諗sir個人名下的800萬收息倉於年尾小結，今年(2021年)3月開倉，其中540萬買債，未夠一年收左9980星紙及25174美金利息(見下圖中間部份)。即約HKD(56000+196000) ~ 250000。三季收4.5%即年息6%。仲有其實好多債都係半年派息一次，1-3月派埋下一半比我。所以不槓桿下應有年7-8%年息回報。
最後收息倉在年尾的賺價不及年中，這也是合理結果，畢竟今年大市在第4季轉壞，收息倉未能賺價也是合理反映，但只是賺少了，而息照派。同債基相比，債基有3-5%的下調幅度，例如C餐。收息倉的直債跌幅比債基更少，而其中不少更有到期保本特性。所以今次開倉相對，會發現債基同收息倉內的直債比，直債是更穩了一重，但入場銀碼一般要80-160萬港幣。
債基因有亞洲債為主，所以今年A及C餐都有跌幅。A餐比C餐跌得更大，有8-10%回調，但已比同類債基中跌幅為少。因此如果唔想價跌，可用有保本的直債或12月打後有新計劃上場之保費融資，IRR(內在回報率/年)達11%。
上圖的右上箭咀顯示了我一條12%年息的英國銀行債，其半年之派息: 買10萬美金派6千美金半年，所以年息12%的直債而又同中國無關的，又唔使槓桿的，係存在。我亦有香港的保險公司債及大地產商債券，說明資金如有3-5百萬，買債有心得都可買得好散。
由於我其中一條債買了新加坡公司，故有新加坡紙息收。不少港人都經我們開新加坡投資離岸戶口收息，個人不需到新加坡。此戶口可買債基或直債而唔係坊間就咁教你開個saving。
保費融資係第四季大熱, 只投入40萬就享內在年回報10-11%，比不少直債還高息而入場銀碼好低，缺點是要放5年之上時間才見效。下圖描述一份面值近200萬的保險，銀行可融資1703136*95%即約162萬。而客人要付193萬。在我們轉介下客人或可令193萬的更少。如不明者會以為呢份單要付66萬一年，其實只需一筆過比193-162 = 31萬後就可用200萬面值去累息， 放6年IRR為8.11%，盈利為78.96% 7年IRR為9.98%，盈利為130% 8年IRR為11.93%，總盈利為207% 而10年IRR為11.79%總盈利約3倍(即Triple)。
而借貸計劃現時低息，日後亦有封頂唔怕加息，更有方法對沖利息支出。收息舊生可whatsapp 63832145註明「保費融資1229」搵助教了解，融資quota有限只予舊生。
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股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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