打工真是眾多賺錢之中最差既方法? #2424

我叫KELVIN , 公務員, 月入40K . 無任何債項, 住宿舍, 有200萬現金. 想置業. 跟據諗SIR 公式 2*2.59 理應可以借到5百幾萬.

 

我想問邊間銀行可以做到呢個數?

買樓先定仲有咩好投資?

對抗通賬去退休是否一生三宅唯一選擇?

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ANSWER:

2.59是一個常數,指有能力還1萬蚊按揭既人,可借到2.59百萬(或者當260萬吧)。根據金管指引,按揭借貸人總供款不可超收入50%,亦即40K月入不可還超月20K,如果有埋其他借貸,還到既錢比20K更少即借到更少。

 

當零借貸零消費,讀者可借2.59*40000/10000/2 ~ 520萬,計埋200萬首期,可以買720萬之下既樓。至於邊間銀行可以做到呢個數? 如果你料齊,間間都可以,佢地都跟金管同一套法則。不過有時銀行之間借貸有少許差異,例如:

 

不穩定薪之計法

究竟對稅單幾有要求

估價之差異

對內地收入之看法

 

以上是其中幾個例子確實找A銀行有機會好過B之原因,同埋年尾確實例牌難借,屋苑樓冇問題,唐樓或者村屋就要早部署一點。

 

對於穩定收入既人,儲樓是好方法。亦因為收入「太穩定」唔會突然多個零,所以問銀行借錢買樓去脅有多個租客,以力打力,就係佢最佳利用工餘時候賺錢之方略。但留意,咁樣不表示諗sir叫你唔好做好份工,尤其你如30歲之下大把前途,努力做工學習提供予你的槓桿,比買樓的槓桿仲大。

 

近日看到另外Blogger的點子,說「唔好做好份工,最緊要花工餘時間去賺錢搵20k儲24k咁…」。由於諗sir表裡看都是個「正面L」,好少開口去話人。不過回望自己,若果23-32當年不努力工作,就唔會有良好的按揭及投資知識打底、同人溝通都唔會好,最尾就管唔到下屬。而一切「功力」,需公司及客戶比機會我實習,或者仲當埋當時同事做白老鼠添。而你經常將資源配到工餘時間,反而返工時「收兩萬人工交兩萬貨仔就算」,又或更低….真係對你往後的人生有益嗎?

 

上上星期同時生做訪問,同佢傾左好多野。由於我同時生都同銀行打工有淵源,在節目我表示過如果唔係入左獅子做,我無機會係後生仔既時候就可以埋台同咁多uncle傾計。同上市公司主席一餐茶,幾句說話聽埋佢點同下屬講電話再加埋佢主動斟茶比我,受益一生了。

 

你學好點做個有承擔及受人尊重既上司,成Team人同你搵錢再扣返公司要拎走你既,薪金一下子上升幾萬不足為奇。說到底一年都是36萬,公司有資源有品牌有硬件,一張單就執幾十萬了,呢間加唔到幾萬人工比你我就唔信你唔跳糟?

 

至於有些人細個唔識諗,又話點解公司一張單都執幾十萬! 點解每月只加三萬人工比你? 上文都講左公司要持續提供資源、品牌同硬件,有一定成本的。最花費係要「持續」。

 

雖然我開立了買樓powerteam生意,但不表示我一定會叫你買樓。其實我地仲有「收息powerteam」同「保費融資」服務的。不過社會上大部份的人,唔把握今次貨幣濫發而引致的資產膨漲潮,退休生活就更無保障。而家MPF仲要唔想咁快比,用年金再拖你10-20年,真係令人嘆一大口氣。收息powerteam服務內我已拍片說明了,我自己投入的550萬,年息是10.41%,有哂買乜同個倉說明。亦即550萬可年收息55萬,月收4萬幾。相反買550萬樓租金15k一個月都無,咁計肯定係用債收息回報高一點。只不過債的缺點是2021年派咁多,2031年都係咁多,只似樓可以加租及九成上會。我自己那550萬沒槓桿的,亦唔用大陸債既。

 

由於未知讀者幾多歲,總括30歲之前,多用樓。到40,應已累有一定債券拓被動收入。 中間如何調較,可貼近每人不同情況而安排。

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B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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諗SIR收息投資課程

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

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槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第八至九堂 (網課教授入市策略)

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*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

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*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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內容重點

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銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
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與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-01-04(三)19:15-21:15
*第六真人課如未能親身上課,在課後3-4天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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