14.加按及預早甩名部署咨詢
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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