買多間樓收租 拓展打工儲錢外多份收入 #2446

“諗sir:

你好！ 最近先發現大財富，那個財富便是遇上你。

 

本人人工：$20000

太太：$60000 （最近先有此收入，但往後應該都穩收此收入）

 

每月平均開支 ：$30000

 

本人有一間自住樓，約300呎，價值約 $6M，按偈約 $1.6M，手持現金 $1.6M 。

一直以來本人都是靠打工儲蓄來儲錢，最多只是買左一間樓自住，一直都不會投資，最多只懂得做定期及買儲蓄保險。直至最近見到諗sir 你個網，先知原來本人有好多機會可增值財富。

 

本人現苦惱如何投資？

1. 一直都想買多間樓住大啲，最好在九龍區或者 在沙田大圍搵間 450 呎或上，而現有的樓再作放租。但唔知在一年內夠唔夠彈藥做此事，或者可能買得樓又唔夠裝修。
2. 還是去做保費融資，好似對本人來講較為熟悉保險，又好似較穩陣，但就要遲一點才可買到第二間樓。
3. 直債槓杆：最近見到你都有推介此做法，但本人就不太熟悉債券，較擔心類似恒大事件。

 

其實如果手頭資金太緊張的話，本人寧可儲多幾年錢先再買樓亦可，但重點是本人不想錯過現時仍是低息環境去 融資投資的機會。

 

多謝！”

有空請回覆，謝謝～

—

生意上需要周轉，又嫌銀行報價慢？唔洗左等右等，30分鐘即有批核結果。
A.I. 業主私人貸款，實際年利率低至1.88%，貸款額最高可達150萬！
唔洗樓契唔洗律師費，只要你係業主就可以！
即批即過數，高達2萬元回贈等你拎走：https://bit.ly/3CWdsg8。受條款及細則約束。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介；查詢及投訴熱線：3590 6396；放債人牌照號碼：0970 / 2021

ANSWER:

1/想買多間樓住大啲?

讀者宜先苦後甜，再買樓自住利用夫婦仲有一人名淨去高成數上會擴大資產可以，但就唔好漏左原自住樓都可按至5成變埋出租用途。其實樓的租金之70%可當作個人收入去令自己再借錢更有籌碼，先決條件是齊三項文件比銀行:

 

6個月租金收入記錄

已打厘印租約

轉正出租用途的銀行證明

 

仲可以順使加按埋600萬*50%-160 ~ 140萬出黎，作買下間自住樓首期。假設600萬樓收租15K，讀者借貸力亦因有租約可提升至(20K+60K+15K*70%)/10000*50%*2.59 ~ 1171萬。比原來的1036萬多了少許。

 

亦因此，在讀者加按第一間樓至5成後，借了300萬，剩餘借貸力為1171-300 ~ 871萬。這要假設夫婦之間肯相互擔保才可咁計。

 

理順後，讀者要買樓就應該夠資金的，點加按及部署如上述 budget買領先既樓就交比買樓powerteam advisor同佢傾。

 

保費融資

來文亦見讀者對保險或債券都沒什麼認識，對於香港人這是普遍的。香港一向節奏快最多人買就係股票，保險經紀亦是SELL些月供PLAN高佣而又唔煩既。保費融資要做包括保險公司及銀行融資的合作，因諗SIR銀行出身所以能找好的借貸PLAN為大家著墨，變相提升回報。在星期二的文章已提出一份第7年有超年10%內在回報率的保險融資計劃提升，而放到第10年可以triple，當然不是全保證的，不過保證範圍比出面其他融資plan強。我已經睇左出面幾種熱賣的融資plan，先才肯定我地近乎獨家賣那個有幾好。

 

保險經紀我早早年都擔任過，賣完plan再拎客去銀行做融資根本是「送羊入虎口」，所以呢一範佢地唔會點做。2021年冇左大陸單，就打返本地市場谷link單(投資相連既investment-linked單)，同客講話買左link單等於搬錢去外國。只好說我打從年青至今努力賺錢，就係唔想自己再講呢d違背良心既野。

 

恒大事件

買債不等於一定買恆大債，我在2021年初的文章已寫因要符合三條紅線，內房發債量將升，內房債易跌難升。當然沒透視鏡知恆大同大劉及中國燃氣攪成而家咁。上述三者是有連繫的，我在2022年更新了內容的收息101課會再為大家拆解。買債的收益比樓高，屬事實。500萬債收10%息就當未槓桿，唔難。或者用住香港知名公司收5-6%年息，500萬債都收息30萬突，比起你買樓收租多多聲。只不過買債入場要160萬，後生未夠錢先買樓去槓桿資產規模為上策。

——

碌卡消費，收到月結單發覺使大左？WeLend A.I. 私人貸款比信用卡更低息。
WeLend A.I大額貸款新組合，一筆過申請大額現金流旁身，再享彈性延長還款期，年利率低至1.88%！立即申請，盡賺高達$12,000現金獎！
即刻申請：https://bit.ly/3CTgJN9 。即日過數！
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介；查詢及投訴熱線：3590 6396；放債人牌照號碼：0970 / 2021

 

諗Sir 真人授課

**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

---

---

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※