諗Sir你好，本人最近一年不斷煲你的youtube影片和文章，以及參與了你的課程，受益匪淺。
以下為本人和女友(都是90後)的狀況，能望得到提點:
2018年中購買了新西物業作自住用。作價HK$5.9M，8成按揭，35年樓。本人和女友分別佔8成和2成業權。現在outstanding還有~400萬未還
現金120萬，股票10-20萬
月入共十萬
月支出六萬
長遠希望50歲後達至財務自由
有感自己的財商貧乏，早年開始了股票的投資。雖然起始投資回報不俗，但覺得運氣成份佔大部分，並不能簡單直接歸功於自己的才智和所學的知識。工作賺取的金錢以一去不復返的青春和身體換取，本人希望可以找到更加穩妥和有效的方法增值財富。看完諗sir的影片和文章，有感資金流管理和槓桿操作的知識應該是本人最需要但又最缺乏的，諗sir的收息101課程確實填補了這空缺。現在希望得到配置安排
祝生意興隆
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answer:
讀者理財穩打穩紮的，間樓大部份權益(8成)比左未婚妻，自己只佔兩成，很讚。確實男仕能承擔對走往後的路很重要，而讀者只揸兩成權益對日後甩名買樓有幫助，稅比少了而樓齡達40年前就最好甩，按揭亦要重造。所以第一問題: 究竟甩間樓比老婆佢人工一個計夠上會嗎?
由於不知未婚妻工資幾多，只知共十萬。假設未婚妻工資為五萬，單人借貸力為50000/10000*50%*2.59 ~ 647萬。計及有卡及有借貸會再扣些少，咁計要單人借到400餘萬之按接應該不難。所以第一關要未來太太承到自住樓是計到可以的。
由於單靠儲蓄很難發圍，打工仔如讀者更需買樓去擴大資產規模。過去亦收到過公務員求助想為高成數買樓收租趁早做好風險管理措施，確實工作穩定的人，最要利用銀行易借比佢地之長處，買間樓就等於多個租客幫你供樓，你放低首期就是。
若讀者想長遠達至財自，用樓的格局大致無錯，不過打工仔當然無可能年年買間樓，佢地亦無咁多人名。係每次買樓之間，對於讀者百餘萬現金，用債基或保費融資就幫到佢地。
直債入場160萬hkd左右，太少選擇不多，銀行都唔願做。所以對於讀者直債暫不用考慮。
債基近日價比半年前跌了，係10月尾見到低位，現時價位慢慢打底升上來。今日恆大汽車再升，我係星期一節目收息講場已提過原因。大家明白，我不是見低就踩，我亦有一定能力於在危亂中找出機會。好似買樓powerteam服務，服務係2020年中夏天成條街無車個陣開始的，我記得2020年7月放工時間都可以冇咩巴士埋站。到今天買樓powerteam服務已連續5個月成交超1億港元了!，先謝大家支持! 為報答大家，重申一次第4季見底要:
1/ A50中國基金(2823)跌至250天線或至少150天
2/ 大陰燭見底
3/ 大市由3月開始調整，參考2015/18中國式調整市都不少於9個月，所以12月至3月為見到底既機會不細
留意大家不要一見到三點符合就重注買哂，因為諗sir都會錯。你認為分注入，令容錯率提高。大部份免費投資資訊出現都有其原因，很多是坑你買中死股或者過份trade比佣。而我主業開地產鋪，所以講股你聽唔聽就隨便閣下。
債基例如C餐可調整了5-7%價位，現時開始想吸納都是時候了，槓桿後派8%息，即讀者150萬分注投入後，平均收成一萬元息。讀者在收息101應已學了債基的買入需知。
至於保費融資，舊生可聯絡WHATSAPP 63832145查詢(註明保費融資1126)，現時有計劃的IRR達10%-12%(下圖)，應跑贏哂出面既計劃了，仲要唔計TU，不影響之後買樓。現時有些人叫「港股清倉」，如果想留舊穩陣錢7年DOUBLE而10年後TRIPLE，此計劃是小本入場更是限時供應。佢地12月收夠單令年頭一爆數交比老闆睇之後，就唔會再offer。
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第八至九堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第八至九堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂** 收息101(TEDV91)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 收息101(TEDV91)課程安排： #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
*第一至九課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債基本及價格升跌因素
第二課：直債進階買賣心得
第三課：債基及槓桿方法
第四課：債基比較及由本金取支取利息研究
第五課：直債選擇法門
第六課：保費融資法門
第七課：ELN收息及直債槓桿法門
第八堂：即市策略及發問 真人實體班：2022-09-21(三)19:15-21:15
第九堂：有問有答及發問 真人實體班：2022-10-05(三)19:15-21:15
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂（第八及九堂）
上課地點：網上（如之後補真人堂地點在尖沙咀）
目前費用: $4900(已包上述九堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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