諗Sir您好
追隨你文章多年，本人乃窮中產一名。10年前買入港島東3x年單位自住，5年前開始放租，有$23K租金收入。單位曾轉按兩次，分別曾由滙豐、恆生、中銀承按。
早幾個月查詢轉按至渣打時獲告知單位為事故單位，因一手業主於30年前過身 ，死亡證上死因為吊頸自殺。
我找了無數凶宅網皆沒有該次事故記錄，之前做按揭亦沒有問題，我是單位第三手業主，自己亦曾租了比2位租客, 請問現在我該繼續放租，還是賣了單位？
PS: 最近check 網上估價恒生滙豐已估唔到，中銀冇問題。
ANSWER:
其實佢自己就已經兜過左個答案啦，不過相信無人提點佢應該係咁諗。讀者自己就查「兇宅網」，而渣打就同佢講係「事故單位」。要知銀行人尤其做得咁上下級數，用字唔係亂黎既。香港法律上「兇宅」無定義，「事故單位」就有啦，警察或者消防都極大機會證明到。所以當初買樓想做到「買一發現係兇宅可取消交易」呢件事，係有方案有系統地完成。
基於買賣合約正約中有一定原則，所以想避免漏水與兇宅同理。
至於證明兇宅一方唔係銀行，係估價行，這個大家可能已知。估價行證明方法會靠剪報，睇新聞，但就無話佢幾時剪到就當計的。所以有些業主，一知道隔離同層有人走左，就即落地產鋪掛低兩格賣樓，佢確實無犯法你又唔可講佢唔精明。呢類盤仲要好中一些只求睇價平兩格就即衝埋去既買家，但我地買樓powerteam用開既網絡，每月在單區都成十幾間樓，個經紀同埋區董都與我們有一定默契，呢類盤會同我地避開。試過間屋係對面幢打鈄望到「兇宅」既窗，都會睇之前同我地講講。
另外我已予同事方法去盡力避免買入此類單位，唔係用口講，而係將責任輕鬆由自己放返去業主度。
至於讀者中左，阿Q些睇佢起碼當時上到會仲收到租10年，未來想甩「兇宅」呢件事冇咩可能。凶宅網只係興趣網站，我相信內資料上到庭連被列作證供既級數都未到。網上估價亦都係只比客參考下，銀行自己真借錢比客個陣，係比錢去估價行拎完整估價報告，只不過此程序既錢銀行自己出埋，所以客未必搞清估價行同銀行根本分開，而網上估價亦只屬很基本的參考資料。
至於賣唔賣，賣到就肯定賣啦。港島東有些3x年單位，漏水既開始嚴重，亦開始做唔到30年3按揭，但我就唔想咁黑心，去希望你搵到個無睇呢篇文既買家啦。客觀同重要既理財資訊，當年做左確可令佢今日有證據去為「千萬樓變凶宅」作出追討。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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