貪心與安穩。一生三宅與兩樓一份債有衝突嗎? #2468

諗sir:

            你好,我姓陳,在網上看到你回覆讀者並指導他們如何能夠理財可保障家人及日後生活,踏入2021年將40歲,一事無成沒儲蓄,沒學識更沒技能,中二被學校勸退後,父母覓了一所工業學校給我轉讀,但我不願由中一再讀起最終輟學了,當時十三歲,離家出走犯事樣樣齊,到十四五歲時認識了一名外展社工,經他介紹做過兩年日本料理,期間朋友邀請我去的士高耍樂,一去之下,紙醉金迷!那些娛樂場所定了今天的我!不經不覺到了29歲那年突然腦海有種想法,我不是賺不了錢但為何剩不了?想了又想找到答案,於是選擇成家立室生兒育女來控制自己的收入與支出,這方案是可行的,女兒已經十歲,可能由於太過倉卒實行,這段關係維持不到分手結尾,多年來我的工作都周旋於夜店,有了點錢自己開了一間會所,直到兩年前結業,當時38歲結識了現在的太太並育一女現在齡九個月,我們租住七千元村屋未計水電,我工作是駕駛uber,平均月入14000-16000。

            不求大富大貴,只尋安穩生活,帶家人旅遊放眼世界,給下一代供書教學,很擔心她們長大時讀到書但我供不到,以我現有狀況來看,我見步行步,得一日過一日,在這死胡同裏徘徊迷惘得很,懇請諗sir教導助我如何能上正軌可給家人能多點就一點,待安穩,安頓時,如有幸得到你滴水之恩的回覆,本人定必湧泉相報。

          其實我都知道月入只有萬多元,有飯開有瓦塊遮頭已經好好,再也不能奢求什麼!昨天再好也回不了!我是否應該認命?在此祝你及你的團隊工作順利,闔家安康。

 

ANSWER:

呢個個案在上年年尾已回應,特此在一年後再抽取出來,放入更多觀點及警世資訊。新一年比個機會我講些道理,2021已經寫左好多計數計錢既文啦

 

今天的處境是你種因得之結果,現況是由眾多事情緣合而成,所以諗sir一人在一時之間不能同你改變什麼。不過假以時日,情況會變的,錢亦會找到勤力及負責的人去依附。我認為讀書唔係拚成績,主要是培養年青人的責任感。建議第一步讀者先控制欲望,再去做比人睇你係有擔當既,從而完成對女兒負責及提供教育的目標。

 

任何人包括誠哥,我相信口袋既錢都滿足唔到佢既私慾。因為慾望是無形但錢永遠有限,人總是得一想二。因此煩惱總是由洗大左開始。本blog不少來文既讀者,月入十萬都儲不了錢,有人更是利用收息課債券之方法幫佢提升了被動收入,但下個月佢洗費更多,變相收更多息改善不了佢財務情況。因此大家要明,你學收息或買樓之前,要知貪戀事物,過份沉醉於順境,其實我地再攪多d錢比你都冇用。

 

但…如何達到安穩少煩惱的生活? 如似讀者咁年青時愛夜蒲更經營夜店,太將時間花在建立男女關係,就係煩惱之根源。不少人花很多時間在攪關係,鋪人脈。但更建議明白你自己要先成為個有用的人,你新認識的朋友才會重用你及為你所作提供好名聲,因此只攪關係而自己技能及知識無長進,保證的只有更多煩惱。

 

至於什麼是安穩? 那屬你自己能定義。先唔好不斷要加人工及換大屋,不過同意有堅固及幾百呎的住所同時退休有些少錢洗是必需的,本blog亦會為blog友優先尋找生活之必需品。因此提出兩樓一份債,做到既可達安穩生活。完成一生三宅,退休有樓收租有著落,更有樓留比後人漂亮走完這一生。

 

儲100萬對讀者而言好似唔可能,不過能否學習水電牌或裝修? 提升自己能力得更高人工呢? 始終年輕讀者少做了咁多,而家唔辛苦些去地盤曬下或者沒冷氣工地焗一下,確實難「修成正果」。其實香港未來要起北部都會區而唔少公營房屋都會起,男仕那怕加入建築業會冇工做? 工地千幾蚊一工很常見(學滿師)、去地盤更辛苦錢更多,呢條係其一出路。

 

儲到錢不要財來財去,中年人想重新開始唔會用股票。股票係比年輕未有錢既後生仔去博一下去練習、又或比儲到錢既中年去錦上添花,但絕不是口袋緊中年既理財用具。去銀行開左零存整付吧,唔好諗,呢D冇害而又儲係自己戶口既野可即時開始去做,行動力都是上游重要一環。其實D人月供股票或者供樓有收穫,主因靠焗儲去控制了自己貪念。供樓成萬幾銀自然會減少花費,那錢儲了落間樓度真係比食左佢好,十幾年夾埋就有一百幾十萬,聚沙成塔。

 

當你有行動力及堅持,結好既緣自然會有好既結果。其實名著<秘密>提既吸引力法則、或者有些人講既「成功就是逐件小事連結埋一齊」、再唔係彿教講既因果有報,都係近似概念。當然彿法無邊我仲未明,今日講到呢度祝願大家2022有長進!

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至七堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

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槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

10%-15%年息ETN大解構

第八至九堂 (諗Sir真人課)

實例解說買債必知點

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

第一至七堂的重點內容重溫

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

第一至三堂 (網上修讀)

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收息101(TEDV86)課程安排:
*第一至七課*網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:真人班及發問 2022-02-19(六)14:00-15:45
第九堂:真人班及發問 2022-02-26(六)14:00-15:45

*如2月19日及2月26日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。每項咨詢教學單獨收費為$1680港幣。
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP69 第一課:2022-01-15(六)14:00-16:00
TEDP69 第二課:2022-01-22(六)14:00-16:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
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每一事項(1或2或3)面談約需45-90分鐘,三項同報為$5040。如屬報收息101課程附送上述全三項咨詢,由於收息101課已附有9堂課程,面談時間在90-120分鐘內完成。
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

**限時優惠:現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務

如報名及付款買樓001,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。

第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第七堂 (PowerTeam 出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一至三堂 (可網上修讀)

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置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
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有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
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查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
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買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
*第一至六課*付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:買樓程序與權益
第二課:按揭要旨(上)
第三課:按揭要旨(下)
第四課:睇樓心得
第五課:議價心法
第六課:核對業權有法
第七課:2022-02-10(四)(TELY91)晚上19:15-21:15(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
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第七課:2022-02-10(四)(TELY91)晚上19:15-21:15(第7堂)
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
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買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-02-12(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如2月12日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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