聯權契行買樓內部轉讓慳印花稅好過長命契? #2472

請教同哥哥夾份買樓問題？

假設每一人拎$1 000 000出黎

資金共$2 000 000

而大家分別佔物業的50%

買6 000 000既樓，預計粉嶺區

造7成按揭

欠銀行4 200 000

需要住10年

住就係我住，而住個個負責供款

請教下，值得咁做嗎？ 還是用作買債投資比較好?

ANSWER:

每人佔50%咁買，或者30%/70%咁買，叫做聯權買樓，亦即係聯權契。聯權契比長命契好處是業權可按不同比例分配，亦有利一天係逐200萬咁將業權賣比親屬而去省稅。例如有1000萬樓，夫婦向佔50%，如果「拆名」就夫睇比婦一半業權即市值500萬。由於婦本身有半間樓，所以如不屬直繫親屬，佢承受呢500萬業權要打500萬*15%=75萬稅。但由於夫婦，兄弟及父母屬直繫，佢地沿用舊制第2標準打稅如下:

亦即夫只要將500萬業權分3次賣比婦，只要理由充分，只需每次交印花稅$100元。當然每次賣業權要重新造按揭，所以有人用更優化方法去將物業更易甩名。點都好條大路指出左，細節人人唔同。本文旨在點出有些人避印花稅既方法，唔係叫你唔好交稅。

至於長命契亦有其好處，唔一定為他日甩名方便而行聯權。長命契省掉一旦另一半離世而需等法院判間樓比遺孀既時間。例如老公早過身，太太原本要等遺產裁判處將間樓判比佢先可自己單名賣樓，但係到手之前其實只要屬長命契，有銀行接受只需契+死亡證就已忽略已故另一半之簽名，單人簽名加按資金應急。然而聯權契就唔可以咁啦，一定要等官判，如果要爭產恐怕等好耐。

本文章屬經驗之談，詳細要請教律師。看畢你明白只要屋企人齊心，自己同太太可父母或者有工資好的兄弟，夾埋買4-5間樓一人一間其實冇問題。當然下個環節係擔保，先講搵父母擔保自己多數「打不響」，除非佢有公務員長糧，因銀行一般50歲過後擔保人要借貸力打折，55歲後更加是借好少或「唔歡迎」。所以仔女想將父母樓既錢加按出，一般係自己擔保父母。當然兄弟之間相互擔保亦可以的，諗sir早年答過一個大哥擔保二弟買、二弟成家有能力時再擔保番佢帶埋三弟出黎，真係兄弟同心非利都可斷金。

當然有時無咁順利，例如大佬出首期用細佬名買，更有證據睇到係大佬負責供樓既，試過因為咁法庭將間樓判返比實質供款人大佬。至於讀者同哥哥聯名買，只要部署好他日甩名就唔怕浪費了一個「人頭」，本文已授。有樓就梗係好過冇樓，如果一定要夾份先買到，咁做都可以既。後生都係攪好左一層樓，之後才諗債基去收住息幫補供樓款項吧。例如200萬只用其中100萬做首期加雜費，淨100萬可投入債基A餐收息獲年息10%(只用少量槓桿)，一個月收8千餘元幫補供樓，變相比幾千有屋住。

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