諗sir Q&A 您好，
幸運今年能第2次來信，年頭問過買唔買到（case ＃2263），今次問點樣買好。首先非常感激Powerteam同事已幫我解決按揭申請問題，現在就看能否繼續幸運下去，買到心宜單位。
目標已鎖定掃管笏一個複式單位，無論家人與好友都一致認為非常舒適，最壞打算是1600萬成交，當然知道掃管笏諗sir會耍手擰頭，但我們都住慣了十幾年及近小朋友上學之類各項原因，還是決定任性一次，希望買到這單位。
本人月入 56000
太太主婦 ，PT月入1萬自己洗
一子小一，一女K3
問題：
1) 如果不幸買不到，同區會有其他比較好的推薦嗎？
2) 如成功買到後，儲蓄已盡，要再下一年年尾才會有花紅進賬，以後日子要如何部處穩陣收息，增加收入，供樓小朋友讀書兩兼顧？（有想過 太太單名買瓏門兩房租出 / 或 100萬 月收2萬5 收息方案 / 10年triple plan方案 ）
3) 或者會有更好方案計劃未來？謝謝諗sir指點
ANSWER:
Powerteam已幫讀者解決按揭問題，下步佢要考慮係咪可先租掃管笏單位，還是要用全儲蓄買此1600萬相連單位。
誠然對於讀者收入及資產水平，在尊重佢喜好下，我們只將考慮點列出叫佢再三思
問題1是用了太多儲蓄係一間自住樓，變相唔可以趁仔女細個陣一拆二夫婦每人一間樓擴大資產規模，變相今時透支了他日退休有一至三間樓收租之本錢。
2是1600萬樓係荃灣，大圍都普遍難放同升等慢。相反揸兩間800萬屋苑樓就易升易賣，至於1600萬樓出到九龍或只屬正三房質素，是次不談。是否後生就封阻他日急事要套現或用更低成本去換其實他樓的可能？
3就是區份，呢點係網上最多人講，但亦是最無關重要的。難度我說掃管笏差，就全區無一間樓好？只不過說該區通常唔好。但有一小撮人真無話可說，太唔想學習，期望唔經過自己思考同努力而獲得黃金貼士。呢類民眾，我唔想你係，你見諗sir自己星期一至五每日都有片出，不敢怠慢的。希望大家新一年勿再痴愚。
至於讀者問買唔買到？是否屬新盤要入標個隻？因為掃管笏新樓多，二手放算唔多，一手樓大部份有價單的只要到價就買到，而當區相連單位較多沒價單的要入標，感到讀者就係呢種。入標買樓透明度更低、其實我地powerteam都可以幫手，但一般除了客人指明，否則我地好少叫客參與入標式競投。
100萬 月收2萬5 收息方案係舊文章記載，當年利用巴西國債高息加上存款本身利息就高，造成此等效果。現時要收成年息30%(即100萬收25k月息)要用高波幅的投資去做，比當時投入拉丁美更高，我本人不建議此時做此配置。2022將開始，建議今時年息調較在15%就好。2022將踏入加息週期，相信派息會一路走高，比起你將錢投入成長型公司長線博賺價，我認為10蚊資金配8成去月月有息收，其餘2蚊才去博買倍升股，咁做比起你10蚊全投股票更好。尤其中美之間2022過招將頻頻，與期你夾硬去預測領導諗乜去配合政策市，不如先將超一半錢去投入有保本性的債。
收息101是除買樓POWERTEAM外我另一個打從2013年辦的課程，一月有班可參加收息101學懂買債買保險及用債基槓桿收息之法。
撰文今日港股跌穿23000點，電動車(比亞廸跌5%)同車股普遍錄超5%跌幅，所以說國家企業始終活在體制之內，而年報只報公司盤數而講不了其所處政治環境。與其抄出面講有人既地方就有政治，我倒不將自己領悟的同大家分享:「政治就是有資源的地方需煩惱既分配問題。」想不通政治，教不了你買中資股，今天就此作結。
有關23000已穿下步見什麼? 留意我明天直播節目收息講場。可以睇住之前集數先。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
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63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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真實個案、貼地兇宅處理答案
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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