2樓1份債產出27k月收入 理財先要避免2個錯誤 #2499

Hello 諗sir and the team!

啱啱上咗收息101，希望你哋可以俾啲意見

本人於去年中用父母已供完的3房單位，加按套現200萬左右。

其中100萬用來做咗樓花首期及雜費，餘下100萬左右一直存放在Mortage link.

暫時加按部分每個月大概要還$15000左右，一直用mortage link 內的100萬在還款。另外，由於自己亦做了高成數按揭，所以起碼兩年之後先至可以放租新物業。

所以希望善用加按Mortage link 內的100萬做一些投資，去幫補暫時未有嘅租金收入及還款，因為人工暫不足夠還兩邊供款。

所以想請問諗sir：

1. 現時在Mortage link 的100萬應該做什麼投資最適合我的情況？

2. 如果係債基嘅話，邊一隻會比較適合？

3. 另外因為本人有保險牌，可以自己買債基，會有commission ,如果自己買完，再射去諗sir 介紹的銀行可以嗎？

4. 又或者建吾建議過咗兩年罰息期之後，放售手上面嘅其他投資去還咗50萬左右加按款項先？

如需要更多嘅資料，可以隨時提供，感謝感謝

answer:

21年中買左新樓，由於首期屬加按而得，要供15k/月。

再加新樓的供款，相信都月供2-3萬

兩者相加(估計15k+20k~35k)唔係人人都供得黎，由於未知讀者薪金故一係讀者人工起碼70k之上、或者屋企有支援。

工資及資產水平對決定投什麼資很重要，好似李澤楷覺得平左50%既一層中環中心好抵，但諗sir唔夠錢，買左都坐唔定。故先睇自己幅牌係點再決定買乜為正路。至於坊間經紀日日說你有乜好，只為你套下「要買乜」的假設，對你理財成長無幫助。

買新樓要付高溢價，呢個又係另一伏，唔少人中。諗sir知2018年買左LP6到2021計執接近30%，但發展商到2021年開價普遍進取，要再3年執三成機率不太高。但咁又是否表示唔好再買樓? 不是的，買樓幣要是趁後生利用槓桿倍大資產，你用10%控有成間樓再有機會逼人月月供萬幾兩萬銀租比你，時間拉長你就由「租客+打工仔」呢個「奴隸點」變身成「業主+有被動收入成功贖身者」的地位。

至於2022年打後時間，由於頭一季賣唔到新樓，之後要追我相信偏遠地區既新盤會開返平，但九龍或者靚地段隨時索性唔賣。反正香港地產商唔同外國的，佢地收入有一部份由租金構成，公司現金流強大。

所以所以，理財最終還是看現金流，你見讀者仲係問買邊隻同點買先平這些重點，你就知佢比人攪錯左方向。就如李生，佢唔係諗買邊間公司會令佢再發達，而係點做先會令佢集團現金流上漲。

行出街有時你發現有些銀行或者機構「真係唔係點識做生意的」!? 一個月過百萬鋪租未連人工，但一天收入只係幾千，點頂? 好似銀行壓左億計資金賺息差、或者貸比客，其實食息差都成億計，用現金流就夠養一班人就當公司一排唔賺。所以讀者應用增加月現金流為主任務，到現金流增加至收少至少50%才作下步打算。

兩樓一份債為不少收息101學長首個目標，夫婦計每人一間，再留百幾二百萬買債，就可產出20-30k月收入，而儲到200幾萬就夠完成，夫婦合力用時間累，大可做到! 你見一間樓自住另一間收租細細地都15k/月，買債基派10%當150萬都派12k/月，即2樓1份債可產出27k月息起碼夠用。

至於唔經銀行買債基但又要銀行幫手打理，咁即係銀行只予服務又沒有收入，很難搵人做到。

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