20歲屋村仔想上流脫貧 諗sir見到忍唔住要幫佢! #2426

本人大學畢業月入20k,父親58歲月入22k,母親55歲月入38k,父親股票+現金大約900k,自己股票+現金大約400k,現居九龍公屋,眼見好多家庭有同樣收入水平已經儲到唔少資產,有想一步步翻身

 

母親10年前曾借舅父名義少過200萬借九成購入豪景花園放租但好快賣左,話供樓壓力大,實情就佢自己非常大洗

 

兩老思維都非常固執,我由中學未畢業開始勸佢地買樓自住但一直話驚工作唔穩定,又話一定要三房先考慮,又唔肯搬入新界,錯失左好多上流機會

 

我清楚自己收入偏低,暫時仍未需要供養父母,一個月人工儲到接近九成,可惜父母有市區公屋住就已經好滿足,如果買樓同佢地住就一蚊都唔肯供,變相買樓迫住獨力負擔,父親只願意資助少量首期,要留返間公屋俾兩老所以冇得用綠表

 

我暫時未有迫切自住需要,想夾硬靠擔保人上會搵租客幫手分擔供樓壓力供到自己有能力自住,希望早日離開到屋企,價錢問題基本上只諗大西北,睇過大興花園、兆康苑、嘉湖山莊,眼見個價升得幾快都好緊張,而家仲要有埋北部都會區刺激樓價,擔心以後連大西北都冇機會買到

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answer:

係架,諗sir當年諗法都同父母好唔同,英國已故首相Margaret Thatcher有名言:

“Watch your thoughts, for they become words. Watch your words, for they become actions. Watch your actions, for they become habits. Watch your habits, for they become your character. Watch your character, for they become your destiny. “

 

孝順唔表示要認同父母,讀者二十歲大好青年未有纏絆,專心去做吧。根據讀者對阿媽既體驗,明白到人講既野未必可相信。上流機會亦需要一步步黎,買樓先由細再換大屬正途。住公屋令你錯失了世界上一些精彩層面,例如遇見一些令你敬佩既勁人。諗sir唔敢講人生一定要遇見勁人,不過錯失了確實令不少人惋惜。

 

其實畢業唔爭卡數有40萬淨已唔錯,至於讀者提出靠親戚擔保上會買樓,理論上可做到但要附合至少兩條規定

 

一/ 50% Debt-to-income ratio

即總供款不可超收入一半。由於讀者人工2萬可供最大1萬,根據2.59法則,可借259萬。明顯借259萬唔夠買樓,但例如讀者搵到個人工4萬既人擔保,總借款人收入共為6萬元,即可變成借~780萬,只要佢現金由而家40萬增至60萬,買500-600萬上會唔係話唔得。

 

二/ 100% rule

無論點搵人擔保,住在該按揭物業的之收入總和要大於供款額的100%。如只有讀者單人自住,20k收入,亦即供款都唔可以超20k/月,咁買500-600萬樓確實係對數了。

 

至於讀者「眼見個個單位升得好快」,可能係經紀比讀者感覺,佢人生經驗唔夠而矣。樓市之透明度比股市低,A單位升左可能搵到叫價仲未貼市的B單位,或者B單位業主因一些情況佢自己唔怕平賣。由於讀者年青,我都唔介紹讀者搵我地買樓Powerteam advisor免費傾下,幫幫呢位有心既年輕人。

 

但年輕人又係唔係咁急而家要買樓? 諗sir自己認為趁後生做好事業學好些軟技巧,對你未來收入的槓桿比樓的槓桿大很多。「最大的槓桿、還是你自己。」

 

硬技巧唔少係書或網上找到,唔難取締。軟技巧如銷售能力、演說能力、與同事的親和能力、或者30年最好要有不過而家可培養定既領導能力,

 

而踏入社會最先要建立,是執行力及良好習慣。你可去三聯睇睇書了解是什麼,當你每日搭公車上班而利用當中30min讀者及維持3-4個月既,你應明白建立良好習慣點幫到手。至於執行力可由拆細每件大事著手,例如你認為sell到一張單,好難。咁你可拆為了解產品本身、了解客戶要求、了解銷售技巧、了解公司下單流程4件事去增長自己,慢慢就會由細單轉去簽大單,變相能力提升了。諗sir係youtube節目買樓講場邀請過不少老闆黎傾計講樓,我相信各位老闆都同意,sales skill係做老闆必備但絕不呢一環。亦無人係一出世就係老闆或領導,希望讀者每步迎難而上,我睇好佢會脫貧脫困! 但應承大家,就當搬左出去住都要返去照顧下父母。

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收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
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揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
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樓市走勢獨家剖析
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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
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第六課真人:2023-01-04(三)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀
原價: $5800
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第五課(真人課):2022-11-29(二)19:15-21:15
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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

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如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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