偷雞出租會否因租客claim租樓免稅額而揭發? #2502

早晨！我以前2014年已是收息101,103 學生，希望諗sir 可否給些見意？本人資產如下：大埔中心575 呎單位兩間，一間自住，一間出租收$13000, 沙田翠華花園1房單位，用母親名full paid ,出租收$9500. 大埔兩間最近半年加按出620 萬月供$27000, 供22 年，現有420 萬在 mortgage link 户口未用，夫婦人工共月入8萬，本人57, 太太51。 小兒今年六月夠18 歲，請問應否幫小兒fullpaid 買樓收租，或買直債收息？煩請指教，謝謝！祝大家身體健康，生意興隆。

ANSWER:

收息103的「五粒豆」方法近日已作出指示，我在上星期已拍片向收息103學生告知。你見諗sir早早教落的指標，係要香港溫疫加打仗先至黎料，我在103會員片已解要作邊個方向同埋咩債基餐要避免。至於呢位學生，其實佢係2014年求其買份保費融資，而家已賺一倍有突，買40萬變近100萬，多成份首期黎買樓加再讀網上課，所以請務必把學到既野轉化成行動，就當你一開始無信心，可以買些少然後慢慢加大。

就似我2013年開立公司，盤盤生意做法都唔同，伙記點相處都唔同，我都係靠自己摸去摸返黎。另外我唔建議人FULL PAID樓的，有啄磨過我文章的讀者應了解。就是除非仔你現金真係多到用唔哂，否則買樓就是你少數可槓大資產去脅有租客幫你供樓、同時睇淡美金博政府印銀紙令你層樓賺得快過打工既機會。你係香港搵唔到第二樣野咁做又是effective的。

當然一定有人問:「槓桿好大風險，點解要買樓槓咁大?」另外又有人問:「美金一定跌而樓價會再膨漲嗎?」只好說你要望埋唔槓樓都有好大風險，不少近5-7年一味睇樓跌既人，佢既財富已同有樓差形成距離。唔做絕不等於唔錯，政府印銀紙去解決問題就是拎走銀紙內含值，變相令打工仔賦稅。

至於讀者，50歲個陣唔好去籌劃，而家57歲先黎問，良機已過，再買樓亦借唔到咁多。希望各位收息同學，課後好好利用助教去理順你的想法及行動力，助教跟進相信坊間課程少見，網課加面見咨詢會是3-4月疫情間我地予同學的支援。

至於讀者，會否考慮用直債收息，再用直債之派息去幫兒子置業(如需要)。何況18歲兒子未有收入，按揭都做唔到只可出名買樓免重稅。讀者57歲借款力已比45歲打了5折更多，不過已供了超過一半的樓，只需符合下列3事即可將氐金收入之70%作核實收入，為下次再買樓提供借貸力。

1/ 需已打厘印租約

2/ 物業已向銀行轉正出租用途(按揭最盡只借市價50%時才能向銀行轉)

3/ 6個月租金收入證明

至於近日預算案指22/23年租金支出可扣稅年十萬上限，笑問能否向父母「租樓」拎埋十萬免稅額? 呢條路將被修例封阻，另外由於租客拎左租約比稅局claim，稅局就一定知間樓出租架啦，唔少業主漏報既租金收入稅(15.5%)就要比番，財爺咁做變相鼓勵人「舉報」出租樓去取回政府應得稅項，實在高明。至於點handle才可合理省稅及銀行會否因此向業主對高成數上會物業call loan? 究竟之前中左既人收到稅局既信係點? 這個在下班買樓003課程(3月2日)會更新資料配合預算案解釋。可把握本星期六的網課報名，之後仲可上番次真人課的。

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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第二堂 (三小時)

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**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※