你好,實而不華的諗sir,
我一路都有聽你嘅節目,今個月終於參加左買樓001課程。本人今年38歲,好快2月就39歲,兩個小朋友,4大長老要照顧,在此希望諗sir可以幫我重新規劃一下資產配置。希望諗sir可以幫我解決我的疑問。
因應疫情持續,本人之貿易公司盈利(最近3個月都零收入)未能繼續支撐黎緊的生活開支,家中老幼又要照顧,實在不能坐以待斃。希望諗sir可以幫我指點迷津,搵個新出路。
本人資產如下:
1.上環文咸東街商業大廈
估值大約530萬,自用中,考慮結業。(買入價125萬,無按揭)
2.火炭安華工業大廈,最近成交300-320萬,租金8500
(同朋友合資270萬買入,各一半業權,無按揭)
3.堅尼地城高層海景單位估值大約1100萬左右,出租中22500月租,欠按揭275萬,Hibor月供11151,25年按揭,還有294期。
4.的士牌485+車殼36=521萬
租金20000,月供16355,25年按揭,剩下290期,按揭尚欠360萬,
Hibor+2.3=實際利率2.36786%
(本人持有6號駕駛執照,可以兼職揸的士)
5.太太物業太安樓,高層海景,買入價434萬,出租10000,Hibor paln 25年按揭,欠按揭256萬,月供10393,2年半先過SSD期限。
6.二人共有現金=155萬
7.公司應收賬42萬
8.股票25萬,主要都係收息股,領展,港燈,港鐵,中國銀行,工商銀行,少量9988。
雖然以上物業都有租金收入,其實我地依家係堅尼地城租屋住月租$12,000,加惠台租金差價要去供父母間居屋何文田三房兩廁大單位,買入價494萬,尚欠按揭4,315,900(月供20634),未計其他生活雜費,小朋友補習教育。但最近公司生意未有收入,實在不能容許長久如此。
父母未能習慣居於何文田,估計三年SSD屆滿後都會估出該居屋單位,到時再搬番去將軍澳坑口。
再次感謝諗sir,希望你可以幫忙指點迷津🙏🏻🙇🏻♂️
——
碌卡消費,收到月結單發覺使大左?WeLend A.I. 私人貸款比信用卡更低息。
WeLend A.I大額貸款新組合,一筆過申請大額現金流旁身,再享彈性延長還款期,年利率低至1.88%!立即申請,盡賺高達$12,000現金獎!
即刻申請:https://bit.ly/3CTgJN9 。即日過數!
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介;查詢及投訴熱線:3590 6396;放債人牌照號碼:0970 / 2021
ANSWER:
做生意賺到錢,最好儲磚頭。上星期我同其中一位買樓001學生傾理財,佢都係做緊生意每月有50至60萬收入,我說做生意收入上落大,唔少老闆將自己盤生意當做另一個仔,唔掂個陣將現金葬返哂落去,最後生意無左,資產無哂。所以生意人順利個陣買樓縛起幾舊錢,到唔順個陣落銀行講數都仲有得傾。想借錢磚頭最幫到手,抵押去開條line可以,私人名低息加按又得。
讀者應將低抵押力既資產放棄,的士牌同上環商廈應賣走。現時盛行co working space及work from home, 對於重新開始既創業人,減低fix cost唔租office或將office既錢釋出,到生意重新上軌先請人同埋租返固定地點見客,此為正途。
不建議讀者等何文田SSD滿才行動,生意既然冇前景好應而家做決定,為家庭重新增加現金流才有好走既下一步。通關的利好消息已反映,頂多真通關係你再好多10-20%。除非你好似上星期中原工商stanley同我傾個陣咁講,你sell既係甲級商廈,要等大老闆飛黎香港睇先下到決定。
住宅係良好抵押物,至於佢公司既應收賬銀行根本不當一回事,銀行借錢抵住宅最值,因此要賣走既反而係的士牌同工商廈,趁機理順資產。讀者賣的士牌回籠160萬,商廈回530萬,共700萬。將其收息已可助家庭安穩,提供基本收入令自己一旦再做生意心更穩。
讀者不妨用700萬分斷買直債/債基產出現金流。唔應該買進取而收10-15%年息的A餐,反而用返C餐槓桿後產出約8%年息就夠了。C餐是最高評級的亞洲債,在2021年的不景市,C餐累下跌3至5%左右,比股票波幅低好多更有8%息派,唔槓桿都有5%年息。C餐近一個月的價見了8.56低位後反彈,現已升至8.73水平。由於C餐買的亞洲債不太具有中國成份,亞洲確實有其他國家提供不錯息率之高息債,故對比大市,C餐今年有回調但反彈好快。
A餐是評級低的亞洲債,中國成份高一點,然而似今年中國市大回調,在收息101助教下調節仍未有學生要CALL MARGIN。今天廣洲有消息指按揭不用跟指導價,看來內房措施會開始放寬。但留意用得債基抱歉不保本,要保本就要直債。
那讀者的700萬
其中400萬投入債基C餐(8%年息低波幅低槓桿): 320,000息一年
64萬投入香港大地產商之直債,做融資後令派息由3.x%息口擴展至6.6% = 42400
240萬投入英國銀行直債收9% = 216000
700萬共收息578,400( = 8.2%年息),全部投資物評級到現在還是投資級別, BBB評級或其上。當中A grade佔大部份。有返近50k月入,就是backup讀者最好的現金流。
—
生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
A.I. 業主私人貸款,實際年利率低至1.88%,貸款額最高可達150萬!
唔洗樓契唔洗律師費,只要你係業主就可以!
即批即過數,高達2萬元回贈等你拎走:https://bit.ly/3CWdsg8。受條款及細則約束。
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介;查詢及投訴熱線:3590 6396;放債人牌照號碼:0970 / 2021
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第八至九堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第八至九堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂** 收息101(TEDV91)課程安排: #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。 收息101(TEDV91)課程安排: #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-09-21(三)19:15-21:15
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-10-05(三)19:15-21:15
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-09-21(三)19:15-21:15
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-10-05(三)19:15-21:15
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)