Hello 諗sir and the team!
啱啱上咗收息101，希望你哋可以俾啲意見
本人於去年中用父母已供完的3房單位，加按套現200萬左右。
其中100萬用來做咗樓花首期及雜費，餘下100萬左右一直存放在Mortage link.
暫時加按部分每個月大概要還$15000左右，一直用mortage link 內的100萬在還款。另外，由於自己亦做了高成數按揭，所以起碼兩年之後先至可以放租新物業。
所以希望善用加按Mortage link 內的100萬做一些投資，去幫補暫時未有嘅租金收入及還款，因為人工暫不足夠還兩邊供款。
所以想請問諗sir：
- 現時在Mortage link 的100萬應該做什麼投資最適合我的情況？
- 如果係債基嘅話，邊一隻會比較適合？
- 另外因為本人有保險牌，可以自己買債基，會有commission ,如果自己買完，再射去諗sir 介紹的銀行可以嗎？
- 又或者建吾建議過咗兩年罰息期之後，放售手上面嘅其他投資去還咗50萬左右加按款項先？
如需要更多嘅資料，可以隨時提供，感謝感謝
answer:
21年中買左新樓，由於首期屬加按而得，要供15k/月。
再加新樓的供款，相信都月供2-3萬
兩者相加(估計15k+20k~35k)唔係人人都供得黎，由於未知讀者薪金故一係讀者人工起碼70k之上、或者屋企有支援。
工資及資產水平對決定投什麼資很重要，好似李澤楷覺得平左50%既一層中環中心好抵，但諗sir唔夠錢，買左都坐唔定。故先睇自己幅牌係點再決定買乜為正路。至於坊間經紀日日說你有乜好，只為你套下「要買乜」的假設，對你理財成長無幫助。
買新樓要付高溢價，呢個又係另一伏，唔少人中。諗sir知2018年買左LP6到2021計執接近30%，但發展商到2021年開價普遍進取，要再3年執三成機率不太高。但咁又是否表示唔好再買樓? 不是的，買樓幣要是趁後生利用槓桿倍大資產，你用10%控有成間樓再有機會逼人月月供萬幾兩萬銀租比你，時間拉長你就由「租客+打工仔」呢個「奴隸點」變身成「業主+有被動收入成功贖身者」的地位。
至於2022年打後時間，由於頭一季賣唔到新樓，之後要追我相信偏遠地區既新盤會開返平，但九龍或者靚地段隨時索性唔賣。反正香港地產商唔同外國的，佢地收入有一部份由租金構成，公司現金流強大。
所以所以，理財最終還是看現金流，你見讀者仲係問買邊隻同點買先平這些重點，你就知佢比人攪錯左方向。就如李生，佢唔係諗買邊間公司會令佢再發達，而係點做先會令佢集團現金流上漲。
行出街有時你發現有些銀行或者機構「真係唔係點識做生意的」!? 一個月過百萬鋪租未連人工，但一天收入只係幾千，點頂? 好似銀行壓左億計資金賺息差、或者貸比客，其實食息差都成億計，用現金流就夠養一班人就當公司一排唔賺。所以讀者應用增加月現金流為主任務，到現金流增加至收少至少50%才作下步打算。
兩樓一份債為不少收息101學長首個目標，夫婦計每人一間，再留百幾二百萬買債，就可產出20-30k月收入，而儲到200幾萬就夠完成，夫婦合力用時間累，大可做到! 你見一間樓自住另一間收租細細地都15k/月，買債基派10%當150萬都派12k/月，即2樓1份債可產出27k月息起碼夠用。
至於唔經銀行買債基但又要銀行幫手打理，咁即係銀行只予服務又沒有收入，很難搵人做到。
諗sir手把手同你落場睇樓，Q&A仲要實地考察。全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第四堂真人班(睇樓及股樓債配置講解) 3小時
實戰睇樓。直接同諗sir睇樓學習
買樓同買債如何配合及分配
視察單位為萬千中選取保證多野學，唔係普通貨
快速提升揀樓能力即升lv必讀
睇樓即問諗sir即同你Q&A
第五堂真人班(債基) 3小時
債基不同的購入方案如利弊比較
債基比較揀選必知
製作管理債基出入訊號系統
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿點及及控制心得分享
完成方案的法門
第六堂真人班(直債) 3小時
直債收息的揀選方法、直債保本性解說
直債賺價必知三個特點
慳手續費的買債方法
槓桿直債債基方案
直債遇上跌價的處理方法
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諗Sir 股樓債賺價課程 課程安排：
第一至三堂(網上課程)
2024年8月3日(六)14:00-17:00(第四堂)
2024年9月7日(六)14:00-17:00(第五堂)
2024年9月14日(六)14:00-17:00(第六堂)
*賺價入息課程教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述六堂)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
