債基現應否吸納? 安排好生活必閱10步 #2488

諗sir,你好,新年先祝你生意興隆,越嚟越靚仔!

 

本人是你101及103收息學生,希望諗sir再指點下,如何可以更有效利用現有資本。

 

本人38歲、穩定工作,人工大概85K+ stable bonus ard 400k; 太太人工62K + stable bonus ard 150k; 扣除日常開支及家用,每月能儲57000。

有一層樓,市值12M,貸款餘額6.5M; 現正出租,租金大概23K; 每月還款額23K。現在自己另外租屋,租金26k。 現在和太太手頭上有現金 2.6m,股票336K,债基400K, 虛擬貨幣基金 1.9M; 。 計劃4年後移民英國(預計於倫敦落腳)

 

1) 希望2025時可有10M(按現時儲蓄計劃應該可以達到),最壞打算到步後兩個也找不到工作,固現時的現金投資($2.6M)不會採取過於進取策略。希望有足夠現金維持現在生活水平一段時間

 

2)因計劃四年後離開,故不知應否再在香港置業(還有一個名可用);或是應先買英國樓收租。

 

3)移民後、 會否建議把香港物業賣掉?

 

4)現在是否買債基的好時間?

 

謝謝你們的指教

有空請回覆,謝謝~

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ANSWER:

明白時下唔少人利用虛擬貨幣的穩定幣收息,投資虛擬貨幣基金佔讀者資金比重最高,除香港樓外,我認為虛擬貨幣確實要有些係手,但以讀者資產總數,190萬有點多。我同大家一樣,10年前都不認識虛幣。諗sir雖有電腦學位不過只夠認識以太幣可植入合約而BITCOIN冇此功能之分別,太深既我都唔明,故我試由管理上的角度看呢堆民間鑄幣。

 

留意買虛擬貨幣可以賺價、或收息。利用虛幣賺價既人投入本金相信唔多,因為買幣就想透其高波幅去賺價,所以唔會唔明買幣可血本無歸,投入金額少之下反而無事。但估計讀者係買穩定幣收息,投入量不少而轉身難,政府亦已對虛幣賺錢無交稅方面有警覺,一旦政府用國民身份打稅,你將個server搬到冰島都無用,此情下讀者的虛幣組合會否大幅波動?

 

阿里巴巴、國際油價、虛幣價格都曾因政府政策而大幅波動,政策風險不可不察。

 

我個人認為,虛幣、債券及股票的組合應更為平均,例如每邊投80萬,更可慎選關連性低的組合平衡風險。例如你買阿里巴巴加虛幣,明顯是錯配的因兩者之關連性高。讀者都有一定資產值得去學資產之間的關連性及利用小錢去試好直債/債基收息點操作,因有計劃5年後就靠被動收入生活了。

 

未來香港會輸入辛勤打工族多,大老闆多數離港嘆世界了。因此揸1000萬樓下呢類平民樓,輸極有限,反而諗sir很看好較細碼的樓房。亦由於收香港租去支撐英國/泰國生活攪得掂,相反你買間英國樓去支付香港生活反而唔得,所以有計劃離港者不一定要放棄香港樓。香港重點是勞工成本平、中英文都好、同埋稅低,未來政府相信都有能力維持到此狀,故諗sir認為香港要維持下去不難,你話要賣創意或者再上一層樓就未見得。維持好香港治安為國際大老闆提供廉價勞力,我唔信聖上做唔到。所以,揸返2-3間香港樓收租一時住泰國下年住澳洲,就係香港人能力內為自己安排到最好既事。

 

 

建議步驟如下:

a/ 1200萬樓賣都可以,回籠550萬。

b/ 連同自己260萬現金共約800萬,其中160萬做首期用太太名買樓1

c/ 另外再160萬自己名買樓2

d/ 800萬用掉320萬買兩間樓後淨480萬,拎220萬去入手英鎊計價之直債,諗sir自己都買緊一條。英國既銀行派息9%

e/ 那220萬收9%息,一年收198,000即每月16500,夠支撐自己再租三房自住。

 

f/ 480萬用掉220萬買直債後,淨錢部署英國買樓,另外虛幣持倉由190萬降至100萬,令自己有480-220+90 = 350萬去外地買樓而有淨可用債基c餐去穩定收息8%。債基見下圖表示動能的OBV已逐漸回升但現價仍創低位,走勢背馳。我個人認為可開始分段吸納。

g/ 到老香港樓1及2應已供了一半,被動收入只會增加。

h/ 香港4年後或不用再租樓離開,咁198,000年收入可支援自己英國生活

i/ 大致係咁,網上世界可大家不時聯繫~

 

歡迎報名收息101網課及使用其附有的1對1面談服務,在下見詳情謝謝

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諗SIR收息投資課程

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[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第八至九堂 (網課教授入市策略)

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按粄八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT02) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:2022-11-05(六)14:00-16:00
第二課:2022-11-12(六)14:00-16:00

仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

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上課地點為尖沙咀
原價: $3500
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
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B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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