這是承昨天個案發問者之提問，佢對瓏門及幾個我提出過既收息方案查詢。先講100萬要收25k月息即30%年息，是早年我利用拉丁美洲的巴西國債基金同時再槓桿而成就的，現時已不合用。故希望大家不時受意我的新文章及直播得知最新資訊，及已安排收息項目者點去跟進。
當然而家收少些，100萬收息15%-18k仍是可以。同時讀者有問與買樓比較債基收息方案如何? 同時近期出的保費融資plan「10年triple plan方案」。
- 一百萬月收15000 收息方案?
這是利用債基收息，要做埋槓桿才可。一般人去銀行安排做收息失敗，多是執行上的錯誤被牽引至多令手續費而不自知，引致多年投資，卻來回一場空。我們在銀行、證券行、或海外的機構都可為收息101學生安排此等計劃。留意，我們反而不鼓勵學生買投資相連保險去收息。因利用投資相連保險買入債基等於同時付保險計劃平台費加上基金管理費，相比下單買債券只付管理費就便宜多了。
那收高息是否表示高風險? 其實匯豐同內銀股早年曾被歸類為低風險收息物，可是這幾年累跌幾成，令不少收息者重創。正規的財經書典都教過量度投資風險可用標準差(Standard derivation)，而債券表示大部份到期回本，買樓租約到期可收番樓; 但買股同期權只屬概念，如果唔升你可以一無所獲。
上圖見我們課內會授之其中兩個概念，一是標準差(Standard derivation)二是Maximum drawdown。圖中之債基未槓桿前派6%，當然點槓先正同避免call loan失算我會面授。講返標準差圖中基金是12.46%，是比一般可接受之水平高了些少，未到唔合格，不過只60-70分吧。至於max drawdown在2020年3月發生，咁大部份都係。而max為-19.4%之啟示，峂係你要將個槓桿水平配合佢而避免call loan。
一般債基是12月買，一月就收息，由於快見效易見證，所以學生先行債基去收下息「取取快感」正常不過。
2.買瓏門兩房租出?
買樓比起買債，如果很年少未有樓那先儲蓄做好首置為重任。但如已有樓或正儲蓄買下一間，樓與樓之間用債基去加快儲蓄速度效果比買股票好。不少買股的人都是三月就很興奮話要買大屋，到八月睇樓時又話要Cut dubget，我相信你唔想你人生咁失預算。
3. 10年triple plan方案
其實唔一定十年，七年都近double。應該在香港最高內在回報率(IRR)及融資唔落TU(唔影響你之後買樓)之方法，就係我地呢度同你配到。融資指一個例如400萬的保險計劃，只需投40萬而另外360萬銀行借比你，收約1-2%年息。就當下年加息都可以令融資計劃有cap有封頂。
無一定話幾年，不過頭3-4年過左先至breakeven。
6年IRR為8.11%，盈利為78.96%
7年IRR為9.98%，盈利為130%
8年IRR為11.93%，盈利為207%
10年IRR為11.79%，盈利為309%
安排後你等於用400萬面值去收息，夾埋借到360萬的低融資支出，一來一回就可高額套息，對比你付出10%的首期，那回報率就是高! 這亦是買樓為什麼有人覺大賺之原因: 你出的只是10%-20%首期，而樓價就按的樓的面值去升。即是只要樓價幾年間升20%，對應你首期也令你賺一倍了。收息同學/舊生想預約我地advisor談保費融資，可whatsapp 63832145註明「保費融資1221」。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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真實個案、貼地兇宅處理答案
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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